近日国家将针对房价政策由“不要过快上涨”变成了“不让上涨”，此时“房价要跌，楼市要崩盘”言论铺天盖地，如果房地产真的崩盘l了会发什么？我们回顾一下历史上最著名的三次楼市崩盘。
1、从1989年5月开始，日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内，日本银行利率从2.5%上调至海湾战争前夕的6%，首先崩塌的是股市，随后1991年东京房价开始暴跌，房价3个月下跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。90年代初在自身森林自杀的人数超过2000人。繁华的东京街道随着房地产崩盘而变得冷冷清清，很多房屋因逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。而雪上加霜的是在房价下跌后股市进一步暴跌，跌幅超过80%，日元也进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20年的贬值，人们都在紧衣缩食企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行，在1991年日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，很多户主为了保全妻子和孩子的财产而不得不选择离婚，这其中不乏破产的中产家庭。
2、席卷亚洲的1997年金融危机也直接导致了香港房价崩盘。据统计，金融危机爆发后，香港楼市急跌。从1997年到2002年，跌幅达到57%。在爆发SARS之后，房价进一步下跌，房屋的交易量，从最高峰时期的172000套，暴跌到85000套，几乎腰斩。香港楼价下跌势头如此之猛主要是因为此发生之前，香港人已经花了过多的钱在房屋上，香港的房贷负担比实在太高了，在97金融海啸之前最高达到110%。民众把收入的大部分甚至全部，都拿去还房贷了，每个月的收入所剩无几，甚至出现透支。由于还款压力巨大，引发消费能力大幅下降，而后果就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下一个萧条周期就开始了。而房地产崩盘将恶性循环推向极致，普通人消费的钱越来越少，消费不振，意味着市场上公司收入普遍降低，公司收入低则意味着社会普遍收入下降，那么人们就更还不起房贷。而负资产的人变得比比皆是，压力巨大而破产，变得一无所有。
3、历史上美国一共发生过两次房价暴跌一个是1923年的经济大萧条时代，第二次是2008年美国的次贷危机，也就是席卷全球的2008经济危机。而2008年的危机影响更广，更大。在此次次贷危机中美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融(New Century Financial Corp)申请破产保护、裁减54%的员工。德国工业银行宣布盈利预警，后来更估计出现了82亿欧元的亏损。美国住房抵押贷款投资公司申请破产保护，成为继新世纪金融公司之后美国又一家申请破产的大型抵押贷款机构。美国第五大投行贝尔斯登宣布旗下两支基金倒闭。法国第一大银行巴黎银行宣布冻结旗下三支基金，同样是因为投资了美国次贷债券而蒙受巨大损失。此举导致欧洲股市重挫。日本第二大银行瑞穗银行的母公司瑞穗集团宣布与美国次贷相关损失为6亿日元。随着银行、房地产公司的破产，失业压力空前巨大，经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，随着收入的减少，消费也在降低，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，居民破产。
通过上述3个国家和地区的房地产崩盘造成的后果来看，我们国家坚持的房地产软着陆无疑是非常正确的，但这在复杂的国内外环境下又异常的艰难，但是可以肯定的是，房价崩盘，受伤最重的仍是老百姓。
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