各位家長，大家好，我是南昌升學論壇櫻桃姐。之前，櫻桃姐給大家盤點了南昌的十幾所重點小學及對應的學區房。其中，南師附小和育新學校一直是最受家長們熱衷的學校，在紅谷灘新區這兩所學校也設立了分校。紅谷灘位於南昌的CBD中心區，是集商貿金融、行政辦公、信息、文化、居住等多功能為一體的新型城市中心區。今天，櫻桃姐就來介紹這兩所紅谷灘新區最好的公辦小學的學區小區有哪些？
首先來講講南師附小紅谷灘分校
南師附小紅谷灘分校是在紅谷灘有兩個校區。一部位於紅谷灘新區麗景路28號，二部位於紅谷中大道(萬達星城東區西100米)。該校區每年考入江西育華學校約6人左右（櫻桃姐溫馨提醒：數據僅供參考，每年都有波動）。
2018年南師附小的地段劃分範圍為：1.萬達星城 2.紅谷春天 3.江信國際花園 4.鹿璟名居 5.濱江豪園 6.洪城時代廣場 7.普瑞花園 8.商城世紀村 9.銀燕名園 10.海航白金匯 11.匯龍銘都
文字表述對於大部分家長來說比較難以理解，南昌升學論壇櫻桃姐給大家畫個地圖表示下有哪些。
我們再來看下衛星地圖。
櫻桃姐再帶大家來看看這個學區範圍內有哪些小區？
南師附小紅谷灘分校
對應學區房
均價（元/ m²）
萬達星城
16138
紅谷春天
16438
江信國際花園
15753
鹿璟名居
15379
濱江豪園
15452
洪城時代廣場
15189
普瑞花園
16619
商城世紀村
15458
銀燕名園
15328
海航白金匯
16002
匯龍銘都
15613
1.萬達星城
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2010年建成
開 發 商：南昌萬達房地產開發有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
建築面積：1000000平方米
佔地面積：600000平方米
房屋總數：4742戶
樓棟總數：71棟
物業公司：南昌萬達物業管理有限公司
綠 化 率：35%
容 積 率：1.82
物 業 費：0.85元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：萬達星城均價在16138元/m²左右。建築面積近100萬平方米。 包括齊全的社區配套設施：幼兒園、星城國際生活廣場、超市、小學、大型商業、運動會所等，具備商業、教育、交通等多項居家必備條件。
2.紅谷春天
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2005年建成
開 發 商：江西省投資房地產開發有限責任公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
建築面積：152299平方米
佔地面積：115286平方米
房屋總數：1462戶
樓棟總數：29棟
物業公司：深圳中航物業管理有限公司
綠 化 率：45%
容 積 率：2.12
物 業 費：0.80元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：紅谷春天均價在16438元/m²左右。項目佔地220畝，其中讓道路紅線52畝，用於公共綠化的面積為37畝，後建築控制線內用地只有131畝，實行得地率不足60%。計算容積率的用地面積168畝，容積率是紅谷灘中心區內的只有1.3。
3.江信國際花園
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2006年建成
開 發 商：江西江信國際花園開發有限公司
建築結構：鋼筋混凝土
建築類型：板樓
建築面積：51200平方米
佔地面積：16318平方米
房屋總數：2082戶
樓棟總數：20棟
物業公司：江西五合華居物業發展有限公司
綠 化 率：48%
容 積 率：3.00
物 業 費：1.50元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：江信國際花園均價在15753元/m²左右。位於紅谷灘核心地段，南昌市政府旁。由三棟高層組成，其中18#樓為15層，19#22層，其中1—3層為8100平米的商業裙樓。20#樓為18層，其中1—3層為4300平米的商業裙樓。
4.鹿璟名居
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2009年建成
開 發 商：江西省恆益房地產有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
建築面積：293810平方米
