最近總有粉絲在後臺問叔，龍城大街片區作為太原城市“新貴”，到底值不值得買？還有些粉絲覺得龍城大街片區目前房價已漲到頂了，後勁乏力，如若此時高價接盤，豈不是虧大了！結合最新的龍城大街土地拍賣，叔來簡單的分析一下。
太原市國土資源局網站發佈了掛牌出讓公告，對位於小店區龍城大街新五中南的兩宗地塊予拍賣出讓公示。詳情如下：
SP-1862——地塊宗地面積為85987.73平方米，起始價99420萬元。SP-1863——地塊宗地面積為60297.29平方米，起始價63590萬元。
SP-1862——地塊宗地面積為85987.73平方米，起始價99420萬元。該地塊四至：南至規劃路；西至大運路；北至規劃路，東至規劃路。用於居住兼容商業、點控托幼，容積率為2.4，建築密度為25，綠化率為35
SP-1863——地塊宗地面積為60297.29平方米，起始價63590萬元。該地塊四至：南至規劃路；西至規劃路；北至規劃路，東至唐槐路。用於居住，容積率為2.1，建築密度為20，綠化率為35。
拍賣地塊都位於龍城大街片區，旁邊就是太原新五中（建設中）、富力尚悅居等建築，地處機場航線區域內，結合兩宗地塊2.1和2.4的容積率，綠化率也都在35%，由於地塊處於民航航道下方，建築物限高使得容積率較低。2.1和2.4的容積率項目樓層高度應該在12層左右，宜居性很明顯。
從土地信息來看，此地塊容積率小於周邊富力尚悅居，萬景嘉苑，龍城天悅這幾個樓盤3.0的容積率。富力尚悅居等項目土地2013年成交價格樓面地價大概在2800元左右。
而此次出讓的土地預計成交樓面地價在6000元左右。直逼恆大小馬地塊。開發商拿地成本翻了一番，本次項目預計入市價格2萬元每平米起步（精裝）。
龍城大街為什麼這麼值得推薦？
從土拍市場可以看出龍城大街土地成交價格與開發商關注度很明顯是太原市最高的。這是否為你在現階段選擇在龍城大街買房打了一針強心劑呢？叔一直都說“五年長風西，十年晉陽湖，核心龍城街”。原因如下：
交通方面
龍城片區不僅有太原武宿機場、太原鐵路客運南站等交通樞紐，隨著地鐵2號線推進，會進一步推進新、老市區之間的通勤，讓龍城片區交通變得更加通達。
龍城大街與新晉祠路、濱河路、平陽路、長治路、體育路、塢城路、太榆路等南北向幹道均交叉，道路出行相當便捷，並隨著長治路南延、體育路南延、塢城路、太榆路都在進行快速路改造或打通連接工程。
隨著龍城大街東延（東中環路—太榆界）道路建設工程，起點為龍城大街與東中環立交東側，終點為太榆界（與晉中龍城大街連接）。道路全長2.16km，道路規劃紅線寬度60米。
龍城大街東延完成後，去往晉中又多了一條快速通道，加上現有的太榆路，緩解太榆路交通壓力，同時加快太榆同城化速度。對於大學城、龍城大街以及、周邊樓盤來說，顯然更是利好消息。
2010年，連接龍城大街、新晉祠路的祥雲橋正式通車，縮短了龍城大街片區與汾河西岸的距離，可以從龍城大街迅速達到晉陽湖片區，而從龍城大街前往長風商務區的車程僅需10多分鐘。緊鄰一湖一河的龍城片區擁有極強的區位優勢。
一個片區要火起來，還需要各類配套。
除了“新五中”外，山西大學、山西工商學院、中國知網數字圖書館等星羅棋佈，龍城大街片區內規劃建設的基礎類教育機構還有另外4所中學、8所小學、12所幼兒園，會進一步完善龍城大街的教育配套。
同時，山西省最大的醫療衛生項目山西大醫院也坐落在龍城大街片區，建築面積30萬平方米，開放床位2152張，日門診量可達到5000人次，設置專業科室51個。還有省兒童醫院、山西省榮軍醫院等。
省城城南地區最大佔地達400畝的龍城公園也將落戶於此。東籬公園、晉商公園、晉陽街公園等休憩娛樂場所悉數囊括。
這樣一個集學校、住宅、醫療、生態於一體的片區，龍城片區內雖然沒有大型的商業中心，但附近有晉陽街正在建設中的蘇寧廣場和北美N1，交通也比較便捷，是可以滿足龍城大街居民日常的消費需求的。由於沒有商業中心的喧鬧，龍城大街的住宅區的居住環境也是十分優越的。
2009年星河灣地產以13.26億元拿下龍城大街南側地塊，星河灣以豪宅的身份在太原市場上屹立不倒。2017，龍城大街北側的小馬村地塊，被恆大以41億元拿下，溢價率近95%，一舉成為2017年太原地王。而這次地塊樓面價達6682元/平米，如果刨除托幼和小學部分面積，住宅和商業部分樓面價高達8246元/平米。
星河灣、首開、萬科、富力、保利、碧桂園眾多地產大鱷也紛紛雲集於此，無外乎看好此龍城片區的地段優勢及發展潛力。一大批品牌房企集中入駐，也會促進龍城片區區域成熟度將快速提升，龍城片區未來可期！
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