相对美国人的收入而言，美国的房价确实不贵。不过，从绝对价格上来说，美国的房价还是比中国贵得多。而且与中国的购房热度相比，美国购房人数有过之而无不及。仔细一看，美国的大城市诸如纽约、洛杉矶、旧金山等等，房价高得很，纽约市的一套房子基本要100万美元以上， 旧金山湾区的一套房子基本要80万美元以上。
1、美国农村房子超百万，各种费用叠加算得清？
除去美国这些沿海经济发达的城市，美国的广大农村地区房价也不便宜，像得克萨斯州一套房要20~30万美元（137~205万人民币），跟国内的三四线城市差不多。这样看来，美国农村地区的房价可要比中国贵得多。实际上，美国的农村可不是我们想象那样，各项配套都要完善得多。
在美国购房，可不能简简单单计算房价，因为还要承担购房带来的各项费用。在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外。在买房之后，每年还要交房产税、房屋保险和房屋保养费。乍一看，美国民众购房压力不大，但买年要交的费用还真不少。比如，美国的房子，必须每年购买一次产权，这意味着住70年，就要交70次房产税。
从性价比角度出发，美国的房子确实要“便宜”。中国的商品房都是公寓，小户型，按照平方米计价，而美国的房子都是大别墅，按整套售卖，基本上都会附带车库和花园，有些甚至还配备游泳池，而且土地是归民众所有。这样说来，美国的房产是不是很值？
2、美国楼市进入狂欢期，中国买家功不可没？
对于美国这样发达的国家，没人买房只能存在我们的臆想当中。随着房贷利率抬升、通货膨胀预期上升、房屋供应数量不足，现在美国的抢房热潮一波接着一波。正常来说，美国维持房地产市场的健康供需平衡需要6~7个月的去库存周期，而按目前的销售速度，去库存周期是4个月，相比去年减少了0.2个月。显然，美国房地产买房的人一点都不少。
美国房地产市场的火爆并非空穴来风，根据美国联邦住房金融局（FHFA）统计，今年第1季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。更可怕的是，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前楼市泡沫鼎盛期的最高水平！可以说，美国已经迎来了购房者的狂欢期。
不得不提的是，中国人在美国房地产市场中发挥着重要作用。去年，美国房地产经纪人协会（NAR）发布《2017年美国住宅房产外国买家报告》，在2016年4月~2017年3月的统计周期内，中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，荣获美国海外购房群体“第一大买家”头衔。即便没有美国民众买房，也要相信美国房地产市场存在着中国买家。
閱讀更多 鹹魚走世界 的文章