佔地面積：70260平方米
房屋總數：1823戶
樓棟總數：24棟
物業公司：怡高國際物業
綠 化 率：40%
容 積 率：3.50
物業辦公電話：0791-83868888
物 業 費：1.30元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：鹿璟名居均價在15379元/m²左右。整個小區由23棟高層或小高層住宅組成，共分2期開發。停車位1005個（都在地下室），容積率3.5，建築密度25%， 綠化率40%，是紅谷灘罕有的望江住宅地塊之一。
5.濱江豪園
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2006年建成
開 發 商：綠地集團 南昌卓越房地產開發有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板塔結合
建築面積：240000平方米
房屋總數：1561戶
樓棟總數：19棟
物業公司：深圳市彩生活服務集團有限公司
綠 化 率：57%
容 積 率：2.00
物 業 費：1.30元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：濱江豪園均價在15452元/m²左右。綠化率57%，19棟高層住宅，可容納1500多戶業主的水景住宅。 濱江豪園商業廣場總建築面積17000萬平米，區內下沉式廣場2000多平米，位於紅谷灘CBD核心商業區。
6.洪城時代廣場
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2003年建成
開 發 商：洪城時代廣場
建築結構：鋼筋混凝土
建築類型：板樓
建築面積：105023平方米
佔地面積：29000平方米
房屋總數：923戶
樓棟總數：9棟
物業公司：世邦魏理仕
綠 化 率：38%
容 積 率：2.10
物 業 費：1.50元/平米·月
附加信息：高層住宅1.18元/㎡·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：洪城時代廣場 均價在15189元/m²左右。位於紅谷中大道繁華地段，交通便利，人流量多。近地鐵一號線秋水廣場站，大約步行400米。
7.普瑞花園
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2005年建成
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板塔結合
房屋總數：934戶
樓棟總數：15棟
綠 化 率：38%
容 積 率：2.10
物 業 費：1.25元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：普瑞花園均價在16619元/m²左右。共有15棟，934戶住戶，和洪城時代廣場一樣，近地鐵一號線秋水廣場站，大約步行400米。
8.商城世紀村
產權描述：70年
物業類別：住宅
建築年代：2006年建成
開 發 商：義烏中國小商品城房地產開發有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
建築面積：150000平方米
佔地面積：70000平方米
房屋總數：1180戶
樓棟總數：9棟
物業公司：中國小商品城物業管理有限公司
綠 化 率：48%
容 積 率：2.00
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：商城世紀村均價在15458元/m²左右。總建築面積15萬多平米，由9棟高層建築圍合而成。戶型有二房、三房、四房、複式，面積從90平米至260平米不等。
9.銀燕名園
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2000年建成
建築結構：混凝土結構、砌體結構、鋼結構、輕型鋼...
建築類型：板樓
房屋總數：174戶
樓棟總數：6棟
綠 化 率：19%
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：銀燕名園均價在15328元/m²左右。一共有6棟，戶型135平-236平，都是樓梯房，是江西銀行的單位房。居民素質高，租戶少，流動性小。
10.海航白金匯
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2007年建成
開 發 商：江西洪城房地產開發有限公司紅谷灘分公...
