0370商丘房产网讯 这里，是商丘唯一一个高铁核心区； 这里，是商丘人一直吐槽被遗忘的区域，历经多年发展，正在进入价值兑现期。这里，是梁园区。今年以来，商丘实力房企开始发韧，诞生了众多的“明星”项目。
与商丘东南区域发展相比，西北一直很冷静，其实这仅仅是表象，在近几年的发展中，西北梁园区一直在做着内向的改变。
如今商丘新的城市规划，已经深入人心，“东拓、西延、北优、南控”，在“高铁、高新技术产业、高配”的三高擎动之下，“北优”已经成为定局，区域能量正在爆发！
交通先行 高铁经济驱动城市崛起
高铁一直是梁园区的招牌。随着郑徐高铁的开通运营、商合杭高铁的开工建设以及京雄商高铁的规划，高铁经济在梁园区越来越突出。
2018年，梁园区加快建设商合杭高铁梁园段项目，有望于2019年底实现提前通车；启动建设商丘火车站南站房，开工建设雄商高铁梁园段项目，力争开工建设商丘机场，谋划商丘航空港项目，加快推进庄周大道、黄河路、新胜利路、陇海南路、清凉寺大道、平原北路、长征北路、新建北路、凯旋北路、归德北路等城市骨干路网，为商丘建设全国综合交通枢纽城市作出积极贡献。
集聚新兴业态，提升现代服务业
以高铁核心区为重点，加快建设高铁枢纽商贸区，积极吸引龙头企业总部入驻，其中，投资38亿元建设的商丘高铁换乘中心商业广场已投入运营，高铁商城正在进行外部基础设施施工，部分已投入运营；中州世贸正在进行基础设施施工，预计10月商业部分投入运营；汇豫国际商贸城、万洋城、博睿国际等项目正在积极推进中。
围绕传统商业中心，持续巩固梁园商贸中心地位。进一步繁荣中环广场、白云广场、步行街等传统商业中心，支持沃尔玛、大润发、大商新玛特、丹尼斯等品牌商贸企业发展，加快丹尼斯二期、华联国贸二期、中濠国际、红星美凯龙（港汇花园）、爱琴海购物公园等重点项目建设，继续引进国际知名商贸品牌企业入驻梁园。围绕现代物流业，加快发展多式联运物流网络，打造豫鲁苏皖四省接合部最大的多式联运现代物流中心。积极引进商业银行、保险、证券等金融机构入驻梁园，促进金融保险业集聚发展。
爱琴海购物公园
教育资源丰富
商丘市梁园区中小学未来规划
其中，清凉寺居住区居住用地132.2万平方米，人口4.5万人，小学生3225人，初中生1700人；梁园产业区居住区居住用地140.9万平方米，人口4.7万人，小学生3525人，初中生1880人；汉梁苑居住区居住用地128.9万平方米，人口4.5万人，小学生3375人，初中生1800人；道南居住区居住用地192.6万平方米，人口6.5万人，小学生4875人，初中生2600人。（点击查看学校详情）
持续加强基础设施建设
2018年，梁园区全面做好市管道路、区管道路、背街小巷的整修和整治，实施建设市政道路46条，打造方便、快捷的城区交通圈。建设公园绿地15块，完成11条道路绿化工程，完成新增绿地面积133万平方米。推进城区内河水系截污纳管、水面扩增、河岸生态绿化建设，完成第六污水处理厂扩建项目。大力开展厕所革命和城市“四治”，所有社区全部建成“三级三类”便民服务站，构建10分钟便民生活圈，提高群众生活的便捷性和舒适性。
生态文明建设方面，总投资15亿的黄河故道国家森林公园生态廊道建设项目；梁园湖景观规划正在设计方案；人民公园进行总体升级改造。
推进棚户区改造
商丘市梁园区大棚户区改造2017、2018年项目共15个，安置地块共12个，规划占地1637.17亩，建筑面积382.18万平方米，建设套数24624套。
其中，2018年度安置地块4个，规划占地459.17亩，建筑面积107.4万平方米，建设套数7495套。
1、高铁新城A9地块（王寨、朱老庄、周花园城中村）：位于清新路以南、黄河路以北、长征路以西、蓝光路以东，规划占地127.27亩，建筑面积36万平方米，建设套数2080套。
2、高铁新城A1、A2地块（涨柿园、董井、乔新庄城中村）：位于滨河南路以南、平原路以东、生态大道以北、万堤河以西，规划占地223.18亩，建筑面积54.3万平方米，建筑套数3991套。
3、向阳社区：归德路以西、陇海铁路以南、站前路以北、凯旋路以东，规划占地64.3亩，建筑面积10.8万平方米，建设套数900套。
4、银河棉业：位于民主路以南、归德路以东、煤建公司以北、哈森路以西，规划占地44.575亩，建筑面积6.3万平方米，建设套数524套。
名企云集 相继进驻
梁园区的发展有目共睹，众多实力房企看中该区发展潜力，纷纷进驻。
目前，城市“北优”高端产品主要集中于梁园区政府周边，中皖、同信、中骏、浙江卫星等房企均已进入，除此之外，一个主城区之外的高端板块逐渐诞生。
在今年之前，梁园区发展速度令人“困惑”。目前来看，梁园区是商丘独特的价值洼地，区域价值还没有被真正释放出来，同信地产敢在2018年，以490.74万元/亩的地王价摘地，使得梁园市场备受鼓舞，紧接着，中皖、中骏相继摘地，且随着区内生态建设、产业布局、市政建设等持续不断推进落地，支撑了区域整个住宅市场，出现了非常蓬勃的发展趋势。加上区域老项目陆续入市、热销、交付，板块已逐渐成熟，梁园区从规划期正式进入到价值兑现期。
楼盘现状
梁园区政府板块：
同信·天墅：城市展示中心即将开放。
中骏·丽景府：展厅开放，建面约104㎡/122㎡瞰景三房，95折优惠登记火热进行中。
金大地·滟澜观邸：城市展示中心开放，项目接受询问。
恒坤·金御府：首期即将入市，1#、2#、7#、9#号楼，共计洋房仅有74套，高层324套，合计398套。
西府海棠：建面约90-160㎡阔景美宅即将开盘！
伟诚·欧苑：二期工程逐步启动，新品即将入市，预计推出700多套房源，敬请期待；
天合·盛世龙城：项目首期售罄，二期筹备；
红星·港汇花园：建面约80-350㎡临街商铺，仅25席；
金色福园：G1号楼建面约86-129㎡房源加推，压轴巨献；
百乐居·一揽芳华三期，项目整体售罄；
圣地亚哥，项目整体售罄；
高铁板块：
爱琴海购物公园，建面约42-132㎡住宅公寓、30-300㎡商铺咨询中；
京都·九如府，建面约105—142㎡高层、洋房会员招募；
鼎雄·新里城，三期首批新品诚意认购；
高铁商城，建面约49-138㎡准现房发售，均价约5500元/㎡；
随着未来更多居民的涌入，再加上大量楼盘项目的开启，整个地区的价格会被越来越好地释放出来，价值也会真正显露出来。对于有意买房的人来说，这将是难得的一次机遇。
按照这样的发展势头，区域格局将发生日新月异的变化。交通先行，产业跟进，配套填充，再到如今房企蜂拥而入，看到的“北优”，不仅只有刚需涌入，不再只是承接楼市外溢人口，而是已经进入了一个高端聚集的预演。
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