（圖/《時代報》）
【澳洲網諾伊9月19日編譯報道】澳洲統計局（ABS）18日公佈的最新住宅物業價格指數（Residential Property Price Index）報告顯示，澳洲首府城市房價的年增長數據自2012年以來首次下跌。不過，考慮到房價已達到的高水平，這次由悉尼與墨爾本領導的房價下跌，並沒有被看做是重大事件。
悉尼、墨爾本房價連跌
綜合《時代報》、澳廣網、商業內幕網報道，澳洲統計局數據顯示，截至6月的3個月中，澳洲首府城市房價下跌了0.7%，意味著截至2018年6月的一年中，澳洲首府城市房價下跌了0.6%，這也是首府城市房價6年以來的首次下跌。
全澳平均房價的下跌，主要是受到悉尼與墨爾本房價下跌的影響。
今年第二季度，悉尼的房價下跌幅度最大，下跌了1.2%，已連續第四個季度下跌。與此同時，墨爾本房價下跌0.8%，連續第二個季度房價下跌。
對此，澳洲統計局首席經濟學家霍金（Bruce Hocking）表示，對買房需求的降低以及投資貸款的收緊在這次房價下跌中扮演了重要的角色。
不過，霍金同時表示，這在長遠來看並不是什麼大事。“房價是從非常高的水平開始下跌的。”霍金稱，“悉尼的房價在過去5年中上漲了56%，相較之下，這樣的下跌幅度也不是很重要。”
澳洲統計局數據還顯示，第二季度達爾文的房價下跌了0.9%，但珀斯僅略有所下跌（0.1%）。不過，布里斯班、阿德萊德與堪培拉的房價則分別上漲了0.7%、0.3%與0.3%。
公寓價值是縮水最多的
此外，澳洲統計局的數據還顯示，澳洲的1000萬個居民住宅的總價值今年已縮水了360億澳元至6.9萬億澳元，澳洲的平均房價目前為68.62萬澳元。
據JP Morgan的約翰（Henry St John）介紹，公寓價值是縮水最多的，反映出公寓市場目前的供應過量。
“由於悉尼、墨爾本和布里斯班等主要東部首府城市普遍存在的供過於求問題，正如近段時間的趨勢一樣，相較獨立住宅，公寓價格較為疲軟。”約翰稱，“隨著2018年下半年完工率繼續提升，公寓價格的疲軟很可能將延續。”
約翰還指出，悉尼和墨爾本在價格上漲和投資者貸款集中度最高之後，繼續呈現出最明顯的降溫跡象。
CBA預測不會硬著陸
雖然澳洲的房價下跌情況還在延續，導致更多分析師將注意力轉向中期前景也是有道理的，但澳洲聯邦銀行（CBA）表示，澳洲的房地產市場不會崩潰。
澳洲聯邦銀行經濟學家艾爾德（Gareth Aird）預測，悉尼與墨爾本的房價將持續下跌直至明年年底。
“我們預測截至2019年年底，悉尼與墨爾本的房價相較頂峰時期將分別下跌10.1%與8.8%。”艾爾德稱，“從全國數據來看，我們預測截至年底房價將下跌約3%，且2019年結果也很可能大致相似。”
換句話說，聯邦銀行並不認為澳洲房地產市場將硬著陸，大部分是因為除房地產市場外，澳洲整體經濟依然表現良好。
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