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捂盤大半年的星沙，上個月還是在中建悅和城的帶領下終於揭開了鍋，鼓起勇氣來開盤，金科天悅緊隨其後，兩大樓盤全部售罄。畢竟中建和金科兩個樓盤的位置和價格區間有差異，根部算不上一個量級的PK，真正的星沙樓市戰場廝殺從今天起才算拉開帷幕。
從昨天下午4點開始，恆基凱旋門的置業顧問開始群發消息，通知明天上午9：00正式啟動認籌，採用定存5萬到銀行的方式，而且特地說明認籌名額有限！先到先得！
根據圈哥各方打聽，此次恆基應該是還未拿到預售許可證，所以並沒有繳納定金的步驟，而是採用和項目本身關係不大的銀行定存方式。這是恆基的最後一棟，賣完就清盤了，所以要買恆基的還是得抓緊。
無獨有偶，就在下午6點多的樣子，放消息已經長達半個月的華潤置地廣場也不甘寂寞，開始群發消息，直接是明天開始誠意登記，竟然是定存20萬！同樣是隨時停止登記！據說價格才5500
，不要太美麗！這華潤也是有意思，一直拿資格5500說事，有次還以為是真要賣了，沒想到圈友一去看，是賣商鋪！哈哈哈哈！一起扎堆開盤很好玩嗎！預售許可證都沒到手，人家一直在辦理中的中建悅和城還沒說話呢！中建在11月開盤之後，馬不停蹄又開始準備開新樓棟，早在一週以前，就發了準備認籌5#7#8#的消息，這可是傳說中的樓王棟呢！
長沙樓市有“三大天王”，而這星沙樓市有“三劍客”，估計哪個樓盤都不缺客戶，尤其是恆基，據說大戶型大概是10:1，有圈友打電話諮詢，甚至直接說沒有大戶型，最大面積為77㎡。你說有意思沒？
不管哪個能買到，咱們先來瞧瞧三個盤到底買哪個好？
三盤對比評測
1 項目信息
恆基凱旋門
恆基是香港富豪李兆基的企業，星沙的恆基凱旋門項目是其在長沙的首個項目，紮根已有九年時間。可惜的是，恆基還沒來得急在長沙佈局，現在凱旋門的三期早已被旭輝收了。
整個項目在星沙算體量大的社區，總共分三期開發，合計53棟，總戶數5397戶。
華潤置地廣場
華潤在長沙真是低調的很，除了一個洋湖的橡樹灣，也就星沙的這兩個盤了，一個是鳳凰城，還一個就是這個商住一體的華潤置地廣場。整個項目體量一般，一期已經售罄，在售的二期還剩餘5棟。
中建悅和城
中建悅和城上次首開已經打響名號，由中建信和地產開發，已經將腳步遍佈長沙，例如中建江山壹號、中建梅溪湖中心、中建嘉和城等。自中建落子星沙，便廣受矚目。項目建築面積約34萬平，其中有6.9萬平商業佔比，總共27棟，1-21棟為34層高層，22棟為31層公寓，23棟為幼兒園，S1-S4棟為商場和商業街。
從體量上看，恆基＞華潤＞中建；從業態分佈來看，恆基均為住宅，華潤有住宅和寫字樓，中建除了住宅還自帶部分商業。
2 項目區位
恆基凱旋門
位於開元路與東四線交匯處西北角，算是靠近星沙核心區域。
華潤置地廣場
開元東路與東六線交匯處東北角，更加靠東邊，區位相對沒有那麼優越。
中建悅和城
星沙東四路與望仙路交匯處東南角，更靠近松雅湖。
其實，三個樓盤整體位置差不多，如果一定要分個優劣的話，是恆基＞中建＞華潤。
3 推售樓棟和房源點評
恆基凱旋門
這次開盤的C3棟是樓盤的最後一棟，靠近大同小學，面積段是60-119㎡兩房至三房戶型，共434套。不過對於大戶型也別想太多了，搶到的機遇為0，置業顧問親口說的客戶房源比是10:1，這樣看真正能買到的房源其實並沒有多少。
華潤置地廣場
