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目前在各城调控不断加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经出现下跌势头，而武汉、南京、济南等城市均价稳定微扬。
近来，与一些地方不断出现房价降价消息相对照，官方数据却显示，市场的销售规模与价格仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个城市新房售价环比上涨，北京、南京持平，仅厦门1个城市下跌。总的来看，上涨的城市数量已经创下近几年新高。
出现降价部分区域的个别楼盘，可以看做是市场的冲高回落，但总体而言大部分区域并没有降价。
在销售面积和金额上，今年1-8月份，全国商品房销售面积突破10亿平方米，创下了历史同期记录，销售额8.9万亿元，比去年同期多出了超1万亿元。
事实上，市场表现与官方或机构数据的的确确出现了一定的背离的现象。业内有专家认为，网签数据滞后、阴阳合同的出现、甚至故意压低网签价格等因素都会影响了官方数据的真实性。
中原地产首席分析师张大伟建议将所有房屋的交易价格予以公开，为市场交易作参考。他认为:“虽然官方数据并不能完全准确反映市场，但至少从现在来看，市场还未转冷。”
那接下来的几年这用来住而不是用来炒的房子的价格到底会涨还是跌呢？是不是读起来像这问题一样绕口?最终还得从价值规律来分析才是!
现在很多人买房子，他们认为这是保值资产的最佳方法，而且认为政府不会让房价降下来，因为那会引起严重的后果。因而在前期资本热炒之后又助推了房价。就目前来看，要想不让房价下跌，就得继续货币宽松，而这将加大货币贬值的压力。再加上外有美国贸易战步步紧逼，因而，目前的情况是汇率与楼市只能二者选一。
那么，政策会更加倾向于选哪一个？我以为大概率是选汇率。如果汇率崩盘，货币大幅贬值，中国的经济、民生将因恐慌而在短期内陷入混乱，局面很可能一发不可收拾。活生生的委内瑞拉，扎心!
而由房价下跌引起的连锁反应则要经过一段时间才会产生全面影响，过程比较长，控制起来也相对较容易。这意味着货币可能将逐渐转向紧缩，房价自然要下跌。
另一方面，实体经济如果萧条则势必会有越来越多的企业倒闭，进而带来失业潮以及债务违约潮，影响将波及第三产业，导致更多的倒闭失业和更多的银行坏账。
很多工薪阶层将因失业而供不起楼，房子会被银行收走，还有些人则会因为移民、还债或资金周转等原因而不得不卖房，而那些买了许多套房的投机者必将随之抛售手中的房子，楼市将进入买方市场，供大于求。
虽然目前看来，货币还是在宽松，房价还是在上涨，债务规模还是在扩大。一旦当汇率快要撑不住的时候，政策就更加偏向于加息，而这将成为房价下跌的信号。而一旦房价下跌，银行就会成为中国最大的房地产商。
当下房地产变天的信号可以说越来越明显，而这也意味着房地产将迎来史无前例的蜕变。
国家多次明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，明确给了市场定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
在这种形势下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。
一来拿地价高，将会导致开发商不敢拿地，许多开发商迎来新的转型！这或许也就是土地流拍这种现象后的本质吧！
商业地产过剩，未来商业地产将不会被人们看好，差异化地产越来越严重！
房产税的加快步伐，给购房者带来巨大的恐慌，深怕买到高点，迟迟不敢入手！
中央经济工作会议，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控，实质上也就为未来的市场指明了方向。
楼市、股市、汇市，对于国家而言:一个都不能少，而就广大民众而言，关心点显然楼市>股市>汇市。迫切求解！
所以说，读到这儿，亲爱的网友心里可能已经有答案了，说出你的观点，让市场听......
标签:楼市 房价 下跌 刚需
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