一、全市情況—731新政滿月，新房市場保持活躍
7月31號晚間，深圳再推新政，針對當前深圳房地產市場存在的離婚炒房、商務公寓炒房、企業搖號購房等四個方面投機行為進行調控，同時，對新購住宅的居民實行三年限售的規定。
如今，新政滿月，對深圳當地樓市的影響又是如何呢？數據顯示，8月深圳新房供應量為14.09萬平米，而成交量不降反升，環比上揚4個百分點至35.48萬平米，創下2016年11月以來的新高，而成交均價為54889元/平米，持平上個月。
全市一手商品住宅供求價走勢（單位：萬平米、元/平米）
相比一手房市場的放量，8月深圳二手房市場則出現萎縮，數據顯示，8月深圳二手房全市網籤量為6853套，在7月份達到年內高峰後，8月環比小幅縮小了2個百分點。從樣本數據看，8月二手房新增供應量僅913套，維持低位，在架量則大幅上揚9個百分點至27557套，為2017年10月份以來的新高。
全市二手房網籤套數走勢（單位：套）
全市二手房新增掛牌與在架走勢（單位：套）
此次深圳731新政是防止房價上漲的"補漏"措施，但新政後，深圳新房市場還能保持相對的活躍度，首先是源於市場需求強勁，其次是新房在"限價"政策下具有相當高的性價比，再次是"三價合一"後，二手房稅費高企，購房者流向新房市場。事實上，從來自中介一線的訪客量和成交量來看，8月二手樓市客戶看房量大幅減少，成交量更是萎縮，這些真實的成交情況會在隨後的1-2個月之內反應出來。
二、在架結構和成交結構變化
1、地域分佈——龍華區在架房源佔比上揚至11%
從8月份的在架房源區域分佈看，福田區、羅湖區分別佔28%、17%、16%，佔比較上月出現微小變化。唯有龍華區本月佔比11%，較上個月增加2個百分點，當前該區在架套數達3131套，本月位居第五位。
8月在架房源區域結構
8月在架房源區域TOP10（單位：套）
從板塊上看，龍崗中心城在架量高達1780套，依舊遙遙領先於其他板塊。龍崗中心城是深圳市龍崗區政治、經濟、文化中心，屬於深圳八大衛星城之一，而且是龍崗邁向城市化的先行城區，中心城已成為龍崗國際化中心城區的重要標誌之一。當前，龍崗中心城新建住宅樓較多，也進一步帶動了二手房買賣市場。
從價格上看，在架量TOP10板塊中，蛇口板塊在架房源均價最高，達96099元/平米。
8月在架房源板塊TOP10（單位：套、元/平米）
而從新增掛牌房源看，各板塊之間都差距不大，百仕達、龍崗中心城、西鄉分別以46套、43套、36套的新增掛牌量居前三。
8月新增掛牌房源板塊TOP10（單位：套、元/平米）
2、面積結構——"三價合一"導致60平米以下小戶型佔比連續四個月縮減
從在架房源的面積結構上看，8月各面積段在架比重較上月出現小幅變化。60-90平米的戶型在架佔比達41%，較上個月小幅上揚1個百分點，而60平米以下的老公房房源在架佔比則縮小至22%，已經連續四個月呈現縮減之勢，而相對應的，90-120平米的戶型則出現在架佔比上揚的情況，目前佔全市2成比重。
從深圳二手房去化的主要戶型結構來看，60-90平米的戶型確實是市場主流，成交佔比接近5成，"三價合一"的新政策落地後，增加了二手房購房者的首付預算，從而導致總價或者是戶型選擇範圍的縮小，帶動今後小戶型持續成為市場主流。
各面積段在架結構變化
3、總價結構——500-800萬元房源在架佔比連續兩個月保持在24%的高位
從各個總價段的房源佔比看，300-500萬元始終是在架房源的主力總價段，佔比保持在38%，而500-800萬元的房源佔比連續兩個月保持在24%的高位，已較去年同期擴大3個百分點，200-300萬元的房源佔比僅15%，較去年同期下滑4個百分點，而200萬元以下房源目前在架佔比也僅為8%，跌至去年以來新低。受到"三價合一"影響，深圳二手房總價結構中，高總價在架佔比或有提高。
各總價段在架結構變化
三、價格走勢
1、全市掛牌均價變化——受南山區帶動，深圳二手房在架均價出現小幅上揚
受到市場"組合拳"調控影響，新房房價連續三個月出現微幅下滑，數據顯示，8月份，新房均價為54889元/平米，環比微幅下滑0.1個百分點，同比下滑幅度則達5%。而相對新房成交均價的穩定下滑，二手房掛牌均價則依舊出現上揚，8月達61324元/平米，環比上揚0.84個百分點，同比則上揚7%，一二手房價之間的差距越來越大。
二手房價依舊出現上揚，和南山區的二手房房源量價齊升有一定關係。8月南山區在架量環比上揚13%，而且房價還一路上揚，數據顯示，8月南山區在架均價達87794元/平米，環比上揚1.29%，同比上揚12.69%，在同比增幅上居各區域首位。南山作為全市新的城市中心，正在處於大開發大建設的關鍵時期，不僅擁有深圳灣的豪宅片區，而且發展總部經濟和科技創新也給南山區的房價以支撐。
剔除南山區的結構性帶動因素，多數區域的二手房價格依舊保持穩定，在新房在限價政策的作用下，市場關注力度要好於二手樓市，但由於深圳新房供應相當有限，二手房市場成交量幾乎為新房市場的兩倍，在政策嚴控下，投資客逐漸離場，二手房房價企穩的大環境下，有買房需求的置業者，亦會選擇好的時機上車。
全市二手房在架均價與一手房網籤均價對比（單位：元/平米）
受地理位置和規劃發展的利好，南山區二手房在架均價維持在8萬元/平米以上，本月達到87794元/平米，領先全市，且環比出現了小幅上揚的態勢。位居第二位的福田區則達73638元/平米，同樣出現環比小幅上揚的情況，但同比增幅8%，遠不及南山區的13%。
板塊上看，深圳灣房價繼續突破15萬大關，本月達到151105元/平米的高位，與第二位的香蜜湖板塊有3萬元之多的差距。另外，高於10萬元/平米的板塊還有香蜜湖、紅樹灣、百花板塊。均價最低的板塊是坪地板塊，本月在架均價33561元/平米，和其一樣，低於4萬元/平米的板塊還有4個，它們分別是大鵬半島、平湖、坪山、龍崗雙龍板塊。
當月各區域二手房在架均價（單位：元/平米）
當月在架均價8萬元/平米以上的板塊（單位：元/平米）
當月在架均價4萬元/平米以下的板塊（單位：元/平米）
2、掛牌價格漲跌情況——下跌房源佔比保持在一成
8月份，深圳二手在架房源有87%保持按兵不動，今年以來這個數據基本維持在85%上下，同時，房價下調的比重徘徊在1成左右，上漲房源佔比僅3%。
目前來看，新房市場價格已經穩定，而二手房房價依舊在上漲，不排除今後政府層面會對二手房市場進行管控，最新消息稱近期部分中介在深圳撤掉高價樓盤，這說明整體市場環境偏緊，加上731政策中的"限售"規定，今後二手房新增房源會持續保持低位，短期來看，今年下半年深圳二手房市場無論是價格還是成交量都會保持"低調"。
全市房源價格變動情況
附各區域房價漲跌表
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