最近一段時間以來，多地密集出臺樓市調控新政，並表現出保障剛需購房等精準調控特點。專家表示，多地樓市新政說明房地產長效機制構建正不斷加速。隨著“租購併舉”制度的落實和細化，以及多主體供給、多渠道保障措施不斷出臺，自住需求保障與租賃住房市場發展將是未來房地產市場的兩大特點。
自今年年初起，蘭州、南京、合肥等地陸續傳出消息，從取消部分限購到進一步放鬆房地產調控，似乎要將沉默已久的樓市重新喚醒，迎接新拐點。然而這剛剛燃起的希望，還未在樓市站穩腳步，便重新被冷水澆滅了。從兩會閉幕至今不足一月的時間裡，已有10多個地方的樓市調控新政密集出臺。“造假禁購”“搖號賣房”等字眼再度釋放出樓市調控收緊的信號。在市場預期經歷“冰火兩重天”後，樓市將何去何從，備受關注。
3月下旬以來，各地房地產市場掀起新一輪調控熱潮，新政出臺之密集讓人目不暇接。簡而言之，這一輪樓市調控政策是此前相關政策的延續和深化。一方面未出臺限制性政策的市縣開始加入調控行列，另一方面，已出臺住房限制性政策的城市，對現行政策進行深化。這一系列調控政策均是針對當下市場運行過程中存在的問題而出臺的。
在調控不斷強化的同時，也呈現出一系列的典型特徵。一是重點城市強化短期調控，二是規範房地產交易行為，三是精準調控在各地不斷湧現。值得注意的是，此次調控表現出了保障剛需購房的明顯特點。
歷年來，3月份樓市的走向都是全年樓市的重要觀察點，也是房地產調控政策出臺的重要窗口期。不過，像今年如此高密度的政策出臺也並不多見。這些政策標誌著二季度市場政策繼續從緊，一方面出臺新政直指一些房價上漲過快地區，另一方面政策也更加貼近當地的實際情況，並且向剛需和無房家庭提供更多傾斜，這符合房地產市場調控的方向，又保證了房地產市場健康發展。
去年3月份，北京發佈了“史上最嚴厲樓市調控政策”，有統計稱，一年多時間裡，前後超過110個城市緊跟新政，共發佈250多次調控政策，樓市調控也收到了良好效果。如今，隨著一系列調控新政的出臺，各方對樓市的後續走勢再次充滿了遐想。
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