此次推售的樓棟是10#，14#兩棟，房源還算充足，靠近地鐵站，不過可能會有些噪音影響。戶型主要是89㎡，大戶型每層只有一戶105㎡。
規規矩矩的小三房，竟然還有兩個衛生間。除了主臥外，其他兩房太小，個人覺得僅適合過渡居住。
中建悅和城
據說會推5#、7#、8#三棟，最後還是以預售證信息為準，相對於首開的樓棟，這次據說是樓王棟，確實更靠小區，而且獨佔景觀。
整體戶型一般，三房空間肯定比華潤89㎡的三房夠用，就是動靜不分離，臥室分散在客廳兩邊，而且次衛在廚房旁。
整體而言，三個樓盤這次推的樓棟，一個靠學校，一個靠地鐵，一個靠小區景觀，各有優勢，尤其是中建悅和城的樓王；就戶型而言，都算正常，只是如果只能買小戶型的話，那對於有些改善型的圈友而言，還是悠著點。
4 交通路網
恆基凱旋門
靠近地鐵3號線（在建）松雅湖南站，直接距離約為400米。
華潤置地廣場
小區出門就是地鐵3號線（在建）星沙文體中心站，這次推出的10#和14#距離更近。
中建悅和城
靠近地鐵3號線（在建）松雅湖南站，直接距離約為500米；附近的七八趟公交車經過，去哪都算方便。
三個樓盤地處星沙核心區域，都是3號線純正的地鐵盤，明年底3號線出行不是問題。自駕和公交可以實現周邊近距離的需求。整體就目前而言，華潤＞恆基＞中建。
5 周邊配套
恆基凱旋門
主打地鐵盤的恆基凱旋門，是一個年齡和體量都比較大的小區。內部園林規劃宛如公園，配套設施一應俱全，非常強大。自帶萬嬰國際雙語幼兒園，引進大同名校。一、二期港式豪宅品牌，三期的開發商換成旭輝，樓間距小，密密麻麻分佈，綠化面積都有所打折。
華潤置地廣場
項目主打地鐵房，政務芯。3號線正地鐵口，開元路主幹道，周邊文體中心、政務中心、長沙縣圖書館，商業氛圍也日益成熟。
中建悅和城
項目自建幼兒園，毗鄰金鷹小學、松雅湖中學，未來也會自建商業。區內有山體公園，有山有水，旁邊有地鐵，大體量全新樓盤，適合居家！
三個樓盤都是星沙片區難得的高品質樓盤之一，在星沙所有樓盤中來說，都算是資源環境配套上乘項目。根據已有的商業和學校來比較，恆基＞中建＞華潤。
6 銷售價格
恆基凱旋門
和華潤、中建不同，恆基凱旋門主打港式豪宅品牌，雖然3C棟所處的三期，樓間距減小，綠化面積有所折扣，但7000元/㎡的均價，要知道恆基凱旋門二手房均價早已上萬，倒掛3000元/㎡左右。
華潤置地廣場
前幾天為了配合賣鋪，置業顧問放出風聲住宅馬上開盤，價格5300元/㎡，一時售樓部人潮湧動。想想最近一次開盤5600-6900元/㎡，5500元/㎡買配套成熟的地鐵盤，心裡瞬間美美的，關鍵還是已經封頂的“準現房”。
中建悅和城
此前該項目一直對標國泰九龍灣，預推均價在8000元/㎡，但隨著“限價”加碼，上次開盤的2#、3#、6#棟均價在6400元/㎡，雖然這次推出的5#、7#、8#為大戶型樓王棟，但價格應該不會相差太多，相信選擇的會更多。
在此前星沙樓市“速凍”情下，積壓了一大批購房者，現在如此高性價比的樓盤即將面世，價格甚至低於前期開盤價，肯定會備受星沙置業者的推崇。整體從性價比而言，恆基＞華潤＞中建。
圈哥總評
就星沙而言，上述三個樓盤都是高配套、純地鐵盤，都是毫不猶豫買買買的項目。這次三個樓盤扎堆面世，頗有搶客戶的味道，不過三個樓盤並不缺客戶，華潤和恆基都是定存銀行，隨時可以取出資金。
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