近年來，年國家推出了一系列樓市調控的政策，但是房價仍在上漲的態勢。在國內各地從嚴調控的大背景下，進入2018年，樓市限購、限貸等政策逐步擴展至部分三四線城市。對房企而言，樓市調控意味著市場需求被抑制，項目銷售的時間也被拉長，回款速度也會有所放慢。
由於融資環境的進一步收緊，對於部分房地產企業而言，今年面臨的挑戰或許是“債”與“錢”。
連日來房企發債密集程度和規模有所上升。短短三日，房企的發債規模就超過了300億元，集中發債融資趨勢明顯。8月20日，富力地產和普洛斯分別發佈了130億元公司債和50億元資產支持證券。8月21日，融創房地產集團擬發行金額為80億的2018年公司債券，同日花樣年發佈公告稱擬非公開發行住房租賃專項債券規模為50億元。8月22日早間，龍光地產控股有限公司發佈公告稱，將發行3億美元2021年到期年息7.5%的優先票據。
今年以來房企的融資形勢並不樂觀。而就在3個月前的5月份，多家房企發債被叫停。包括合生創展、富力地產、碧桂園、花樣年、新城控股、上海寶龍實業、福晟集團等10家房地產企業陸續中止了公司債發行。據市場機構不完全統計，中止發行債券累計金額接近500億元。
從同策研究院監測40家房企近一年來的融資變動趨勢來看，融資金額在2018年5月份驟降，6月份雖有小幅回溫，7月份保持小幅上漲，但依然處於低位運行。
根據同策諮詢研究院監測數據獲悉，2018年前7個月，40家典型房企總計融資4105億元，相當於2017年下半年融資體量。
據瞭解，進入8月份以來房企融資形勢有所緩解。8月15日，首創置業股份有限公司公告，建議與華夏銀行進行融資合作，於北金所以非公開掛牌的方式發行債權融資計劃，融資總額不超過人民幣30億元；8月14日，榮盛房地產發展股份有限公司發佈公告稱，公司擬申請面向合格投資者公開發行公司債券50億元，同時擬向合格投資者非公開發行公司債券30億元；8月14日，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告稱，擬發行不超過人民幣100億元的公司債券；8月14日，華遠地產股份有限公司擬發行50億元規模的非公開發行公司債，承銷方為光大證券和太平洋證券。
央行的一系列政策限制了資金向房地產行業流入，但是作為高收益率的行業，房地產目前仍然受到很多投資者的青睞，仍有很多民間資本以不同形式流入房地產市場。在這一背景下，房價什麼時候能降下來呢？
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