撰文︱劉德科
1st
這是南宋宮廷畫家李嵩的《月夜看潮圖》，乍看平淡無奇，就是山水與亭臺樓閣而已。畫中的潮水，是挺好看的，錢塘江的潮水，央視幾乎每年都會直播的錢塘潮。
畫上的詩，不是李嵩題寫的。字跡娟秀，一個女人題寫的。南宋寧宗恭聖仁烈皇后楊桂枝。不僅宋朝的皇帝都是藝術家，皇后也是。
楊皇后在這幅畫上，題的是蘇東坡的詩詞：寄語重門休上鑰，夜潮留向月中看。意思是說，城門就不要鎖了，今兒個晚上我們要去出城去看潮水。
楊皇后引用蘇東坡的詩詞，跟今天我們引用魯迅的名言差不多，中間都隔著將近一百年的時間。
畫中的皇家建築，叫做浙江亭，是看潮水的好地方。
我們今天錄影的地方，就是浙江亭的舊址。當然，亭子早就湮廢不存，今天這裡是一座寫字樓。
現在，我們再去看這幅畫，會有一種莫名的情緒。為什麼？我們一不小心，就溜進了一幅古畫的現場。繪畫、詩詞、歷史，一瞬間傾倒在我們的日常生活裡，產生了光暈。
這些無形的光暈，我們可以稱之為「文明」。
2nd
《月夜看潮圖》畫中的這座浙江亭，是皇帝們看潮的地方，建在皇宮候潮門外 1.2 公里的地方。南宋皇宮背後是西湖，面朝錢塘江。
南宋皇宮隔壁就是望江新城，它也背靠西湖，面朝錢塘江。
南宋皇宮是歷史，望江新城是未來；歷史與未來，就這麼挨在了一起，就好像蘇東坡與馬雲突然並排坐在了一起。
今天，如果我們一定要找一個地方，說它濃縮了整個杭州；那麼，這個地方，大概就是望江新城。西湖與錢塘江交匯的望江新城，高鐵與地鐵交織的望江新城，數字經濟與 TOD 共同加持的望江新城……
望江新城，就是杭州之心。
南宋皇宮遺址已經被歷史的塵土覆蓋在地表兩三米之下。現在，我們需要藉助宋代的歷史文獻與繪畫，來想象當年皇宮的宏偉氣勢；那麼，我們藉助什麼，來想象望江新城即將展現的那種繁盛？
現在，它是一片空地。
◉地點：望江新城地塊現場 ◉人物：劉德科[德科地產頻道總編]︱賈元元[杭州市上城區投資促進局局長]
◎劉德科：感覺我們站在這裡，周邊的樣子看起來，好像一個城鄉結合部。
◎賈元元：這快地做得速度非常快，所以現在我們看到的情況，就感覺像身處杭州的郊區一樣。但是我要告訴大家的是，我們現在站在整個杭州版圖的中心點上。
◎劉德科：對。如果我們畫一個座標系，這裡差不多就是原點。一般我說這裡是城鄉結合部的時候，別人會說「我知道你的套路，現在說是城鄉結合部，未來一定是中心」。其實不是的，不僅是未來，現在它就是中心。
◎賈元元：現在就是中心。
望江新城會建成什麼樣子？我們可以列一個清單，作為想象的支點，這樣，我們就可以想象了——高鐵杭州站、四條地鐵線、K11 購物中心、瑰麗酒店、海潮寺、源泰樓、甘王路歷史建築、娃哈哈工業遺存、崇文公辦學校、始版橋未來社區……
3rd
我是瑰麗酒店的愛好者。我喜歡那些有幸擁有瑰麗酒店的城市：倫敦、愛丁堡、維也納、香港、北上廣深、杭州……我看到有資深愛好者這麼描述瑰麗酒店：睡的不是酒店，而是整座城市。
瑰麗酒店的掌門人是年輕的鄭志雯小姐，香港豪門鄭裕彤先生的孫女，豪門三代。三代大多喜歡藝術。鄭家三代，恰好都是那種懂得把藝術和商業進行妥帖交融的人。鄭志雯小姐的瑰麗酒店，有濃濃的藝術氣息；她的哥哥鄭志剛先生做的 K11 購物中心，也是濃濃的藝術氣息。
