20年前，我們從福利房時代步入商品房時代；
20年後，我們又即將從商品房時代進入租賃房時代！
一
政策支持
1、2017年，8月28日，國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。通知顯示，未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前報國土資源部和住房城鄉建設部批覆。
第一批13個試點城市：北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。
這意味著，政府徵地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。以北京、上海為例，土地成本占房價構成的70%，這部分就可以免去。加上開發商環節的省去，農村集體建設的租賃房成本可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。
2、北京發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》
北京租房新政策在多渠道增加租賃住房供應、搭建便捷公共服務平臺、維護當事人合法權益等多方面予以細化規定。
3、南京發佈《南京市住房租賃試點工作方案》。
政府大力培育租賃市場主體、建設住房租賃服務監管平臺、拓寬租賃住房籌集渠道、加強住房租賃市場監管、加大政策支持力度以促進市場長期平穩健康發展。
4、廣州市政府發佈《加快發展住房租賃市場工作方案》。
《加快發展住房租賃市場工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”並且，這一措施的責任部門直接由市教育局牽頭。
二
租售同權，租賃市場迎來變化
長租公寓市場遍地開花
萬科、萬達等大型房企旗下新設長租公寓項目，鏈家、我愛我家等房產經紀公司投資的自如公寓、相寓等，也出現大量的機構作房東的獨立品牌公寓商，如蛋殼公寓、ＹＯＵ+公寓、魔方公寓、函數公寓等。
長租公寓市場遍地開花，但問題也不少，如：集中式公寓收錄整棟房難；商業用地改為住房用地成本高，利潤小；地址選擇與成本、銷量掛鉤；市場熱、競爭大、物業成本高；二房東當道、交通及商業配套選址影響房價；投入大、週期長、回報慢、有風險；產品宣傳與現實落差大，得不到客戶的認同等。
房奴變房客
北漂”的a君在北京工作4年搬了4次家。跟大多數租房者一樣，他也遇到過各種痛苦的租房經歷：房東趕人，退房時故意挑瑕疵，不退押金、“黑中介”騙租金、“二房東”轉租走人等等。
三
最後
傳統觀念的形成有非常複雜的社會土壤。中國人買房子，是傳統思想的延續，中國人對於土地、房產的看重，絕不是一朝一夕形成的。
正因為傳統觀念的根深蒂固，到最後，買房或租房的壓力其實是來自於自己與另一半的家庭長輩。
但是，這種思想並不是一成不變的，政府對市場的引導不可否認的影響著人們的行為，中國的房地產市場也正向著新的方向發展著，未來究竟如何，我們拭目以待。
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