自古以来，商品交易都是一手交钱一手交货。但是，在中国有一种商品例外，要先交钱两年后，才能交货！这种商品就是房子！
但不久的将来，这种不公平的买卖，要拜拜了！
就在昨天，楼市传来爆炸性消息——广东将取消商品房预售制度？江苏等省也在论证评估中！
9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。
划重点：此次通知称，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议降低预售制带来的高杠杆，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
商品房预售制度从何而来
自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度实施已近25年。当年为什么要实施预售制度？是从香港学来的。
房产预售制度是香港大亨霍英东发明的。
上世纪50年代，香港人口激增，住房极度紧张。为此，香港政府拍卖土地允许私人大量建设高楼。但盖楼需要大量资金，很多公司一时凑不齐这么多钱，怎么办？
这时，香港著名商人霍英东第一个想到了分期付款：正式动工前，先收取买家的一部分订金，用买家的钱来盖楼，余款分期支付......
自此，房子变成了期货，整个香港都疯了。短短一年多，霍英东就成为香港地产业的老大，也由此奠下了香港政府土地拍卖、地产商“卖楼花 ”的基础。
▲香港蟾宫大厦，60年前，霍英东把这座17层的住宅，首创卖楼花的方式进行发售。
三十年后，与香港一河之隔的深圳看到了土地财富的巨大价值。自此，土地拍卖、商品房预售等制度，都从香港引入内地。1987年12月7日，深圳国土局第一次拍卖土地使用权；1994年，《城市房地产管理法》等法律文件相继出台，房地产预售在全国实行起来。
为什么现在才想改变呢？
因为，在房地产和城市化高歌猛进25年后，国家发现土地财政快到头了，靠房地产支撑中国经济，快行不通了。现在国家要求“房住不炒”，而使房子变成金融属性的，正是预售制度。所以，拿它开刀也在情理之中了。
商品房预售制度5宗“罪”“
1、一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。
2、使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。
3、交易不公平。
4、房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。
5、造成不平衡发展和低效率竞争。
商品房预售制度这么多坏处，还是早些取消好吧！不过，现在只是广东发出了这个文件，那么，和徐州人有什么关系？
徐州也会实行吗？
总有一天徐州也会实行的！因为，此次风波，并不是广东掀起的，而是全国性的试探。
在广东的这份通知后，还有一个附件，为住建部下发给6个省的函，其中就包括江苏。
文件中要求对商品房预售许可进行深入研究论证，并没有统一要求各省取消。
那么，江苏会紧跟广东吗？还要看江苏省住建厅的“评估”结果了。
如果实行，对徐州楼市有何影响？
1、房子质量会提高
假如取消商品房预售制度，意味着购房者去楼盘看房时都是现房，能够很好的了解到房源的各种情况，购房者看得见摸得着，免去了期房交付时可能发生的纠纷，也能降低房源质量的风险，能促使开发商注重楼盘品质和质量。
2、房价将会上涨
质量提高了，房价肯定要涨。而且，原本开发商愿意给期房的折扣优惠都将没有了。
打造一个成品楼盘需要大量的资金来支撑，而开发商贷款终额度将是有限的。假如开发商不能依靠预售来实现资金快速回笼，务必会增加财务成本，而开发商会讲这个成本转化给市场承担，即是说房价将会上涨。
不过，购房者交钱的时间也延后了一两年，可以通过理财等手段，弥补房价上涨的损失。
3、一批开发商要倒了
按照现在的制度，一块地开发后半年可以预售，再过一年半左右交房。假如统一现房销售，开发商回笼资金就要晚一年半，这就增加了一年半的融资成本。
开发商的融资成本差别很大，像一些中小开发商以及拿地激进的房企业，融资成本都很高，如果让他们建好房子才能卖，等于直接宣布他们完蛋好了。
而开发商倒了，他们在建的楼盘也烂尾了。对已未上房的购房者来说，是利空。
4、地王消失，新房供应也少了
由于倒下的肯定都是那些激进的的开发商，剩下的都会是相对比较保守的，这样地王就不太容易出现了。既然没有地王了，利空房价啊。但政府卖地收入也少了，于是政府也会谨慎起来，推地的节奏控制起来。
所以新房供应肯定会下降，这又肯定会推高房价。
由此可见，取消预售制度对购房者来说有利也有弊，但对开发商而言弊端更大。
看到这里，大家开心了。希望赶快能实施。但是——
预售制度为什么不直接取消？
显然不行！这更要出大风险的！
其实《通知》的附件二也提出了：考虑到当前的信贷政策持续收紧，开发企业资金压力普遍加大，如直接取消预售，一方面，房地产开关企业融资的周期必然大幅变长，一旦遇到市场变动冲击，极易出现资金链断裂，导致工程烂尾。另一方面，可能会出现阶段性供应“休克”（因为建好才能卖），相应的矛盾会集中爆发，影响社会稳定和市场健康发展。
因此，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售。 并拟定取消预售，全面实施现售的时间表，分阶段推进。
所以，准备买房的不要高兴太早，一时半时都不会实行。
其实早在2004年，央行发布的《中国房地产金融报告》就称，商品房预售制度导致市场风险和交易乱象，建议取消预售制度，改为现房销售，在当时引起热议。但14年过去了，今天，我们又在重复同样的话题……
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