9月10日
連雲港市解放西路片區控規來了
向公眾徵詢意見！
2018年9月6日
海州區人民政府網站公佈了
《紅砂路（通灌路-鬱洲路）新建工程
房屋徵收補償方案（徵求意見稿）》
及徵求公眾意見的公告
徵求意見時間為自發布本公告之日起至2018年10月8日，在此期間，有關單位和個人可提出意見。
紅砂路（通灌路-鬱洲路）新建工程
紅砂路（通灌路-鬱洲路）新建工程設計條件及選址位置圖↓
徵收期限
自本項目徵收決定發佈之日起至項目徵收結束。
徵收簽約期限
評估結果公示期滿之日起20日。
徵收簽約獎勵期限
評估結果公示期滿之日起20日。
住宅房屋的徵收補償
住宅房屋的徵收補償，採用貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，由被徵收人自行選擇。
（一）被徵收房屋的補償價格，由評估機構按住建部《國有土地上房屋徵收評估辦法》評估確定。
（二）選擇貨幣補償的，徵收人與被徵收人按照被徵收房屋評估結果計算補償款簽訂房屋徵收補償協議，被徵收人在規定期限內騰空並完好交出被徵收房屋後，徵收人按協議約定將補償款一次性支付給被徵收人。
（三）選擇產權調換的，計算被徵收房屋的補償金額和所調換房屋的價值，結清差價。
1．徵收住宅房屋，按被徵收房屋認定的合法面積徵一還一，靠戶型調換，互找差價。
2．選房辦法：被徵收人以簽訂房屋徵收補償協議並完成搬遷的先後順序進行選房，先簽先選、後籤後選。
3．過渡方式：被徵收人自行過渡。
4．安置房源：永安新村小區。
5．安置房戶型面積：安置房樓址、戶型以建設工程規劃許可證和政府職能部門批准的圖紙為準，安置房建築面積以房屋產權登記的面積為準（詳見現場選房圖）。
6．安置房上房時需繳納的房屋維修基金、物業管理等費用，由產權人按有關規定繳納。
7．被徵收房屋補償總價超過安置房總價，超出部分由房屋徵收部門在協議約定的支付時間內一次性支付給被徵收人。被徵收房屋補償總價低於安置房總價的，其差價部分由被徵收人在安置房屋交付3日前一次性支付給房屋徵收部門。
（四）被徵收人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低於本項目徵收決定之日市區45平方米經濟適用房價格的，按照市區45平方米經濟適用房價格標準給予補償。
徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，應當按照住房保障有關規定辦理相關手續，住房保障主管部門在年度保障性住房供應計劃中單獨列出，優先給予住房保障，被徵收人可以不參加社會輪候。符合住房保障條件的被徵收人選擇貨幣化補償後，在其輪候保障住房期間，再一次性給予7200元/戶的臨時安置補助費。
（五）經認定的違法建築，不予產權調換。
非住宅房屋的徵收補償
（一）徵收個人非住宅房屋，鼓勵被徵收人選擇貨幣補償或參與住宅房屋產權調換。
（二）徵收各類企事業單位的土地和房屋，土地面積和性質以土地證載明的面積和性質為準，土地面積有爭議的，由市國土部門予以確認。房屋面積確權按國有土地上房屋確權原則執行，房屋及土地補償價格，由評估機構評估確定。
（三）停產停業損失補償。
對符合連政發〔2011〕128號《連雲港市國有土地上房屋徵收與補償若干問題的規定》的事實經營房屋停產停業損失補助：商業氛圍較優地段（商業街、市場街及毗鄰的主次幹道）按600-800元/㎡；商業氛圍一般地段（非商業街、市場街的主次幹道）按400-600元/㎡；商業氛圍較弱地段（一般零散經營點）按100-300元/㎡的標準協商確定，協商不成的，委託確定的房地產價格評估機構按照房屋徵收決定作出前三年的平均淨利潤和停產停業期限評估確定。其他按照省市相關規定執行。
徵收補助、獎勵
（一）搬遷補助
搬遷補助費按被徵收房屋合法建築面積10元/平方米計算。一次不足800元的，按800元計算。被徵收人選擇貨幣補償的按一次計算；選擇產權調換的按兩次計算。
（二）臨時安置補助
臨時安置補助費按被徵收房屋合法建築面積12元/月/平方米計算。月臨時安置補助費不足600元的，按600元計算。本次徵收由被徵收人自行安排過渡。房屋徵收部門向被徵收人支付臨時安置補助費。
1．被徵收人選擇貨幣補償的，按6個月一次性支付臨時安置補助費。
2．被徵收人選擇現房安置的，按6個月計算臨時安置補助費。因房屋徵收部門責任延長過渡期的，房屋徵收部門自逾期之日起，增付1倍臨時安置補助費。
被徵收房屋合法建築面積等於或小於安置房屋建築面積，臨時安置補助費按被徵收房屋合法建築面積計算；被徵收房屋合法建築面積大於安置房屋建築面積，超出部分按選擇貨幣補償的標準執行。
（三）徵收簽約及搬遷獎勵
