房價的高歌猛進，成就了小產權房的市場。所謂的小產權房可以理解為不合法的房產。很多人貪圖便宜，買一套用來自住的小產權房，表面看來並沒有什麼不妥，其實隱含著巨大風險。
很多人都知道，住宅的產權一般為70年，這其實是土地出讓的使用年限。大部分住宅的設計使用年限，一般為50年。將來，如果真的房產要拆遷，這個70年的產權可以為您再換來一套新房。
小產權房的不合法性質，註定不具有房產證，除了少部分是規劃外建設外，大部分小產權房是因為土地的性質決定。
有這麼一種小產權房，就是農村集體土地上建造的住宅。土地按規定屬於村集體所有的集體土地。比如，新農村建設，住宅完全是合法的，是符合相關法規的。前提是，您得是這個村的村民，擁有這個住宅所佔土地的集體所有權。農村的土地建房，從法規上說，只是地上附著物而已，和自建的低層住宅並沒有什麼兩樣。如果您買了一套這樣的住房，如果您不是這裡的戶口，哪怕和村裡簽訂了協議，你這套住宅的擁有，也並不合法。
完整的住宅產權是兩證，房產證和土地證。一套小產權住房，缺少的不僅僅是兩證。即使物權法規定的不動產登記確權，也很難完成。
一套好的小產權房，起碼是合法的房產，個人不合法行為購買的小產權房。如果運氣夠好，可以住滿50年。違建的小產權有拆除的危險，符合規劃標準的小產權，如遇拆遷，個人利益也難保證，如果拆遷政策是按集體人口補償，您的住房會化為烏有。
小產權房的轉正，目前看來是幾乎不可能的。這麼看來，一套小產權房的最理想結果，就是住滿50年。如果要購買一套小產權，您不妨拿當地的房租來算一算，按20年的租房總價（加上通脹係數）來衡量一套小產權的住房價值，可能比較靠譜。
筆者不建議大家購買小產權，如果有購買小產權住房的錢，是完全夠商品房首付的。如果真的不願揹負房貸，租房也是很好的選擇。
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