剛剛，廬陽標杆豪宅——唐寧府“裸備”！6#毛坯備案，備案均價25770元/㎡！
△截圖自合肥市物價局網站
此次唐寧府項目6#取消5000元/㎡精裝，以毛坯備案，房源總價基本控制在370-420萬元之間，相較於之前精裝動輒500萬的總價，置業門檻大幅降低。在合肥城心高品質新房稀缺的“金九”，這無疑意味著“天降驚喜”！
△唐寧府實景圖
1st
政策強壓，精裝躍墅改毛坯
合肥唐寧府屬於海亮地產最高端的產品系，2016年9月正式佈局合肥。2017年12月23日，唐寧府實景示範區驚豔亮相，吸引上千組客戶前來觀瞻，樣板房開放後更是需要預約排隊才能一睹項目真容，唐寧府項目也因為極其偏執的設計理念和純粹奢華的產品打造被業界公認為是重塑合肥豪宅標杆之作。
△唐寧府鳥瞰圖
截至目前，首開5#共52套房源基本售罄，新品6#已啟動預約登記，計劃10月初加推開盤，作為500萬級的超級豪宅，如此快速的進行加推，說明項目的市場熱度一直“居高不下”。
在市場如此高度追捧之下，唐寧府為何要改為毛坯備案？
經瞭解，本次變更備案的主要原因是合肥市政府要求相關部門加強對精裝房的監管，對於唐寧府這種存在挑高改造和大面積贈送的項目來說，後續相關政策存在諸多不確定性。
2nd
豪宅置業門檻大幅降低，堪稱性價比之王
唐寧府約158㎡天幕躍墅，原先精裝套均總價約486萬元，去精裝後套均總價407萬元，最低一套僅353萬元，置業唐寧府的門檻大大降低。
當下合肥，限價盤無疑熱度最高。根本原因就在於價格與區域二手房價格的倒掛。唐寧府約158㎡天幕躍墅，在戶型和產品上大膽創新，改造後擴展面積約205平米，分攤下來，每平米均價僅約19862元。
這個價格遠遠低於周邊市場價。以項目緊鄰的海亮紅璽臺為例，二手房均價約2.2-2.3萬元/㎡。加上整體品質明顯高於紅璽臺，唐寧府“高性價比”極其明顯。
△唐寧府實景圖
合肥老城區土地本來就十分稀缺，以廬陽區為例，2016年以來一共出讓了15宗地塊，其中主城區只有4宗，總面積僅僅86.82畝，最小面積0.63畝。加上後期政策監管逐漸加強，類似於唐寧府的躍層產品將難以通過規劃報批，這更加凸顯了唐寧府躍墅產品的稀缺性。
3rd
改掉的是精裝，改不掉的是頂豪品質
與很多項目賣期房、分期開發不同，唐寧府採取是一次性施工交付，項目6棟高層基本已全部主體封頂，部分樓棟外立面已經完工呈現，加上園林景觀約一半都已實景呈現。 可以說，改毛坯只是換掉了“皮膚”，其頂豪品質的內核卻沒有變化。
另外，對於高端客戶普遍比較關注的一樓入戶大堂、分戶電梯廳等公共空間，唐寧府項目也都已經做了實景交付標準展示，部分樓棟已經是實景使用中（樣板房所在的5#），所見即所得。
△唐寧府實景圖
“唐寧系”是海亮地產旗下最高端的產品系，凝萃了世界城市的價值追求、生活方式、建築特色等豪宅基因，以世界都會原型構建形成的全新產品系。設計理念源於英國倫敦首相官邸——唐寧街10號。居住在這裡的一直都是英國乃至全世界身份與權力的象徵。
作為全球第三座唐寧府，合肥唐寧府承襲“唐寧系”純正血脈與精髓，起筆廬陽正脈，以頂級營制標準之心，兌現著城市高淨值人群的豪宅人居之夢!