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓,塔樓
建築面積：74596平方米
佔地面積：28560平方米
房屋總數：1022戶
樓棟總數：5棟
物業公司：海航國際酒店管理有限公司
綠 化 率：44.30%
容 積 率：3.29
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：海航白金匯均價在16002元/m²左右。有私人酒店及住宅，容積率3.29，綠化率44.3%。私人酒店共384套，住宅298套，停車位228個。
11.匯龍銘都
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2005年建成
開 發 商：南昌華龍房地產開發有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
建築面積：38405平方米
佔地面積：33333平方米
房屋總數：332戶
樓棟總數：8棟
綠 化 率：42%
容 積 率：1.30
物 業 費：1.25元/平米·月
附加信息：南昌天健物業管理有限公司
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：匯龍銘都均價在15613元/m²左右。是紅谷新區罕有多層，1.3超低容積率，28%超低密度，42%園林覆蓋率，3萬平方米綠色生態氧吧。
我們再來看看育新學校紅谷灘分校
育新學校在紅谷灘也是兩個校區，一部位於紅谷灘新區紅谷世紀花園A區旁（鳳凰中大道1366號），二部位於紅谷灘新區飛虹路（陽光春天酒店旁）。
2017年育新學校的地段劃分範圍為：春暉路以南至會展路以北，碟子湖大道以東至豐和中大道以西合圍區域內所有住宅區；會展路以南至世貿路以北，豐和中大道東至贛江中大道以西合圍區域內住宅區。
文字表述對於大部分家長來說比較難以理解，櫻桃姐給大家畫個地圖表示下有哪些。
我們再來看下衛星地圖。
櫻桃姐再帶大家來看看這個學區範圍內有哪些小區？
育新學校紅谷灘分校
對應學區房
均價（元/㎡）
紅谷世紀花園ABCD區
19256
紅谷現代城
17333
豐和都會
19570
紅谷凱旋
18162
陽光新地
21573
豐和花園
16414
豐和小區
18798
中興華庭
15436
博泰江濱
15530
國際金融中心
17963
現代銘園
19047
海珀蘭庭
19330
1、紅谷世紀花園ABCD區
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2005年建成
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
佔地面積：1111110平方米
房屋總數：3039戶
樓棟總數：89棟
物業公司：江西紅威物業管理有限公司
綠 化 率：20%
容 積 率：1.80
物業辦公電話：86816777
物 業 費：1.30元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：紅谷世紀花園ABCD區均價在19256元/m²左右。臨近萬達廣場商業圈，小區是市政府的單位房，小區是地面停車主要是多層為主有部分11層小高層，小區環境優美鄰里氣氛和諧是紅谷灘入住率很高的小區，地鐵1號線在小區門口交通非常方便。
2、紅谷現代城
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2008年建成
開 發 商：江西正耀市政建設有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板塔結合
建築面積：31100平方米
佔地面積：10401平方米
房屋總數：598戶
樓棟總數：5棟
物業公司：深圳市恆基物業管理有限公司
綠 化 率：40%
容 積 率：2.99
物 業 費：1.30元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：紅谷現代城均價在17333元/m²左右。小區由四棟18+1的高層住宅樓及兩棟寫字樓組成，小區建有會所、嬉水池、社區服務用房等配套設施。
3、豐和都會
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2007年建成
開 發 商：南昌市森興房地產開發有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓,塔樓
建築面積：55000平方米
佔地面積：18674平方米
房屋總數：693戶
樓棟總數：4棟
物業公司：森興物業
綠 化 率：42%
容 積 率：2.90
物 業 費：1.50元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：豐和都會均價在19570元/m²左右。小區由四棟18+1的高層住宅樓及兩棟寫字樓組成，小區建有會所、嬉水池、社區服務用房等配套設施。
4、紅谷凱旋
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2010年建成
開 發 商：江西亞洲城房地產開發有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板塔結合
建築面積：382257平方米
佔地面積：78361平方米
房屋總數：2130戶
樓棟總數：10棟
物業公司：南昌佳宇物業管理公司
綠 化 率：45.70%
容 積 率：3.98
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：紅谷凱旋均價在18162元/m²左右。由10棟高層住宅及1棟26層寫字樓組成，周邊配套有世茂廣場，聯發廣場，華潤萬家，購物休閒娛樂服務。一號線與二號線交點，交通十分便利。
5、陽光新地
產權描述：該項目產權為70年
物業類別：住宅
建築年代：2014年建成
開 發 商：南昌陽光新地置業有限公司
建築結構：混凝土結構、砌體結構、鋼結構、輕型鋼...
