今天，南京出让了两幅宅地，其中，城南地价一夜回到3年前：
铁心桥宅地以13993元/平米成交，比同区域最高地价降了1.5万/平，仅比同区域刚刚收官的世茂城品地价高出1900元/平。据了解，世茂城品项目地块2015年成交，楼面价仅有12032元/平米；
9月7日土拍结果一览：
城南G41地块（宅地），经过3轮竞价，最终由龙湖以23.6亿元拿下，楼面地价13993元/㎡，没有达到竞自持条件。
截止发稿时，江浦G43宅地还在拍卖中，最终成交结果我们将在留言中更新。
点击查看土拍全过程
总价23.6亿成交！龙湖首进城南铁心桥
地块信息：
地块位置：东至机场二通道、西至规划道路、南至龙西路、北至华新路
用地总面积：67615.平方米
出让面积：60233.99平方米
规划用途：二类居住用地
地块起始价：234000万
起始楼面价：13874元/平米
地块最高限价：337000万
最高限价楼面价：19982元/平米
容积率：Far≤2．8
限高：100米
作为城南的重要区域之一，铁心桥一直供地不多，上一次挂地时间还是2016年1月，即为禹洲铁心桥G71地块，当时经过49轮的争夺，最终由禹洲以7.1亿元竞得，地价在11610元/平米。
航拍/单威豪
时隔两年多，铁心桥终于再次推地，这次还是一幅纯住宅用地，限高100米。近日，365楼市评地小组来到现场进行实探。
航拍/单威豪
在现场我们看到，地块的四周环境较为一般，北边和东边都有不少高压线，东面还有在建的高架桥存在，后期会给小区业主的居住带来一些困扰。此外，地块近处也没有太多住宅小区，基本上被工地包围着。
区位上看，地块附近有S3地铁线经过，距离河西鱼嘴地区、软件谷北园较近，在建的机场二通道（城市快速路）和龙翔大道（连接河西南部和南部新城）在该片区交汇，地理位置颇为重要。
周边有三江学院、雨花台中学和铁心桥中心幼儿园等学校，教育资源不缺。地块临近春江新城等大型的住宅区，居住氛围十分成熟，但是缺乏属于自己的大型商业综合体，最近的商场为楚翘城，直线距离在3公里左右。
起拍价14123元/平！江浦雨山路再推优质宅地
NO.2018G43地块，江浦街道雨山西路以西、广电路以南、建设路以北地块。面积达10万㎡，是纯住宅用地，地块内限高60米，这就意味着，该地块内将建设高层。地块内也无障碍要清除，房企拿地后可以较快的进行开发建设。
目前雨山路板块已有保利、融创、中海、世茂、五矿等多个房企在此拿地并开发项目。板块热度随着五桥建成通车与日俱增。我们认为这块优质的宅地也将成为房企的必争之地。
地块详解：
位置：江浦街道，雨山西路以西、广电路以南、建设路以北。
出让面积：107739.61㎡
用地性质：二类居住用地
建筑高度：≤60米
容积率：1.01≤R≤2.2
起拍价：14123元/㎡
▼▼雨山西路以西、广电路以南块区位图
▼▼雨山西路以西、广电路以南块区位现状
▼▼该地块紧邻万达疑似地块。根据江北新区总体规划图，万达疑似地块曝光。可能性：60%。目前仅有江北雨山路有体量较大的商业用地，符合万达对大地块的渴望。
▼▼该地块周边都是高价地：保利云禧地价突破2万/㎡，已经开盘，首开7成。世茂G24、五矿G25地块预计今年开盘，地价突破19900元/㎡。中海G54地块规划已出，预计今年开盘，楼面地价也高达19982元/㎡。
该地块周边也是住宅云集：纯新盘国资江山荟即将开盘，预计均价29000元/㎡；仅剩中交锦兰荟和力标赞城有刚需房源在售。
土地降温已成大势 地价下降后南京房价也会降吗？
此次土拍前一天，南京国土局发布的一则消息，预先给本次土拍添上了一层凉意。
昨日（9.6）下午，南京国土局突然发布公告，取消NO.2018G42、NO.2018G44、NO.2018G45三幅地块的出让，从土地性质上看，这三幅地块均为商住、商办类用地，其中燕子矶G42地块此前有不少开发商关注，G44地块也是桥林新城首推的涉宅类地块，但不知为何，最终没有出让。
这已是今年下半年，南京第二次发布地块停止出让公告，上一次是8月15日遭此待遇的是江宁滨江2幅地块，两个公告距离时间不到一个月。
但我想说，目前为止，南京土地市场的表现还算是好的。
早在7月开始，上海、苏州、常州、合肥等热门城市便陆续出现土地流拍的情况。8月10日，山西太原的一场被称为“史诗级”土拍也以流拍的形式惨淡收场们，当时，山西本地媒体用“
