地產黑馬旭輝集團負債千億面臨深度套牢
高歌猛進的擴張、千億的負債、資金承兌壓力的密集襲來，曾經的地產黑馬旭輝集團（00884.HK），現在想停都停不下來，所謂騎虎難下。
就在2018年3月旭輝集團的2017年度業績發佈會上，公司主席兼執行董事林中，還豪情滿懷地總結業績8大亮點，在談笑風生間聲稱：“旭輝不差錢”。
然而，今非昔比，短短几月之後，風雲突變，國家對金融特別是地產融資的風險防範開始高度重視，融資形勢發生鉅變，地產商的發債和各種融資受到嚴控屢屢被中止。
粗略統計發現，近十年，旭輝集團的銷售額增長了10倍，從2012年上市的96億元到 2017年突破千億元，尤其是 2017 年業績近乎翻倍，從 2016 年的 530 億增長至 2017 年的 1040 億，同比規模大漲 96％。不過，2017年年末，旭輝集團負債總額為1174.87億元，同比增長65.0％，資產負債率達77.42％，可以說，千億負債一定程度上支撐著千億規模。
一位匿名人士對記者表示，旭輝屬於這幾年黑馬屬性的企業，這兩年類似上海等城市，其實面臨了一個問題，就是各類企業總部搬遷進入了上海，這也導致上海以及長三角的投資進展壓力增大，這對於旭輝及部分企業來說，可能會因此出現激進擴張的態勢，而在調控收緊，短期償債壓力大和融資難的情況下，旭輝繼續“攻城略地”，一旦資金鍊出現問題可能會被深度套牢。
即使旭輝現如今負債累累，但還是在繼續“攻城”。旭輝在入駐臨沂和濟寧之後，問題百出。
在臨沂，為了掙錢旭輝集團無證預售+虛假宣傳不擇手段
近日，有市民反映，臨沂旭輝銀盛泰·星河城二期項目在無預售證情況下，提前進行認籌廣告宣傳，並存在“購房成功送地下車位”等，誇大宣傳信息。記者採訪開發商瞭解到，他們不再公開收認籌金 ，優惠政策暗中實施。目前，臨沂市房產局已介入調查，情況屬實將依法進行行政處罰。
虛假宣傳
秦先生(化名)告訴記者，今年9月初，他在網上看到旭輝銀盛泰·星河城樓盤的宣傳，當時正值該樓盤認籌，他便去了售樓處。銷售人員向他重點推薦了星河城二期37號樓、32號樓，並稱根據項目制定的相關購房政策，購房者可選擇繳納20000元高層認籌金或30000元洋房認籌金的形式，享受不搖號不排隊，優先選房以及購房成功後附贈地下停車位等相關優惠政策。
“購房送車位”的優惠吸引了秦先生，然而當他再仔細詢問時，銷售人員卻解釋稱，停車位是免費送，但送的是停車位使用權，每個月需給物業交幾十塊錢的管理費。“這宣傳太坑人了。”秦先生告訴記者，本以為買房子免費送停車位，能省個7、8萬塊錢呢，誰知就是個誇大宣傳，車位根本就沒有產權。秦先生詢問手續是否齊全時，工作人員稱星河城二期目前還沒有《商品房預售許可證》，等拿到預售證就開盤，但是現在認籌有優惠。當秦先生問及預售證何時辦好時，銷售人員只說快了，讓他趕緊認籌，選房按認籌順序來，先認籌再選房，晚了就選不到好房子了。
此外，該房產網站在宣傳星河城二期項目時，內容中不僅有“購房送車位”等誇大宣傳的地方，還有“3分鐘漫步沂河”、“20分鐘暢行人民廣場商圈”等涉嫌違反法律規定的宣傳。大眾網記者查閱發現，根據2015年12月24日國家工商行政管理總局發佈的《房地產廣告發布規定》，其第四條第二款曾明確規定“不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”。
無證預售
25日下午，記者以買房者身份聯繫售樓處工作人員，該工作人員告訴記者，樓盤沒有預售證對外不再收認籌金，之前因收認籌金被多次舉報，但是購房者可以先來看房，後期還按看房順序選房子，購房相關優惠依然可以享受。工作人員告訴記者，關於星河城二期無預售證預售一事，已接到市民反映舉報，目前該案件已移交臨沂市城管局駐房產局執法大隊介入調查，如果該項目二期確實未取得預售證且違規預售的話，將依法進行行政處罰。
（臨沂市房產局官方網站預售商品房公示，星河城二期並未取得《商品房預售許可證》）
臨沂市工商局廣告科工作人員介紹，根據房地產廣告發布第5條第4項規定，售房地產但未取得該項目預售許可證的，不得發佈廣告。臨沂市工商局一旦查實將立即責令改正，不得再繼續進行違法宣傳，並處以3萬元以下的罰款。
在濟寧，為了宣傳旭輝集團連自閉症兒童都要消費
旭輝銀盛泰集團在濟寧的第一個盤星語城於9月25日在萬達嘉華3樓發佈，除了前期利用過氣明星品冠賺取噱頭外，還利用旭輝本身的影響力。有在現場看了整場的發佈會市民反映，除了房子本身，把自閉症兒童拿來消費也是噁心到不行，與碧桂園和恆大的發佈會根本沒有可比性。
消費自閉症兒童
你說你們做公益就做公益吧，拍點視頻放放就可以了，捐款就捐款，讓媒體曝光沒問題，這是好事，即使你們做秀。但把一群孩子弄舞臺上來啥意思？聖母婊們要說了“讓孩子上臺感受感受沒準就有幫助了”，但整個臺上的情況就是，孩子們不知所措的唱跳，讓底下的觀眾看的很心塞，而且主持人很幼稚的問了一些問題，最後還直接在臺上說這些孩子不幸，哎，這場發佈會最讓人難以接受的，就是這個環節，消費自閉症孩子，旭輝銀盛泰這種大房企，竟然幹這種讓人不齒的事情。這就是你們做的公益？
原本的地產黑馬，現如今竟成這副模樣，真是讓人寒心啊！
對此，你怎麼看？
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