建築類型：板樓
建築面積：397676平方米
佔地面積：114000平方米
房屋總數：200戶
樓棟總數：5棟
物業公司：華盈物業
綠 化 率：45%
容 積 率：1.84
物 業 費：2.80元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：陽光新地均價在21573元/m²左右。緊鄰亞洲最大的摩天輪遊藝設施、贛江公園、國際會展中心等，具有極佳的地理位置。
6、豐和花園
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2001年建成
開 發 商：南昌紅江威龍房地產投資諮詢有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
建築面積：60000平方米
佔地面積：30000平方米
房屋總數：1431戶
樓棟總數：37棟
綠 化 率：32%
容 積 率：1.30
物 業 費：0.80元/平米·月
附加信息：南昌紅江威龍物業管理有限公司管理代收
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：豐和花園均價在16414元/m²左右。周邊的生活配套比較便利，位於萬達廣場對面，居住密度適中。
7、豐和小區
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2001年建成
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
房屋總數：518戶
樓棟總數：10棟
綠 化 率：36%
容 積 率：3.20
物 業 費：1.20元/平米·月
附加信息：1.2元/平/月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：豐和小區均價在18798元/m²左右。小區共有十棟房子，總樓層是7層，多數為兩房為主，沒有物業管理。
8、中興華庭
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2006年建成
開 發 商：江西省長久房地產開發有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
建築面積：48470平方米
佔地面積：15725平方米
房屋總數：339戶
樓棟總數：2棟
物業公司：南昌新利物業管理有限公司
綠 化 率：35%
容 積 率：2.50
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：中興華庭均價在15436元/m²左右。小區位於八一橋下，以商業共建以半圍合佈局營造出一個相對獨立的、尺度適宜的露天廣場，可以提供全天候公共活動場所。附近有銅鑼灣及世貿廣場等商圈。
9、博泰江濱
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2005年建成
開 發 商：江西博泰房地產開發有限公司
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
建築面積：200000平方米
佔地面積：33000平方米
房屋總數：1072戶
樓棟總數：3棟
物業公司：和泰物業
綠 化 率：40%
容 積 率：2.10
物 業 費：1.50元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：博泰江濱均價在15530元/m²左右。小區擁有南昌最高的寫字樓，該寫字樓高159米共43層，2棟33層的高層住宅，一棟豪華純酒店式公寓及地下一層地上五層的大型商場。小區地上100多個車位，地下400多個車位，總的車位數將近有600個左右。是紅谷灘唯一的全景觀洋房。
10、國際金融中心
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2009年建成
開 發 商：洪客隆集團
建築結構：鋼筋混凝土、磚混
建築類型：板樓
建築面積：172840平方米
佔地面積：24085平方米
房屋總數：806戶
樓棟總數：5棟
物業公司：華盈物業
綠 化 率：25.70%
容 積 率：5.87
物業辦公電話：82050856
物 業 費：1.50元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：國際金融中心均價在17963元/m²左右。集居住、辦公、商業於一體，總建面將近20萬㎡的大型城市綜合體項目，由四棟30層TOP公館住宅、1棟48層超高層寫字樓和3層商業裙樓組成。
11、現代銘園
產權描述：70年產權
物業類別：住宅
建築年代：2010年建成
開 發 商：南昌市森興房地產開發有限公司
建築結構：框架結構
建築類型：板樓
建築面積：40449平方米
佔地面積：16000平方米
房屋總數：292戶
樓棟總數：4棟
物業公司：南昌市中易物業管理有限公司
綠 化 率：41.96%
容 積 率：2.50
物 業 費：1.30元/平米·月
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：現代銘園均價在19047元/m²左右。小區佔地面積不大，據業主反饋車位非常緊張。
12、海珀蘭庭
產權描述：公寓40年產權
物業類別：住宅
建築年代：2013年建成
建築結構：混凝土結構、砌體結構、鋼結構、輕型鋼...
建築類型：板樓
建築面積：420000平方米
佔地面積：115333平方米
房屋總數：279戶
樓棟總數：5棟
南昌升學論壇櫻桃姐解讀：豐和都會均價在19570元/m²左右。小區綠化不足，但附近有天使金融廣場、紅星美凱龍、綠地雙子塔，百盛等商業中心。
以上，就是紅谷灘新區最好的兩所小學的學區房了。從房價上來看，紅谷灘新區的學區房整體都是偏高的。大多是2000年後建成的房子，環境和物業相對於老城區都會好很多。除了南師附小紅谷灘分校和育新學校紅谷灘分校，另外還有南大附小、南航附小、紅谷灘新區實驗學校都是紅谷灘很好的小學。
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