06年在北京通州梨園買房，82平，每平5500元，總價45萬，費了九牛二虎之力。
14年賣房，每平2萬，總價170萬賣掉。
算是八年賺了一百萬，看似很高，但按總價的複利年化收益大概是19.2%，按首付20萬的複合收益算是24%。
即使這套房子在2016年狂漲，一度6萬元一平，限購後跌落，現在大約是370萬左右，綜合複合年化收益還是約19.2%。
巴菲特大概是連續50年複合年化收益20%，這似乎並沒有超出一般人的想象。
但絕大部分人都想象不到保持連續複利的偉大。
但未來還能這麼漲嗎？還按19.2%計算：
2020年這套房子值526萬，每平米6.4萬。
2030年值3046萬，每平米37萬。
2040年值1.76億，每平米215萬。
2050年值10.21億，每平米1246萬。
以上，未來兩年可能，未來10年可能嗎？未來20年呢？
最後，未來絕不會有過去十年那樣年複利19%的漲幅了。。。
最後的最後，複利偉大，巴菲特偉大！
ps：瞎說一句，由於國內絕對人口數多，所以用人均工資對比房價一定是失衡的，一定要看工資中位數以及前10%人的絕對數。
還有，國內對工資的統計方法我不清楚，但應該有很大的失衡，尤其是對中高等收入人群的工資，應該是低估的。。。
很多私營企業都會給中高層避稅。
很多小產業的老闆的收入完全沒統計進去，如理髮，美容，餐飲，攝影，美甲等等小老闆，收入很高，但企業沒有公賬，瘋狂避稅，絕大多數員工沒有任何社保，無從統計他們的收入和企業收入。。。。。
很多灰色收入，不論政府，國企，私企，都有，無從統計。。
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