就連瑰麗酒店的門把手，都值得細看。
4th
有四條地鐵線在望江新城交匯，地鐵站跟高鐵站是連通的。高鐵站就是杭州站，它建成始建於 1906 年，現在我們看到的杭州站，是 1999 年第三次重建的，中國工程院院士程泰寧先生的作品。
杭州站還要繼續改造。現在，它只是單面進站，朝西湖的那面；接下來，它要雙面進站，除了現有的西廣場，還要建東廣場。東廣場就是我們今天聊的望江新城。
所以，望江新城首先是 TOD 時代的產物，由地鐵與高鐵驅動的新一代繁華城區。
杭州站的車次也要調整，會變成一個更純粹的高鐵站，主要是往返於杭州與南京，杭州與上海的 G 字頭班次。長三角的三個龍頭城市，交匯在這個高鐵站。
香港有一個地鐵站叫做香港，東京有一個 JR 站叫做東京，杭州如果有一個地鐵站叫杭州，那就是這裡。他們的站名，就是城市的名字。如果中國有一座軌道站點，最像香港站或東京站，那就是望江新城加持的杭州站，跟東京站一樣，它有高鐵也有地鐵。
望江新城建成什麼樣子，決定了杭州站將是什麼。這是杭州站的煥新與重生，也是望江新城的誕生記。
5th
在杭州站與 K11 之間，還有一大塊地，可建面積 50 萬平米，正在等待像新世界、太古、九龍倉、瑞安……這種級別的開發者。
◉地點：望江新城地塊現場 ◉人物：劉德科︱賈元元
◎劉德科：上城區應該是杭州十個區裡面最小的一個區，也是最古老的一個區域，因為南宋的皇城就在上城區。但是因為小又成熟，所以可開發的地幾乎沒有了。
◎賈元元：特別是像這樣大宗的地塊，今後應該也沒有了，我們接下來推的地，體量都不會這麼大，會比較小一點。
◎劉德科：如果我們在規劃圖上看，這五塊地合在一起剛好組成了一個「T」字形。
◎賈元元：短短的一個「T」字形。
◎劉德科：你想象一下，這個「T」字形放在杭州之心的位置，背後是西湖，前面是錢塘江。
◎賈元元：非常有想象力。因為是非常好的鑽石地段，所以我們一定會需要有超強切割工藝的開發商來打磨。
◎劉德科：讓鑽石發光。
這塊地規劃了一幢 160 米高的建築，是整個望江新城最高的建築。在望江新城，高度超過 80 米，就可以同時看到西湖與錢塘江。
◉地點：江湖匯觀亭 ◉人物：劉德科︱賈元元
◎劉德科：這裡就是著名的江湖匯觀亭，兩邊的對聯非常有氣勢——八百里湖山知是何年圖畫，十萬家煙火盡歸此處樓臺。這個地方是在杭州西湖邊的吳山之巔，大概80多米高。
我們可以想象一下，夾在錢塘江和西湖之間的望江新城，在它160米高的地方，如果同樣有一個「江湖匯觀亭」。我指的不是物理空間上原樣照做的江湖匯觀亭，而是說能看到「一邊是西湖，一邊是錢塘江」這樣的景觀，還有「一邊是八百里湖山的圖畫，一邊是十萬家煙火」這樣的感覺。
對於超級大的企業來講，到了杭州是為了什麼？擁有西湖當然很好，你要擁有錢塘江也很好，但是既擁有西湖又擁有錢塘江就更好了，但是這種機會是不多的。
所以歷史有時候它會開一扇窗，把光透進來，然後你擁抱了光，你就擁抱了。但是當這扇窗關上的時候，那就再見了。
同時擁有西湖與錢塘江，是一種極其奢侈的地理站位。蘇東坡左手在寫「欲把西湖比西子」，右手同時可以寫「惟有一江明月碧琉璃」；白居易左手在寫「報與西湖風月知」，右手同時可以寫「春來江水綠如藍」……
