9月第二週長沙嶽麓區開閘放地，1天集中出讓6宗地的情形還歷歷在目，梅溪湖板塊和洋湖板塊的地塊再次引起熱議。作為長沙開發商的必爭的“網紅”之地，這兩大片區一直備受關注，那近兩年來，梅溪湖的土地出讓情況是怎樣？洋湖垸的商業規劃又如何？
梅溪湖板塊：起始樓面價上漲但開發商熱情下降
梅溪湖板塊定位為"長沙新中心，湘江新區核心"，不論是投資客還是開發商都十分青睞此地。先看梅溪湖板塊近年的土地出讓情況，據長沙樂居統計，2017年以來，梅溪湖板塊共出讓10宗經營性用地宗，其中8宗為限價地。
這10宗地中，6宗為商住地，均限定了住宅最高銷售價格，而可以看見，限定的價格從9970元/平，到了11000元/平。再看樓面價，2017年梅溪湖成交的3宗商住地，起始樓面價均為“4”字頭，到上週，也就是9月13日成交的2宗商住地，起始樓面價分別為5200元/平和6000元/平。
住宅限價漲了，起始樓面價漲了，開發商拿地熱情卻似乎下降了。拿商住地來說，2017年12月26日出讓的梅溪湖三宗商住地中，[2017]長土網054號地塊經歷了46輪廝殺以樓面價7088元/平出讓，[2017]長土網055號則引爭搶遭熔斷。相比之下，而上週成交的兩宗梅溪湖商住地，就冷清了很多，一宗底價成交，一宗溢價7%成交。
作為長沙開發商的必爭之地，梅溪湖片區的土地出讓竟也不受歡迎，這進一步說明了樓市的新風向：政策調控趨嚴，地方政府對地價進行調控，樓市繼續保持高壓狀態，開發商對樓市後續走勢不再過於樂觀，拿地就趨於謹慎。
洋湖垸：商業版圖不斷擴充 宜家開業繼續延期
與梅溪湖板塊不同，洋湖板塊最引人關注的無疑其商業版圖的不斷擴充。多宗商業地高調“出嫁”，商業巨頭接連進駐，長沙人期待的大型商超齊聚洋湖。
我們先來回顧一下洋湖垸近兩年來最受關注的三宗商業地出讓情況。首先是宜家摘得的洋湖Y06-I02地塊，2016年6月17日，[2016]長土網022號商業地迎出讓，宜家購物中心集團以8.1953億元的價格底價摘得。2017年7月11日，位於洋湖核心地段，被業內譽為“洋湖之心”的[2017]長土網028號商住地迎出讓，經過1個多小時37輪競拍後被重慶龍湖天街以19.2億元摘得。今年1月5日，德企卓伯根以底價2.69億元競得[2017]長土網063號地塊，將在洋湖總部經濟區打造卓伯根家居零售商場、德國風情商業街等項目。
地是賣了，那這些地現在進展如何？商業版圖建起來了嗎？
先看宜家，2016年6月拿地，規劃稱2018年開業；後開工時挖到古墓群，項目暫時停工；直到2017年11月，宜家正式施工，再次宣佈家居2019年開業；截至目前，宜家官方網站上已經把開業時間由2019改成了2020年。這一推再推，長沙的宜家粉還得繼續等了。
同宜家時隔一年出讓的“洋湖之心”，規劃建設高端住宅、濱水商墅、繁華商街、大型購物中心、寫字樓等組成的綜合項目，今年4月宣佈動工，8月舉行項目發佈會，預計2020年開業，目前仍是開工初始階段。
同而今年1月拿地的卓伯根，5月宣佈正式施工，計劃投資約21億元，預計2021年開業，目前仍在施工階段。
總體來看，商業巨頭齊聚洋湖，洋湖片區的商業格局不斷深化升級，但長沙人最為期待的宜家、卓伯根等大型商超，仍然在等待中。
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