昨日（5月23日）下午，北京市住建委會、北京市公安局和北京市規劃國土委聯合起草的《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（以下簡稱意見），正式向社會公開徵求意見。據悉，《意見》明確租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。
就北京市整個住房租賃市場來看，此類集體宿舍將有助於解決北京各類流動人口的租賃住房需求，同時也實現了對流動人口的有序管理。此類住房模式推出後，也將豐富北京租賃市場改革的內容，也有助於進一步抑制高房價的上漲。
據瞭解，《意見》首先明確了增加租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道，具體包括在集體建設用地上新建、產業園區配建，以及利用閒置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。租賃型職工集體宿舍的建設和改建應符合城市總體規劃、區域功能定位和產業發展以及《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》等總體要求。
此外，《意見》還對改建的主體客體、流程標準及改建後的集體宿舍人均使用面積、每間居住人數、出租對象、租期和後期使用等進行了具體的規範。其中表明，用於改建為租賃型職工集體宿舍的建築，應是獨立成棟（幢）或可實行封閉管理、建築面積達到500平方米以上的獨立空間。與此同時，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。意見明確，租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委託專業住房租賃企業運營管理。
北京此次明確“租賃型職工集體宿舍”這個概念，從其存在的意義上來講，推出租賃型職工集體宿舍，能夠就近解決城市運行和服務保障行業務工人員最基本的居住問題，保障了城市發展和市民生活的正常運行，對於“疏解整治促提升”的順利推進也是很有意義的。一舉多得，既有利於盤活利用存量閒置房源，又能有效解決務工人員租住問題。
就市場需求來看，面向外來務工人員，利用閒置的房屋資源改建為集體宿舍，在市場中非常受歡迎，此前由於缺乏政策依據，實行起來相對較為困難，此次《意見》的出臺，從根本上為集體宿舍的改建提供了制度保障，同時也把集體宿舍的改建全面納入規範化軌道，滿足市場需求。
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