雞年過去了，狗年來了，2017年中國房地產在史上最嚴厲的調控政策潮下，慣性出現了歷史銷售額與銷售面積的記錄。
房地產商品房銷售額歷史第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是歷史第一次突破16億平米。
2018年從預期看，“不大好”這成了共識，從2017年樓市的走勢看，市場已經出現了持續的漲幅放緩，另外從信貸角度看，的確不支撐房價再全面上漲，特別是一二線城市，炒房比例過高下，如果繼續漲，出現系統性金融風險的可能性就非常大。
這種情況下，一二線2018年預測的風險太大，因為大漲的可能性很小。
神仙妖怪都只能把眼睛盯住了房價絕對值相對較低的三四線城市了。相比一二線全面限售限購，三四線政策面依然寬鬆。
有人說三四線會繼續漲，有人說三四線風險非常高。
那麼對於2018年三四線城市有什麼值得關注與警惕的嗎？
偉哥梳理了一下知識點，希望對大家有點幫助
1：嚴格意義上，中國城市級別已經沒有一二三四線之分了。核心意義上，只有3-4個核心經濟圈：京津冀，長三角、珠三角，成渝經濟圈，這幾個相對有活力。
過去慣例上大家認為的一二三四線城市，其實主要是按照省市縣行政級別來劃分。
但隨著多年的積極發展，北京、上海、深圳這3個全國龍頭城市，二線省會城市作為區域龍頭城市，大城市化發展已經進入了第二階段。
按照距離核心城市的遠近，高鐵、高速等交通通達性劃分城市級別，比如環北京、環上海的四線五線城市，在房地產上市場價格與容量明顯接近於超過很多省份的省會城市。
有活力的三四線城市，最主要的特徵是與一些城市，和熱點二線城市時間距離在1-2個小時內。超過2個小時的三四線城市，在未來房地產市場的發展中肯定是落後的。
2：為什麼必須要買房
中國人愛買房，這不是天生的，歸根結底還是過去20年，其他投資都失敗了，只有房地產沒有欺騙你。
中國經濟要發展，轉型是必須的，但在看得見的這幾年，除了房地產，老百姓真沒有什麼可投資的，在貨幣超發的大環境下，不買房還能買什麼？
1月末，廣義貨幣(M2)餘額172.08萬億元，同比增長8.6%，增速比上月末高0.5個百分點。
狹義貨幣(M1)餘額54.32萬億元,同比增長15%，增速比上月末高3.2個百分點。
住戶部門貸款增加9016億元；其中，短期貸款增加3106億元，中長期貸款增加5910億元。
在買別的一定虧的情況下，哪怕買房不一定賺錢，也成為了普通人能想到的最好投資。
3：如何選擇三四線城市
對於普通人來說，很難有獲得很多數據的機會，但除了買房通用的看政策看信貸是否寬鬆選擇購房時間外，選擇城市最簡單的辦法是看土地市場。
土地市場成交活躍代表了開發商對市場的判斷。另外基礎建設多的城市，明顯發展的機會也會超過其他同類型城市。
4：三四線城市的坑
一二線城市有活躍的二手房市場，而三四線城市首先拿房本時間就會慢很多，五證齊全在三四線城市很可能是無證齊全，期房時間也會明顯長於核心城市，正常買房從交錢到拿房本都需要4-5年。很多甚至10年、8年，另外三四線城市大部分都沒有成熟的二手房市場，看著新房買的人多，二手房不一定有人要。
所以在三四線城市買房，一定不能用過高的槓桿，最好的5年以上不打算動的資金。
買熟不買生，買三四線城市，最好不要跟風買陌生區域的，最好是在自己長大的，工作的城市邊緣，這樣管理成本低，也更瞭解市場。
在三四線賣房，2018年依然會維持非常高的熱點，最好是買大房企的1-2期，這樣價格定價相對優惠，而且品質也較好。
核心還是看人口，在剛剛過去的春節，三四線堵車的地方，就是值得關注的地方。
當然現在就預測2018年房價全年漲跌的神仙與妖怪，還是要看天吃飯，信貸和調控政策決定了走勢。
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