北京这半年房租涨得飞起，明明还有大批房子在空着，房东忽然就告诉你，下个月涨租10%+。
物价上涨的动力无非是供需的变化或者资本的大力介入，供需是主线，资本介入是催化剂，大致从这两方面来扯一扯。
1. 供需变化
2017年统计，北京市2170.7万常住人口中，常住外来人口794.3万人，维持稳定，不存在大幅度人口流入。
也就是说大致有800万的需求，贝壳方面的研究统计北京目前租赁房源为350万间，存在400万以上的缺口。
首先我觉得缺口计算方式有问题，合租来算的话缺口会小很多，这个缺口测算是存在很大折扣的。另外反过来想一想，只有350万间，都租出去了还有一半人睡大街？不现实。
不过有一点是可以看到了，缺口是存在的，前几年北京人口一直大规模流入，有人统计08年以前房租基本是以5%的幅度涨，08年因为奥运会涨了27%，不过09年流入90万人对冲了很多。
所以从供需的角度讲是不支持短期内大幅度房租上涨的，所以可以断定是有资本介入催化上涨过程。
2. 资本助推
谈到租房首先想到的基本都是自如，我爱我家，自如这一类中介。网传一张图很火，完美描绘了中介抢房的疯狂:
中介高价抢房，势必会以更高的价格甩出去，当中介拿到绝对优势的房产资源，涨价的最后一道阻碍也就被打破了。
公开数据显示，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，进入北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客;蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓;2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数。
从上面的涨价幅度看来，房租的短期上涨基本已经脱离了供需影响，资本的介入导致中介有底气高价抢房，再加上房东的比价心态，这才是短期的最大推手。
另外有一点要吐槽的，就是我爱我家一位高管炮轰房租上涨（已离职），自曝和崔永元一样的了深度抑郁，曾经一度想自杀， 什么时候只有抑郁过的人才敢说真话了？祝老兄早日康复吧。
【盘面分析】
早盘高开低走，创业板弱到没边，主板方面金融权重大力维稳。
午后创业板可以说勉强走出来一个V字，科技股再一次担当了主力，5G是科技股的主力，涨停8家。提一点，板块明天到达压力点，不过去继续高抛策略不变，突破持股为主。
就指数上来看明后两天又到了定性重心的时候，不要看见单针就想着抄底，想想前面2900,2850,2750,的时候，多少人都是抱着单针探底的心态去抄底，都当烈士了，底部最明确的信号是重心持续上移。
板块上今天猪肉，二胎，医药都跌了，我觉得不是坏事，前期热一点的个股开始持续回调，有利于新的热点出现。另外猪肉由于猪瘟影响，稳一点的就别碰了，胆子大的可以看短期超跌做反弹。二胎谨慎对待，龙头高乐股份明天失手五日线的话板块可能就走完了；医药等长生退市，在此之前不会太好。
【今日操作】
国恩股份（002768）：止盈，上攻60日线又失败，止盈离场，当时分时直接打下来2%，随后回收，波动这么小的票突然大力度砸，卖出，2.6%
中际旭创（300308）：上五黄线买了些，策略依旧是低吸+做T，压力20日线附近，1.5%
文中内容仅为七哥个人观点,所展示、提及到的思路策略、板块机会、个股买卖等，仅供参考交流,不构成任何实际操作建议,更不保证任何收益,投资者据此操作，风险自担，股市有风险，投资需谨慎。
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