縱觀整個房地產市場，各地的限售限購等等各種政策一個接著一個，消息滿天飛，讓人眼花繚亂，摸不著頭腦。
有人說，整體房價在下跌，深圳房價又跌了16元每平，但重慶、西安以及部分三四線城市房價卻出現了上漲，幾萬購房者搖號爭搶幾百套房；
有人說，炒房客被“關門打狗”了，但仍有大量炒房客準備懷揣鉅額資金入市……
眾說紛雲，到底該相信誰？
人的主觀感受往往不準的，只有數據是不會說謊的。今天，就來看看最新的統計數據。
房地產開發：降溫？
今年1-4月，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.7%。
房屋新開工面積同比增長7.3%，增速比1-3月份（9.7%）回落2.4個百分點。商品房銷售面積同比增長1.3%，增速比1-3月份（3.6%）回落2.3個百分點。商品房銷售額同比增長9.0%，增速比1-3月份（10.4%）回落1.4個百分點。截至4月末，商品房待售面積比3月末減少642萬平方米。
看統計數據，我們需要區分兩點，增速回落和下降是不同的兩個概念。增速回落是增長的幅度下降了，但是整體還是增加的，下降則意味著整體數量的減少。
房產投資增速放緩的主要原因是借貸成本攀升、針對買房者的限制措施進一步收緊，從而打壓了需求。
不過從上面的統計數據可以得出一點數學上結論，銷售額等於銷售面積與銷售單價之積，而銷售額的增長了9個點，遠高於銷售面積增長的1.3個點，聰明的你一定已經算出了銷售價格增長的比例了。
不過這個數據可能會和統計局公佈的70城房價會略有差異，因為70城房價只是中國眾多城市中有代表性城市，而這裡的房地產數據是整個中國樓市的。
此外，央行每季度會公佈的《金融機構貸款投向統計報告》，權威性不用擔心，我們也能從中看到房地產相關的貸款情況，一窺行業動向。
其中房地產開發貸款是指向借款人發放的用於開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款，包括房地產開發貸款和地產開發貸款。
房產開發貸款主要用於房屋建設，包括在土地開發階段發放的、計劃在房屋建設階段繼續使用的貸款，通俗說就是開發商用於建房子的資金。
地產開發貸款主要用於地產開發、且在地產開發完成後計劃收回的貸款。通俗說，這部分貸款是開發商購買土地之後花在土地上的錢。
從總體趨勢看，近9個季度一直在增長，絕對資金一直在增長，說明房產建設活動並未減少。所以，那些說房地產已經出現拐點或進入蕭條期是不準確的。
部分人通過一線城市房產開發貸款餘額在下降就得出房地產進入蕭條期有些一葉障目，並沒有看到二三線城市的發展。
總體上來看，由於最近兩年多地對房地產限價，最近9個季度地產開發貸款餘額都在下降，表明房地產開發商動工意願較弱，開發商在拖延時間，等限價政策過後再開工。這就合理解釋了現在很多城市房地產庫存為什麼下降。
體現在數據上，4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米。
個人購房：活躍度下降
個人住房貸款指的是向借款人發放的用於購買、建造和大修理各類型住房的貸款，就是平時所說的住房按揭貸款。
最近9個季度個人住房貸款餘額總體一直在增長，而且增幅很大，即使最低也有20%左右的增幅。
這意味著什麼？居民一直在購買住房，儘管一線城市成交量在下降，但部分二三線城市房地產成交量大幅攀升。
但是，由於商業銀行不斷調高住房貸款利率，貸款的成本不斷攀升，導致了個人住房貸款餘額增速從2017年開始有著明顯下降，國家的調控措施正在發揮作用。
歸根結底，房子是用來住的，不是用來炒的，這將是很長一段時期中國樓市的主旋律，這個大原則是不會有什麼改變。
國家現在做的，不過是建立長效機制，慢慢從應急性的“堵”，向更加健康可持續發展的“疏”邁進！我們應該為此點贊！
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