贵阳的房价，今年开始暴涨。
去年10月之前，贵阳房价均价只有六千左右；
到今年四月均价接近九千，现在已经万元以上，几乎翻了一倍。
很多人包括很多媒体，都把房价大涨归咎于：炒房客。
所谓“炒房”，逻辑其实很简单：
寻找基本面好、有上涨预期、又属于价格洼地的城市，在全国范围内进行排查。
而贵阳，刚好同时满足了这三点，因此成为了一个二线城市“炒房”的样本。
1.
首先，贵阳这座城市的房价本身就有支撑。
从两个关键指标来看，
一是人口持续增长和流入 。
2017年末，贵阳全市常住人口480.20万人，自然增长率6.08‰。
贵阳外来人口68.3万人，占比达到了14.55%，在中国60个外来人口数量最高的城市中，排名第3
二是城市经济基本面和产业结构向好。
看几个经济数据。
2017年，在全国26个省会城市中，贵阳GDP排名第19，上升了3位；实际增速排名第一。
全年城镇常住居民人均可支配收入32186元，排名32，比上年增长9.1%。
这个收入，高于东部沿海发达城市徐州1199元，仅低于“新贵”重庆7元，接盘能力杠杠的。
再看产业结构。
通常第二三产业越强，对房价的支撑程度越高；产业越高端、越多元化，房价上涨空间越大
贵阳的三次产业结构比为4.2：38.8：57.0，是比较稳健的“三二一”结构，与其他二线城市相差不大。
第二产业中最具有决定性的战略意义的重工制造业，也是贵阳增长最快的产业之一。
（2017年工业主要行业生产情况）
而贵阳在第三产业上的比例，甚至高过了强二线的重庆、成都和武汉。
部分城市产业结构比
尤其是高新产业上还有“大数据”的光环加持，外界想不关注都难。
2.
其次，贵阳在房价上属于洼地。
判断一个城市是不是价格洼地，对比一下地缘、经济实力等各方面条件差不多的城市就可以。
之前有个读者问到，为什么今年沈阳房价涨了这么多，
看一下全国各个省会、区域中心城市的房价，再看看同等量级的沈阳，答案就很明显：
因为沈阳之前的房价太低了。
是洼地就会吸引资金流入，资本的流动会让房价逐步达到符合城市定位的价格区间。
贵阳也是如此。
对比同等量级的南宁、太原，在2017年末房均价就逼近1万，而贵阳才只有7500左右。
这种情况下，各地投资客纷纷pick贵阳，趁着低价“入股”，也是意料之中的事。
“潜力股”谁不喜欢？
3.
除此之外，2018年还是贵阳大力实施棚改的一年。
从年初至今，棚户区城中村改造58931户，938.07万平方米；
采取了货币化安置的棚改，使得拆迁户手中有了大量的现金，这些现金大部分都流向了楼市。
而炒房客的进入也大约是在这个时间。
所以实际上，说房价是被炒房客炒起来的，是搞错了因果。
在十公子看来，炒房客对于拉升房价确实功不可没，
但说到底，是贵阳的房价本身就有上涨的压力，炒房客们进一步改变了供求关系而已。
洼地在哪里，资金就流向哪里，这是市场规律。
当年的重庆、成都，就是这样“炒”起来的；
轮到贵阳，更是轻车熟路。
你若是有这种眼光和到达门槛的资金，也能从城市红利中分一杯羹。
可惜的是，很多当地人在最初都无知无觉，
直到外地的炒房团来了才发现，原来自己的城市如此炙手可热。
4.
总的来说，贵阳给人的感觉就是，
底子有点薄弱，但是发力很猛。
加上是强省会城市，不出意外，以后的发展趋势会是从全省“吸血”，前景值得看好。
但要说买房升值，也只能是一个长期的过程。
现阶段贵阳房价基本补涨完成，再加上政策压力，目测短期内不会有大的涨幅。
但我发现，贵阳的租售比在二线城市中非常拔尖。
部分城市租售
在房价趋于稳定的环境里，一套房的租金才是最看得见、摸得着的收益。
因此，如果做好了长期投资的准备，贵阳也不失为一个选择。
5.
目前，贵阳并没有限购。
首套房首付款最低20%；二套房首付可以申请到4成，利率上浮10％，各家银行不同。
但是认贷：名下有房贷且未还清，算二套房。
还需要注意的是，新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），不动产权证须满3年方可转让。
外地户籍同上，不需要当地社保或缴税记录。
看得出来，贵阳地方政府，还是很欢迎外地人去买房的嘛。
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