前天，2018－39號宗地
終於迎來新的掌門人，他就是中國金茂
對樓市熟悉的人來說
金茂的名號顯然和豪宅與科技劃上了等號
鄭州北龍湖金茂府
不誇張的說
作為河南省內房價與住宅科技含量的執牛耳者
洋房7萬/㎡左右的售價
也絲毫抵擋不住全省富人來此聚集搶購
而對於不太熟悉樓市的人而言
坐落於上海的上海金茂大廈
想必都會有所耳聞
中國金茂作為
世界五百強企業中國中化集團有限公司
旗下房地產和酒店板塊的平臺企業
於2007年8月17日在香港聯合交易所主板上市
始終堅持高端定位和精品路線
在地產界和購房者心目中
成為高端房產的代名詞
那麼，金茂入手開封中意湖畔的這宗土地
我們覆盤來看，很有意思
由於該地塊區位的天然優勢
在報名之初
就吸引了雅居樂、正商、金茂等
一批實力房企相續報名
因為該地塊起拍價為500萬/畝
淨用地面積59545.2㎡，容積率為2.5
加之前段市場行情的助推
讓市場對於該地塊的心理預估
達到了600~700萬/畝
但隨著市場的急速回落
在市場銷售持續遇冷的現狀下
昨天才開始的這一場土拍
參與其中的房企都很小心翼翼
這種擔心體現在了加價幅度上
最終，金茂以508萬/畝的價格拿下
說實話，這樣的價格確實跌破市場預期
*金茂拿下的39號地塊
但無論如何，金茂能夠選擇在此刻進入開封
並拿下未來開封西區最具升值潛力的中意湖畔
說真心話
從地產界的角度看來講
給了開封地產從業人員一次很好的學習機會
以及跳槽的機會
而從開封富人們的置業角度而言
也讓他們的選擇，有了一次質的提升與變化
畢竟，金茂所出品的住宅
從來都不是為剛需而準備的
那麼，金茂進駐開封之後
市場之中誰最受益？
其實，這個答案已經蘊藏在
今日將要主推的最新一期土拍信息中
OK！進入正題，讓我們一起來看
開封樓市最新的土拍地塊全景圖
2018－40號〔一大街東側、職教路南側地塊〕
淨用地面積： 55299.2㎡
土地用途：商業服務、住宅用地
容積率：≥1.0且≤1.8
建築密度：≤30
挨著海馬公館和綠城桃李春風
如果熟悉房地產的人
都會知道該地塊的最終買家
慢工出細活的他們，品質提升淬鍊之後
也會讓購房者更加值得期許
2018－41號〔新區金耀路以南、三大街以西地塊〕
淨用地面積： 89137.7㎡
土地用途：商業服務、住宅用地
容積率：≥1.0且≤2.5
建築密度：≤30
這塊地，坊間傳言
是本地知名實力房企和TOP房企的合作項目
地塊幾經傳出要土拍的消息
終於在今天迎來了實質性的進展
說實話，該地塊在目前的市場下
有著極強的優勢和潛力
項目推出之後，必定會加劇該片區的競爭
就讓我們拭目以待吧
2018－42、43〔瞿家寨、野場遷村並居項目
2018－45號〔新區職教路南側、五大街東側地塊
42號地塊
淨用地面積：39335.9㎡
土地用途：商業服務、住宅用地
容積率：≥1.0且≤2.5
建築密度：≤30
43號地塊
淨用地面積：44333.2㎡
土地用途：商業服務、住宅用地
容積率：≥1.0且≤2.5
建築密度：≤30
45號地塊
淨用地面積：97351㎡
土地用途：商業服務、住宅用地
容積率：≥1.0且≤2.2
建築密度：≤30
42號和43號地塊
是省內某房企在高鐵站的意向地塊
目前，該房企在汴西湖兩岸都有在售項目
倒是45號地塊，緊鄰亞新大梁府
同樣的區位、同樣的大小
讓明年的高鐵片區，再次惹人注目
開封樓市剛需和剛改人群，想要置業西區
高鐵片區一定會是不容錯過的區域
2018－44號、46號
44號地塊
淨用地面積：37535.6㎡
土地用途：商業服務、住宅用地
容積率：
≥1.0且≤1.9
建築密度：≤30
46號地塊
淨用地面積：57842.3㎡
土地用途：商業服務、住宅用地
容積率：≥1.0且≤2.5
建築密度：≤30
OK，看到圖，大家想必已經知道了
金茂的入住，其實對於44號和46號地塊來說
簡直就是再好不過的事情
其一，有高端大品牌來推動整個區域
其二，金茂的產品會先於這兩塊地進入市場
況且，對這兩塊地有
意向的大品牌開發企業，也不在少數
市場傳聞中
金科、新城、正榮、正商、雅居樂都躍躍欲試
只不過，在樓市漸冷的當下
這些企業的拿地熱情度，究竟有多高
才是未來樓市發展的關鍵所在
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9月5日 開封市區單日商品房銷售數據
成交套數：87
成交價值：72036823.66
簽約套數：38
簽約價值：35367515.00
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