△唐寧府實景圖
首先合肥唐寧府位於寸土寸金的合肥主城區，交通（地鐵3號線、5號線、北一環、臨泉路、蒙城路）、商業配套（華潤萬象匯、蘇寧廣場、宜家）等一應俱全，成熟豐沛的配套資源讓高端業主無需等待板塊的未來發展，入住第一時間即可感受城市中心的資源優勢。
教育配套更是令人豔羨。對面便是合肥市委機關幼兒園，項目還坐擁優質雙學區——合肥市廬陽實驗小學、45中橡樹灣校區。據瞭解，廬陽實驗小學光硬件投入便超7000萬元，預計2020年9月正式投入使用，正好趕上唐寧府項目交房入住。45中是合肥老牌名校，被譽為中高狀元的搖籃，常年霸佔合肥市重點中學前三。
△唐寧府區位圖
對於頂豪宅住區而言，確保其高端的純粹性尤為重要。在這一點上合肥唐寧府也給與最極致的回答。
在唐寧府項目規劃之初，以追求極致的態度與理念，捨棄市場上常見的“大小面積”搭配以求快速去化的設計思路，僅為塔尖高淨值人群，
打造同一圈層空間。唐寧府僅規劃326戶，均設計成同一種戶型——約158㎡天幕躍墅，拓展後約205㎡的“大戶型”確保業主無論在經濟實力還是文化素質均在同一階層上，讓同一階層的業主找到與之匹配的身份歸屬。
△唐寧府實景圖
在園林打造上，合肥唐寧府精築“一軸六園”的東方奢境，邀請中央美院專家定製工藝鐵畫、具有生財風水寓意的鏡面水橋、名家定製的山水景牆、業主休閒和商務會客俱佳的室外廊亭，組成了可觀賞、可參與的現代中式風格園林景，呈現出五重歸家的景觀禮序。
約16米寬社區主大門，充分彰顯了每一位進出唐寧府業主的高端身份；約10米高煊赫單元入戶門頭，甄選極具歷史感的溫莎米黃石材和高端耐久的仿銅拉絲鋁板，極具儀式感；內部挑高約8米精裝入戶大堂，並且對於一般豪宅毛坯交付的地下入戶大堂，唐寧府也全部做到了高標準精裝交付。
而且整個小區採用合肥首個也是唯一一個隱藏式垃圾清運系統，地上沒有傳統的垃圾桶，垃圾清運全部走地下通道，保證了地面公共活動空間的美觀和衛生。
△唐寧府實景圖
唐寧府約158㎡天幕躍墅，一梯一戶，獨立玄關入戶。室內空間上下分層，下層待客上層私享，兩層層高均做到了3.15米，令合肥大部分單層大平層豪宅都無法企及。上下兩層南向朝陽面均採用無欄杆全落地窗設計，最大限度提升室內空間的採光，達到人與自然的極致融合。
尤其需要強調地是二層單層約57㎡的主臥套房設計，完全隔絕一層空間干擾，營造了高度私密的主臥空間。南向4.5米麵寬、270度全景落地窗、獨立衛浴系統、定製衣帽間，構成了與塔尖人群相匹配的極致奢華空間享受。
△唐寧府實景圖
為了滿足高端業主對於圈層社交的需求，社區內部打造約1800㎡星級會所——唐寧10號，內設合肥唯一的天幕泳池、定製獨一桌私宴、多功能室內健身館、禪境瑜伽房、紳士檯球室等五大空間，為業主營造一個集社交、健身、休閒、宴請為一體的高端圈層私享領地。
△唐寧府實景圖
作為頂豪社區，除了出色的硬件設施外，軟件服務必須是同樣的層級和水準。合肥唐寧府攜手全國高端物業第一品牌——綠城物業，為唐寧業主提供24小時細緻周到的物業服務。
綠城物業連續8年蟬聯“中國物業服務百強滿意度領先企業第一名”，在服務高端業主方面具體極大的資源和經驗優勢。
△唐寧府實景圖
4th
準樓王即將認籌，收藏窗口錯過即過錯
據瞭解，6#樓啟動預約登記已近一週時間，意向客戶登記超百組，即將開始進行意向房源落定，節後隨時可能進行突襲開盤。
6#東側無任何遮擋，西側盡攬小區中央景觀水景，僅22層，是整個小區最矮的一棟，屬於項目準樓王位置，相較5#性價比更高。
世界鉅富巴菲特格有句格言：在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪。
源於世界的高端品牌基因、極致純粹的戶型設計、獨具匠心的產品營造……讓唐寧府當之無愧的擔綱合肥主城頂級豪宅。少數人擁有，多數人仰望。當精裝改毛坯，置業門檻大幅降低，高性價比凸顯，曾經遙不可及的夢想照進現實，錯過即過錯。
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