列位歡迎來到照理說事，我們今天再來聊一聊房產問題，前不久相關部門公佈了上半年各大城市的房價情況，70個大中城市66個上漲 ，中國還有600個以上的小城市，這些小城市的房價大家相信也看到了，在過去半年也一直是打著滾的在往上漲，如何平抑各地的房價呢？
廣東江門推出了一個政策，我一看很有意思啊，廣東江門發文說，在未來兩年取消現在的期房制度，任何開發商你要賣你的房子，必須把你的房子徹底蓋好，經過建委的竣工備案了，取得了銷售許可證才可以賣，否則不可以賣房子。
什麼叫期房，相信今天中國大陸的人已經非常熟悉期房這個制度了，所謂期房就是開發商正在蓋的房子，就可以把房子賣給普通老百姓。在早些年甚至都有這樣的情況，開發商剛把土地拿下來，簡簡單單的做了個樓房設計，地基都沒打就開始賣房了。
後來因為出現過很多問題，很多地方規定你這個樓盤必須得主體封頂之後才可以開始預售，但那個時候距離你真正交房還有很長時間。期房制度好不好？我跟大家講太好了，期房制度絕對是開發商的好夥伴，也絕對是推升房價的好幫手，為什麼這麼講呢？
咱們可以想吧，搞一塊房地產開發，開發商要籌集大量的資金，把土地買下來，然後跟銀行貸款，組織施工隊進場，在整個建設過程中每天都在花錢呀，在這個時候你跟開發商說，你可以不用把房產生產完就賣，你把這個圖紙生產好，把這個主體竣工了，就可以把房子賣給消費者了。
消費者不管是全款還是按揭，給到你開發商的那可是都是全款，也就是說期房制度，給了開發商很大的資金支持，讓開發商至少能提前一兩年拿到銷售房屋的錢。拿到錢怎麼辦？開發商有兩大好處，第一拿到錢的開發商，可以搞滾動開發了，他可以拿錢再去買土地，再去開發了，否則這樣一個過程，至少還要等一兩年之後。
而另一方面，由於賣期房開發商已經在很短時間內賣出了大量的住房，而對於那些沒有賣的，開發商反而不著急了，反正大部分的錢我已經收回來了，剩那些我就等著它慢慢升值，還能賣更好的價格。
就這樣期房制度讓整個房地產開發，過程中的資金流轉速度加快了，開發商更快的拿到了錢，有更多的錢去拿土地，於是進一步推升了這個城市的土地價格和房產價格。而對於消費者呢？消費者似乎沒有得到特別多的好處，得到的就是提前一兩年就把錢交了，還得兩三年後才能拿到房子。
更有甚者呀有若干小的開發商，中途跑路了，開發項目成了爛尾樓了，交了全款的消費者，就只能像踢皮球一樣在幾個部門之間被踢來踢去，拿不到自己的房屋。這也是我們為什麼這一次對廣東江門的政策叫好的原因。
江門說任何開發商你必須得所有房屋全都蓋完才能過來申請這個預售許可證，你拿到預售許可證之後，十天之內就必須把整個樓盤的所有房屋全部上網銷售，不允許底下留存，這等於是斬斷開發商在開發過程中就迅速變現的途徑。
對於消費者來講，買現房看到蓋好了的房子再踏踏實實地交錢，交了錢就能入住這也是個好事啊。所以啊我們盼望著廣東江門的這個實驗能夠取得好的效果，也許未來可以向全國各個城市推廣呢？
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