3月21日，2018中國房地產開發企業500強測評成果發佈會在北京舉行，備受關注的500強房企首選供應商服務商品牌等系列測評榜單揭曉。據悉，萬科物業等十家物業服務企業分獲房企首選供應商品牌前十名。
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參選標準
中國房地產測評中心嚴格按照“科學、公正、客觀、權威”的工作原則，參照《財富》、《商業週刊》、《福布斯》等國際知名排行榜評選標準，對中國房地產開發企業500強的企業設立如下參評標準：
（1）在中國大陸地區依法設立並登記註冊的房地產開發企業，或者在中國大陸地區依法設立並登記註冊的具有獨立法人的專門經營中國大陸地區房地產業務的外商投資的子公司；
（2）房地產開發經營業務收入佔企業主營業務收入的比重超過50%；
（3）雖未達到第（2）項標準，但近兩年房地產業務年平均銷售額不少於1億或銷售面積不少於5萬平方米的房地產開發企業；
（4）對於近兩年有重大偷漏稅或者嚴重拖欠工程款等違法違規行為者，將不被列入參選範圍；
（5）對於提供虛假數據者，或在安全生產、環境保護等領域發生重大責任事故者，將取消參評資格。
數據來源和核實
測評數據收集主要有以下三大來源：CRIC決策諮詢系統、企業自填數據以及公開渠道信息資源。
（1）CRIC諮詢決策系統
上海克而瑞信息技術有限公司開發的CRIC決策諮詢系統是中國目前最全面、完整的房地產信息數據庫之一。克而瑞在全國多個城市設有分支機構，基本囊括了所有房地產業發展較為活躍的城市，從而保證了“中國房地產開發企業500強”測評的企業覆蓋面和數據可信度。
（2）企業自填數據
企業調查問卷的反饋數據為“中國房地產開發企業500強”測評提供重要信息支持。
（3）公開渠道信息資源
從任何公開第三方信息渠道取得的相關信息，中國房地產測評中心一直以來專門對國內活躍上市和非上市房地產企業的所有公開信息資料進行跟蹤收集，彙總、整理歸檔並錄入中國房地產企業測評系統。
在遇到企業自填數據信息質量不理想的情況下，測評中心通過三種渠道核實數據的有效性和真實性：一是通過CRIC決策諮詢系統和中國房地產企業測評系統的數據信息等相關資料進行驗證和核實；二是針對存疑數據經各地統計局公開數據進行核實；三是經過本中心運用房地產和財務專業知識進行核實，經核實，測評得出的500強企業上報數據在邏輯上是內恰的，各子財務指標是內在一致的，數據質量有較強的可靠性。
本次測評中基於下述原因剔除了部分提交數據的企業：（1）重要數據有遺漏且數據核實時未增補相關數據；（2）重要數據難以通過政府公開信息的相互驗證；（3）重要數據存在較強的邏輯非自恰性和財務內在不一致性，無法採信其提交的數據。
測評指標體系說明
基於過往500強測評過程中積累的經驗，測評中心綜合考量了房地產開發企業的目前經營特點和未來發展趨勢，中國房地產500強測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面，採用了收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈等19個二級指標，包括房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等49個三級指標全面衡量企業的綜合實力。
在測評方法的選取上，我們選取了業內公認的因子分析法、層次分析法、功效係數法三種權威的測評統計方法分別對企業數據進行測算，然後採用組合評價法對三種方法加以綜合，最後得出最終的排名得分。
關於指標的賦權，我們邀請了中國房地產業協會和中國房地產測評中心權威專家經過了數輪的反覆確認，最終確定二級指標層和三級指標層各指標的權重，並採取了層次分析法和德爾菲法對三個層次的指標進行賦權。
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