本項目徵收簽約獎勵期限為評估結果公示期滿之日起20日。在本方案確定的徵收簽約獎勵期限內簽約並在協議約定時間搬家騰空、完好交付被徵收房屋的，給予下列獎勵；超過徵收簽約獎勵期限，不予獎勵。
1．簽約獎勵
（1）徵收住宅性房屋，被徵收人在評估結果公示期滿之日起10日內（含10日）簽訂協議並在協議約定時間內完成搬遷的，在合法房屋評估價的基礎上增加8%；在評估結果公示期滿之日起11～20日內（含20日）簽訂協議並在協議約定時間內完成搬遷的，在合法房屋評估價的基礎上增加4%。
（2）選擇產權調換的，分別計算被徵收房屋價值與安置房屋價值，並結清產權調換差價。安置房屋面積超出被徵收房屋合法面積以外部分，在20%之內（含20%）的，價格比市場評估價每平方米優惠200元；超過20%以上的，按市場評估價計算。
2．搬遷獎勵
（1）徵收個人房屋，被徵收人在評估結果公示期滿之日起10日內（含10日）簽訂協議並在約定時間內完成搬遷的，按合法建築面積每平方米獎勵200元，獎勵金額低於12000元的按12000元計算；在評估結果公示期滿之日起11～20日內（含20日）簽訂協議並在協議約定時間內完成搬遷的，按合法建築面積每平方米獎勵100元，獎勵金額低於6000元的按6000元計算。
（2）徵收企事業單位房屋和土地，被徵收人在評估結果公示期滿之日起10日內（含10日）簽訂協議並在協議約定時間內完成搬遷的，按房屋加土地評估價值的2.5%給予獎勵，獎勵金額低於12000元的按12000元計算；在評估結果公示期滿之日起11～20日內（含20日）簽訂協議並在協議約定時間內完成搬遷的，按房屋加土地評估價值的2%給予獎勵，獎勵金額低於6000元的按6000元計算。
（四）其他獎勵及優惠政策
1．鼓勵貨幣化安置，對選擇貨幣化安置的被徵收人，在評估結果公示期滿之日起10日內（含10日）簽訂協議並在協議約定時間內完成搬遷的，給予合法房屋評估價4%的貨幣化安置獎勵，超過上述期限，不予獎勵。
2．違法建築一律不予補償。被徵收人積極配合徵收工作，在徵收簽約期限內簽訂房屋徵收補償協議的，按照協議約定時間完成搬遷的，按照違法建築磚木、磚混、鋼混建築結構類型，分別給予每平方米不超過300元、400元、500元材料補助。
“
今年以來，海州區將舊城改造作為頭號民生工程，以三年完成徵收500萬平方米為目標，重抓8個新地塊和24個結轉地塊攻堅。
第一批新徵收地塊推進情況
目前，第一批9個新徵收項目。
4個項目已完成徵收，形成淨地，分別為白虎山商鋪地塊、玉龍社區、區政府西地塊、義烏商品城二期地塊。
2個項目已完成徵收，正在拆除，為原市委黨校周邊地塊、德邦地塊。
2個項目正在推進，分別為人民路片區二期（5、6號）、利瑪R2地塊。
第二批擬啟動新徵收項目進展
目前，第二批新徵收項目中6個項目已進行徵收補償方案公示，具體項目如下：
新磷礦化宿舍區改造項目
基本現狀：該地塊北至農場稻田，南至高壓鐵塔走廊，西至浦發路，東至造紙廠宿舍樓西側牆頭，佔地面積165畝，擬徵收範圍內共有445戶居民，實測建築面積6.3萬平方米。
二工區及周邊片區
基本情況。二工區及周邊片區棚戶區改造項目位於解放西路南、隴海西路北，徵收範圍約2.54ha。經初步摸排，該項目共涉及徵收居民約320戶，企業2家，徵收面積約為2.2萬平方米。
新建向陽小學地塊
基本情況：項目涉及居民約200戶，徵收面積約4萬平方米，一期6000平方米。
南小區片區地塊一期
基本情況：涉及居民約1382戶，徵收面積約10.37萬平方米。擬採取就近安置的方式。
原車輛廠宿舍區地塊
基本情況：涉及居民約512戶，企業6家，徵收面積約5.9萬平方米，擬安置房源為黃海度假村地塊安置小區。
建設西路（鹽河路至新孔路）及周邊地塊
基本情況：地塊位於新潮社區惠苑南路至新孔南路段，面積約143.48畝，涉及6家機關企事業單位。
地塊徵收涉及居民區，主要為三塑巷、航運南巷、橡膠巷、製冰巷居民戶，共計305戶，系原塑料三廠、航運公司、製冰廠、橡膠廠的職工宿舍。
三季度第二批擬啟動項目共7個
分別為：
1、東天池地塊
2、三禾片區地塊
3、民主路棚戶區改造三期項目
4、紅砂路項目
5、市交通局周邊地塊
6、文昌路及北側地塊
7、潤邦3號地塊二期
安置小區建設情況
在舊城改造過程中，海州區秉承“一把尺子量到底”的原則，將民生擺在首位，出臺徵收安置補償、困難住房家庭補助等一系列政策，做到惠及於民。通過政府購買服務，調度安置房1200套。同時，將通過“建設一批、安置一批、購買一批”三種途徑，由市級建設3個安置小區，區級建設2個安置小區，有力保障下半年安置房源需求。
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