◉地點：鳳凰山麓 ◉人物：劉德科
◎劉德科：這裡是南宋皇城遺址，周邊靜悄悄的，幾乎沒有遊人，這是一個被杭州遺落的地方，因為在山坳裡面。南宋皇宮其實是沿著山崗一路建上去的，這裡已經是最深處了。
這裡有一個題刻——摩崖題刻，「鳳山」就是鳳凰山，南宋皇城遺址的鳳山，題詞的人叫王大通，他是在淳熙丁未年題的。「淳熙」是南宋的年號，所以這兩個字已經八九百年的歷史了。
我們從皇城的方向眺望出去，就是錢塘江，是望江新城。所以整個望江新城是被包裹在什麼樣的文化裡面呢？它是被南宋皇城、被胡雪巖故居、被各種各樣的一千多年來的歷史文脈，濃濃地包裹在裡面。
現在，我們再去看這塊地，是不是也會有了一種莫名的情緒？我們一不小心，就溜進了歷史的現場，文明的現場。我們可以觸摸到那些無形的光暈。
6th
杭州市中心為什麼會有這樣一大塊珍貴的土地？還是因為杭州站。
光緒年間，杭州開始拆城牆建鐵路，第一條鐵路，江墅鐵路，從拱宸橋到六和塔。鐵路帶來了效率，也割裂了城市。
躲在杭州站背面的這一大片土地，就是一處典型的城市斷裂帶，充斥著雜亂的棚戶區與嘈雜的工廠；這一兩年，才剛剛拆平，整理出了 2.23 平方公里的用地面積。當然，在拆的過程中保留了所有的歷史建築與工業遺存。
現在，它叫做望江新城。
從前，鐵路割裂了城市，無意中為我們保存了一塊珍寶。在任何一座城市，在其心臟地帶，能拆出 2.23 平方公里，都是難能可貴的。即難，又貴，難能可貴。
換個角度看，璀璨的望江新城，彌合了城市斷裂帶。
21 世紀以來，杭州的城市口號是，從「西湖時代」邁向「錢塘江時代」；望江新城就是扣緊「西湖時代」與「錢塘江時代」的一枚紐扣。
7th
前些年的杭州就只有西湖，一個只有西湖的平庸城市。
這些年，杭州變了，變成了中華五千年文明史的起源地；變成了有資格開亞運會的城市，這種資格，以前只屬於北上廣；變成了數字經濟第一城，馬雲變得比西湖更有名。
這三個變化怎麼突然就降臨了？因為馬雲先生，杭州的數字經濟，開始開枝散葉，枝繁葉茂。因為國家意志的加持，杭州才有資格開亞運會；也因為國家意志的加持，杭州的良渚古城遺址才能快速被列入世界文化遺產名錄，明確了「實證中華五千年文明史」的結論。
杭州這幾年為何崛起得迅猛？大概就是我們剛才聊的這三個變化。我們可以把三個變化，歸納成：時代機遇，歷史記憶，數字經濟。我們可以把三個變化，叫做杭州崛起的三個齒輪。
在今天這個時代，任何城市只要擁有這三個齒輪，就可以動力澎湃，扶搖直上。
8th
南宋宮廷畫家李嵩《月夜看潮圖》畫中的這座浙江亭，是皇家觀潮勝地。南宋遺民周密，在《武林舊事》記載了公元 1183 年宋孝宗與宋高宗一起在浙江亭看潮的盛況。如果當時你在現場，除了看潮，你還能看到一場盛大的閱兵盛典，幾千水師在江面上，乘騎弄旗，如履平地，五色煙炮滿江。
現在再看宮廷畫家李嵩的這幅《月夜看潮圖》，你的腦海裡是不是也會浮現出那場彩繡照江的盛典？
今天，浙江亭早就湮廢不存；今天，我們或許可以用望江新城的璀璨，來代替，來想象，來代替想象從前浙江亭的盛況。
生逢這個迅猛的時代，要用超額的想象力，才夠記錄我們的城市。
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