拍卖会的结果震惊了全城地产界人士和到场媒体记者”来形容，要知道，这个地块周边都是名盘，二手房售价超过1.2万/平米。在此之前，太原土地拍卖一般都是“逢拍必抢”，所以有人预计，8月10日的拍卖可能会拍出今年的最高楼面地价、土地单价地王。
可谁能想到，土地市场竟然凉的这么快，全国土地市场都凉的这么快。
据相关数据显示，今年前七个月，全国已有800宗土地流拍，其中：
一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；
二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；
三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
要知道，上一次如此大规模的土地流拍，还是在2014年。但要论流拍率的话，当时仅有4%，而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。
换句话说，无论是土地流拍宗数，还是流拍率，均已创下近7年来的新高！
与流拍相比，低溢价率正在成为常态。据相关机构统计，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%，
较去年同期下降15.6个百分点。两年前，各大城市的地王还在以“一天一个价”，刷新着房地产的新高度，100%以上的土地溢价率，更让人一睹整个市场的狂热。
谁知，两年后的今天，土地流拍便成了市场主流，而当年那些叱咤风云的“地王”们如今却又面临着出不出山尴尬的局面。
19万亿债务压顶 房企已不敢轻易拿地
土地流拍的原因很多，但主要的还是前景不看好、手头没钱了、政策限制所致这三种。
从这一轮市场行情中我们能看到，房源销售量并没有全面下滑，市场预期还没有全面逆转，部分城市抢房热情仍旧高涨，但开发商却全面放缓拿地的步伐，为何？
没钱了！今年，房企面临越来越严重的现金流压力。
首先是融资渠道全部受限，银行开发贷全面收缩，房企股权融资更是被冻结，至于公司债也受到严监管，而在人民币汇率一路下行的背景下，除了借新还旧之外，境外新发债更是被叫停。
至于房企广为依赖的信托融资，也正在被纳入强监管之下，多地房地产信托被要求放缓，这让房企几乎失去所有的便捷融资来源。
此外，在限价政策的调控下，房企资金回笼的速度也在全面放缓。现金流是维持高周转的根本来源，一旦资金的时间成本大幅增加，高周转就难以为续。
据恒大研究院数据，从2018年下半年到2021年，房企集中兑付的有息债务规模，分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年和以后分别为0.9万亿。
只算2018年下半年到2020年这三年，到期债务就高达14.9万亿，加上2021年及以后的，更是高达19.2万亿。
在市场购房热情依然高涨的时候，高垒的债务，让开发商在掏钱拿地方面变得更加谨慎。
地价降了，南京的房价会降吗？
通过调控，包括南京在内的热点城市，地价不断在下降。有业内人士预测，在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。
就南京而言，地价下降已经成为大势。在各个板块地价不断下降的同时，很多人不禁要问，房价会降吗？
过去很多年，中国楼市的房价很大程度上由地价决定，“面粉贵过面包”、“面包”再提价屡屡上演。国家税务总局税科所研究员付广军曾提出，
一线城市的土地成本，像北京土地成本占房价的60%，降房价首先降地价。现在，地价便宜了，那以后就能买到更便宜的房子？未必。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，房价与地价之间并没有必然的联系。从成本法的角度来说，地价下跌对房价的回调是一个有利的条件，但地价下跌并不能抵减其他成本费用的上升。
以香港为例，早些年，有些开发商在香港拿了地王，但是碰上了不好的市场，楼价全面下跌，开发商的楼盘也因时而调整。
还有人认为，房价主要是由市场供需决定的，而不是成本，土地是众多成本中的一个，所以，即便开放商现在低价拿地，如果以后买房的人很多，房价还是会高涨。
如果按照这个说法，我们只能把房价下降寄托到地产商的仁慈之上了。但如果地价都不下降，地产商要想仁慈连基本的条件都没有。
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