最近，圈哥聊的比較多的是購房“套路”，除了此前樓市“八宗罪”，在之前也收到了多位圈友們提供的“最強套路”,其中說的最多的還是高額認籌金，貌似又無法投訴，哎！
同時，還有不通知開盤！就在昨天，金星北的潤和紫郡和潤和山水郡雙雙推盤，12點通知，下午一點半選房，直接把外地的客戶排除在外，突擊開盤玩得爐火純青呀！關鍵是有圈友提到，前天剛才去的售樓部，當時置業顧問說的是等開盤搖號，沒想到這搖號變了平推，還沒接到開盤通知，你說坑不坑！
一面是火熱樓盤有恃無恐和明裡暗裡的套路，而另一面，卻又是蓄客不足開發商的騷動。
在昨天上午，有圈友提供消息，開盤進度一拖再拖的南城某盤，不僅定於春節前夕開盤，單價還遠低於預期的1.2-13.萬，只需一萬左右，甚至還可以給購房者一年的時間搞購房資格！對了，這還是個地鐵盤。這才是大寫的良心！符合特徵的樓盤不多，圈哥就不點透了。（圈哥反覆找項目人員核實，態度比較模糊，消息供參考）
截圖由圈友提供
動因：最大限度吸收客戶，先付首付等資格
從3.18，到5.20，再到9.23，一次又一次的政策調控，刷了一批又一批的購房人群。少了客源，怎麼辦？
不急，開發商可以等你一年時間擁有購房資格。
為購房者提供時間買社保、準備購房資格，加速資金回籠，在廣州、惠州等城市並不少見，這反映出市場供需兩端的心態。只是在如今混沌的長沙樓市，還算一個“新玩法”！
在之前，時代傾城倒是有過一個保留房源的的事情，不過那是因為開發商因為自個“坑”，無證銷售致使部分購房者在5.20新政中錯失資格，後來是經過維權和協商，開發商同意保留意向房源一年，購房者在一年內搞定購房資格，購房者也可以另行轉讓該資格房源。
如果說，時代傾城為購房者保留房源算是無奈之舉，不過這主動招攬沒資格的購房者，又是出於哪般呢？
對於開發商而言，產品定位以及定價會決定了該項目的客戶源，如果在漫長的蓄客過程中出現客戶量嚴重不足，要怎麼辦？
第一想到的是，搶客戶。例如，融創就常年幹著駐守其他售樓部門口的事情。
第二想到的是，重新蓄客。據瞭解，龍湖在金星路步步高駐點，自個打車帶客去售樓部。
第三想到的是，做活動。陽光城，每天都在朋友圈發紅包，不要說圈哥沒告訴你。
第四……圈哥想不到了。
客戶就這麼多，又想快速跑量，已有蓄客並不能滿足項目銷售，這個時候就出現主動提出“保留房源”的好事。
尤其是項目開工之後的所產生的工程款，財務費用以及員工工資都等著要錢，出於調控的預判和資金回款的壓力，能先收點首付款也是不錯的。選擇：這樣的好事，你是買？還是不買？
對於已經有房票的圈友來說，這個問題，你可以直接忽略，只要等著慢慢選樓盤就好。但對於沒有資格的圈友來說，這真是一個很糾結的選擇題。
買吧，感覺還是不怎麼靠譜，萬一這開發商跑路了，首付錢都沒了？
不買吧，還得一直等，以後房價不曉得又會是什麼樣子？
據圈哥猜測，如果開發商真要做這麼鋌而走險的事情，一定不是任何沒購房資格的人都能上車，大概率需要看你的社保繳納時間，像什麼半年以內就可以滿兩年的這種，你可以直接買，先簽訂認購協議，等你真正有了購房資格才正式網籤。
對於此類“新玩法”，圈哥的建議是買入前小心求證，買入時三思而行。
妥協：偶爾當大爺還是挺爽的！
從全國盛會的“房住不炒”定基調，到前幾天在武漢召開的部分省市房地產工作座談會上，強調的房地產調控“不喘氣、不歇腳”。可以見得，此輪調控，ZF的決心與力度。在這樣的大政策背景下，對於某些開發商而言，“妥協”才是最好的出路！
一直在看房的圈友體會頗深，有些樓盤置業顧問開始噓寒問暖，售樓部還有熱騰騰的茶水，全程詳細介紹項目，耐心回答各種問題。
甚至，還有圈友反饋，最近在看房時剛到樓盤售樓部門口，竟然有競品的人派了一輛專車接送去他們樓盤，也算是享受了一把高級待遇。
除此之外，武廣新城第一盤的明昇壹城，居然一直都保有老帶新的政策，這在當下的長沙樓市來說，絕對稀有！不過，要值得一提的是1.3萬均價的明昇壹城，老業主帶新可得8000
元返現，至於新業主，哈哈哈哈，只能跟著老業主一起分錢了。當然，以上提到的一些現象和轉變也只是龐大樓市中的“冰山一角”，如今仍是“套路盤”大行其道。圈哥說多了負能量，今天也想給各位圈友一些信心——這個樓市，沒我們想象的那麼好！也不至於那麼壞！你說，對吧？
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