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利率上升、回報下降，西太平洋銀行計劃“去除”高風險的地產投資者！
由於擔心利率上升，房價下跌和供過於求的影響，澳洲第二大銀行西太平洋銀行給風險較高的房地產投資者不到一個月的時間來尋找下一家貸款機構轉貸！
西太銀行正在向投資者發送一封單頁信件警告表示：西太銀行“不再支持您與我們之間的商業關係”，並補充表示銀行將會和借款人合作，幫助你們找到新貸方！
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購房代理Right Property Group的董事Victor Kumar表示：這令人擔憂，因為投資者是通過銀行系統獲得這些貸款的！這封簡短的信件告知房貸者：西太銀行是負責任的放貸機構，特此聲明銀行不再支持信貸關係，並主動表示可以幫助貸款人找到下一家貸款機構。
貸款機構開始恐慌
數字金融分析公司的負責人Martin North聯繫到那些目前收到這封信的借款人並表示：貸款機構對投資組合中的風險感到恐慌，依然希望實現增長，但更擔心過低的貸款標準。
西太平洋銀行否認了Martin的說法並表示：我們不支持西太平洋銀行客戶信件聯繫的相關說法，根據我得到的有限信息，這些陳述是不符實的！
儘管APRA審慎監管機構增加壓力，要求銀行確保用戶的還貸能力，但新的分析顯示：在截至6月底的三個月內，主要銀行的高風險貸款大幅飆升！
分析顯示：過去12個月裡，不符合審慎監管機構要求的借款人償還貸款能力新標準的貸款數量，增加了近三倍，貸款機構面臨貸款成本上升、更加嚴格的審慎控制、以及皇家委員會對銀行和金融服務的巨大壓力，西太平洋銀行不得不做出應對，銀行都在審計放貸賬本。
目前收到Westpac這封信件的典型借款人是：擁有多處房產，80％或以上的高槓杆，只還利息的借款人，擁有房產數量不超過六套！
限期一月
銀行告知受影響的借款人，要在10月20日前，完成轉貸，這甚至都不到一個月時間！抵押貸款經紀人、買家代理人和分析師一致發聲：西太平洋銀行的信件落井下石，面臨貸款成本上升和房價下降、驚弓之鳥的地產行業更是瑟瑟發抖，噤若寒蟬！這可能導致奪路而逃的恐慌性拋售，如果陷入困境的借款人無法為其房產獲得再融資，房東會不顧下跌的房價而決定止損！
此舉也可能將借款人推向影子貸款機構，這些機構不像授權存款機構那樣受到嚴格監管，願意提供高風險、高利率的貸款。
投行摩根士丹利的分析顯示：近年來擁有多處投資房產的家庭數量增長強勁，大約150萬戶家庭擁有一處投資房產，同比增長約2％，大約384,000戶家庭擁有兩處房產，增長約3％，18,000戶擁有5處房產，增幅約為7％！
西太平洋銀行上週受到了抨擊，因為提高了現有客戶的標準浮動利率的同時，卻給新貸款用戶更高的折扣！
銀行受到強烈抨擊
早些時候，生產力委員會批評銀行惡意利用市場結構，損害了忠誠客戶的利益，著重關注了不透明的定價和蜜月期利率，這些銀行的手段是更廣泛的問題癥結表現！
NAB首席執行官Andrew Thorburn質疑向忠誠客戶收取更高利率的策略，並表示：當你積極的向新用戶提供折扣，而現有的客戶沒有得到同樣的優惠時，這可能不是一個可持續的長期經濟模式，Thorburn先生的評論並非針對西太平洋銀行。
西太平洋銀行拒絕了批評，聲稱新的利率更加透明，讓客戶更加胸有成竹。
六大銀行中有五家正在爭取首次置業者，以及從競爭對手轉貸而來的借款人，與此同時，在未來兩週裡，銀行將提高現有借款人的標準浮動利率。根據獨立分析，估計約有一百萬自住房產買家已準備好轉貸到更便宜的貸款機構！
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