虽然现在都在说合肥楼市“入秋”，但是，购房者对于好楼盘的购买需求，依然是非常强烈。
比如，中秋期间，瑶海区两盘入市，分别是保利熙悦府和禹洲郎溪上里，从公开的数据看，两盘的表现都还不错，为近期的瑶海楼市添了一把火。
1瑶海两项目开盘火热 1.73万/㎡装修房几近售罄
9月22日晚，瑶海曾经的“地王盘”保利熙悦府（楼面价7250.00 元/㎡，2015年）网开4栋高层，1#、2#、3#、5#楼，户型分别有100㎡、121㎡、163㎡，392套房源，毛坯均价13800.49元/㎡，平均装修价格是3500元/㎡，总价达到了17300元/㎡。
据小道消息称，项目第一批推出的房源都是全款，而163㎡户型可以8成首付。即便如此，此次开盘的去化率超9成。
同日，位于龙岗板块的禹洲郎溪上里（楼面价10170元/㎡，2016年）首开，10#、23#，91-105㎡户型，约216套房源，毛坯均价15697.73元/㎡，现场优惠两个点，均价约1.5万/㎡，吸引超200人前来选房。据禹洲官方的飞机稿来看，当天的去化率7成，成绩也比较理想了。
2老项目+新楼盘纷纷行动 瑶海楼市复苏迹象频现！
这两个项目的热销，从侧面也反映了瑶海楼市的复苏。而实际上，今年瑶海楼市的许多动作，也意味着这个老城区追赶其他城区的决心。
比如说，信地城市广场在9月初备案13#楼，主力户型为93-134㎡，装修交付，毛坯均价12000元/㎡，装修均价2000元/㎡。
这距离信地城市广场上一次备案，已经是3年前的事情了。从2015年年底毛坯高层9578元/㎡，到如今装修高层14000元/㎡，同类产品单价涨了2421元/㎡（加上装修费，涨4421元/㎡）。
带装修1.4万/㎡的价格，在瑶海区还是非常有竞争力的，项目距离合肥火车站很近，自带以及周边的商业也非常繁华。据置业顾问介绍，项目的首付5成起，全款买到的几率更大。信地城市广场剩余5栋楼未推出，为7、8、9、13、14#楼。
还有老盘坝上街环球中心今年也是“重装上阵”。这个拖了7年的项目今年复工，规划方案无变更。坝上街环球中心地处老城区核心位置，临近合肥地铁1号线、2号线，包河万达广场、淮河路步行街、银泰广场分布周边，商业价值堪比包河万达广场。
6月2日，坝上街环球中心营销中心开放。目前坝上街环球中心，建面约86-147㎡的装修高层即将开盘，644套装修高层，毛坯备案均价13800.55元/㎡，装修均价3200元/㎡，总价合1.7万元/㎡。
如今长江中路的房价普遍在2-4万元/㎡，这个1.7万/㎡的价格非常有竞争力。
除了老盘“蠢蠢欲动”外，瑶海区今年还出现了很多纯新盘。
城建琥珀东华府，8月8日首开，跃层均价1.69万/㎡，洋房1.67万/㎡，据公开数据称，首开去化8成。
中梁美好时代7月28日首开，毛坯均价1.32万/㎡，精装均价2500元/㎡，据公开数据称，首开去化9成。
安建·翰林天筑，8月16日首次备案装修高层，备案均价16699.62元/㎡。
此外，瑶海区还有几个高地价盘，如保利海上明悦（楼面价：12180元/㎡）、禹洲珑玥湾（楼面价：12120元/㎡）尚未入市。
瑶海房价在地价提升和毛坯装修分开备案的市场背景下，房价迎来一轮新的上升期，地王盘开始出山。
目前有禹洲郎溪上里和保利熙悦府两项目试水，取得的成绩还不错。从目前的数据来看，瑶海购房者对装修盘的接受度不低，如果项目配套优秀的话，1.7万/㎡左右均价的楼盘耶可以接受。3“东部新中心”规划利好 207亿57个重大项目开路
这些项目的入市，多少也给即将入市的项目以信心。从更长远的眼光来看，购房者及房企主要是对“东部新中心”的这一规划十分看好。
据公开资料显示，瑶海区今年计划实施征迁项目51个，计划征迁面积约233万平方米，今年上半年已完成近130万平方米征迁任务，位居四城区首位。
未来合肥东部新中心规划区域内，瑶海将释放出7000多亩土地，为合肥未来城市发展预留了充足的主城空间。
东部新中心规划示意图
征迁项目是为东部新中心建设让路。8月29日，瑶海区举行2018年下半年重大项目集中开工仪式。
此次集中开工57个重大项目，总投资达203亿元。
道路建设方面有：长江东路改造（全长6.1公里）最迟10月开工、东一环路(总长5.24公里）精品道路改造提升、大通路等将建慢行系统、铜陵路高架绿化提升（总长度约4.63公里）、郎溪路高架瑶海段年底前通车、火车站片区道路修建过半。
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7月，徽河路、振兴南路、桃花潭路、岩谭路四条道路正式动工。这是合肥东部新中心马合钢核心地块的第一个启动项目。
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基建方面有：瑶海市民中心建筑楼宇景观亮化、38中学东校区等4个项目年底前竣工；龙祥家园幼儿园等3个项目正在施工，计划2019年3月竣工；瑶海湾中小学、东大街幼儿园等4个项目年底前开工。
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城区改造方面有：总投资达98亿的11个安置点项目的开工，同时，12个老旧小区改造项目已开工。
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关于“东部新中心”规划的更多信息，读者可以参考本公众号之前发布的文章获取更多信息：
①华为、华侨城、招商局都要来！合肥东部新中心厉害了！龙岗板块潜力最大，未来高端盘云集！
②重磅！东部新中心中标公布！3大中心+8大业态+全国创新高地，高清规划大图来袭！
4结语
瑶海区因为东部新中心的建设，未来的人居环境非常值得期待。而从近期瑶海区楼市的市场表现来看，购房者对于瑶海区也很认可。
虽然瑶海区在合肥楼市中并不算最火热的区域，但是这也意味着瑶海区避开了合肥热门区域的“虚火”，在这个区域热销的楼盘，基本就是真正比较受购房者认可的楼盘。
目前区域内住宅也是越来越高端，装修盘也逐渐增加。考虑到合肥有的项目为了走量，“装修改毛坯”降价，如果在瑶海区以比较优惠的价格买到装修盘，确实是比较划算的。
买房，最终买的还是预期。如果在人人都觉得火热的区域买房，并不算什么。如果在区域发展的初期，就能审时度势，及时买入，那买房者就是未来第一批享受区域发展红利的幸运儿。
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