（图/《时代报》）
【澳洲网诺伊9月19日编译报道】澳洲统计局（ABS）18日公布的最新住宅物业价格指数（Residential Property Price Index）报告显示，澳洲首府城市房价的年增长数据自2012年以来首次下跌。不过，考虑到房价已达到的高水平，这次由悉尼与墨尔本领导的房价下跌，并没有被看做是重大事件。
悉尼、墨尔本房价连跌
综合《时代报》、澳广网、商业内幕网报道，澳洲统计局数据显示，截至6月的3个月中，澳洲首府城市房价下跌了0.7%，意味着截至2018年6月的一年中，澳洲首府城市房价下跌了0.6%，这也是首府城市房价6年以来的首次下跌。
全澳平均房价的下跌，主要是受到悉尼与墨尔本房价下跌的影响。
今年第二季度，悉尼的房价下跌幅度最大，下跌了1.2%，已连续第四个季度下跌。与此同时，墨尔本房价下跌0.8%，连续第二个季度房价下跌。
对此，澳洲统计局首席经济学家霍金（Bruce Hocking）表示，对买房需求的降低以及投资贷款的收紧在这次房价下跌中扮演了重要的角色。
不过，霍金同时表示，这在长远来看并不是什么大事。“房价是从非常高的水平开始下跌的。”霍金称，“悉尼的房价在过去5年中上涨了56%，相较之下，这样的下跌幅度也不是很重要。”
澳洲统计局数据还显示，第二季度达尔文的房价下跌了0.9%，但珀斯仅略有所下跌（0.1%）。不过，布里斯班、阿德莱德与堪培拉的房价则分别上涨了0.7%、0.3%与0.3%。
公寓价值是缩水最多的
此外，澳洲统计局的数据还显示，澳洲的1000万个居民住宅的总价值今年已缩水了360亿澳元至6.9万亿澳元，澳洲的平均房价目前为68.62万澳元。
据JP Morgan的约翰（Henry St John）介绍，公寓价值是缩水最多的，反映出公寓市场目前的供应过量。
“由于悉尼、墨尔本和布里斯班等主要东部首府城市普遍存在的供过于求问题，正如近段时间的趋势一样，相较独立住宅，公寓价格较为疲软。”约翰称，“随着2018年下半年完工率继续提升，公寓价格的疲软很可能将延续。”
约翰还指出，悉尼和墨尔本在价格上涨和投资者贷款集中度最高之后，继续呈现出最明显的降温迹象。
CBA预测不会硬着陆
虽然澳洲的房价下跌情况还在延续，导致更多分析师将注意力转向中期前景也是有道理的，但澳洲联邦银行（CBA）表示，澳洲的房地产市场不会崩溃。
澳洲联邦银行经济学家艾尔德（Gareth Aird）预测，悉尼与墨尔本的房价将持续下跌直至明年年底。
“我们预测截至2019年年底，悉尼与墨尔本的房价相较顶峰时期将分别下跌10.1%与8.8%。”艾尔德称，“从全国数据来看，我们预测截至年底房价将下跌约3%，且2019年结果也很可能大致相似。”
换句话说，联邦银行并不认为澳洲房地产市场将硬着陆，大部分是因为除房地产市场外，澳洲整体经济依然表现良好。
閱讀更多 澳洲網 的文章
