星空65357609
老麥很久沒回答問題了，今天就回答回答這個問題吧，畢竟這才是老麥真正從事的房地產開發專業所經常面臨的問題。
問題中提到之前查了徵信是可以貸款，但是現在卻貸不了，說實話發生這樣情況的幾率並不是很大，因為一般來說，開發企業提交資料查徵信的銀行和放貸的銀行是同一家，很少出現，在這家銀行查了徵信，在另一家銀行貸款的情況，所以一般情況下，既然之前查了徵信可以貸款，都可以貸。那麼出現這種情況有幾種原因，咱們來分析下，看每種原因如何解決。
第一種，在查閱了徵信與放貸這個期間，貸款人有新的徵信類問題出現。什麼問題呢？很多，譬如銀行賬單惡意逾期、期間貸了其他貸款、有新的擔保等等情況，這些情況都可以導致此時的徵信不合格。那麼，如何處理？說實話，這個比較難，因為既然出現了不能放貸這樣的情況，就說明已經觸碰了徵信的底線。不過，可以試著換一家銀行試一試，因為一般的開發項目不會是一家銀行提供貸款，會是多家。最好是換到非四大銀行，這樣的審核會略寬鬆一些。
第二種，銀行年度貸款額度用完了。這種情況會較常見，一般出現在年末一兩個月，一年的貸款額度用完了，今年就不放貸了。這樣的情況也好辦，要麼再等等，新年度的貸款額度；要麼換家銀行試試。
第三種，之前開發公司壓根就沒有幫查徵信，盲目的告知可以貸款。這樣的情況一般比較少，但不代表不會有。如果真是這樣的情況的話，就有些麻煩。因為有的客戶因為各種原因著實是不能貸款，如果提前告知，可能客戶就不會選擇買房了，置業顧問為了達成成交，故意撒謊。遇到這樣的問題，差不多就是扯皮了。如果房子尚未網籤，那麼只要強烈要求，一般會退款；如果已經網籤，那麼就相當麻煩了。
最後說下通常情況吧，朋友們可以自我甄別，一般情況下，房貸需要的幾個核心數據，一是個人信用問題，主要表現在：信用卡逾期還款情況、是否有惡意拖欠；二是個人已又貸款情況；三是個人年度流水（或是半年），是否有償還能力（一般為貸款額的2倍以上）；四是是否有其他個人或家庭擔保情況（是否有連帶責任）；五是年齡情況，貸款年限加當前年齡不超過65歲就可以（最好是不超過60歲）。在貸款之前，諸位想清楚上述幾個問題，如果沒有問題，一般情況下，會放貸的。
老麥說說
交了首付，銀行不放貸，對於購房者而言，十分的焦心，也十分的被動，因為目前地產開放商都是格式合同，定金會有被沒收的憂慮，而房價高企，定金都是數十萬元，對於購房者而言，是很多年的積蓄。
由於地產公司十分的強勢，不肯約定銀行不放貸定金可以返回，有的地產公司更具有人情味，可以協助購房者向銀行爭取信貸投放，有的開放商沒有人情味，樂享其成，沒購房者的定金再度出售房屋，獲得超額利益。
筆者呼籲有關機構，應該改變地產公司的格式合同，不能因為銀行不放貸就沒收購房者定金，而是適度的讓渡部分的定金，比如1-2萬，畢竟購房者不知道銀行放貸具體條件，尤其是目前調控政策變化較多，銀行的放貸標準也可能隨時變化，如果因為銀行不放貸沒收購房者定金，容易誘發一些不安定因素出來，到時候再規範就稍顯滯後了，畢竟不良事情已經出來，亡羊補牢代價太大。
銀行不放貸的因素較多，一個是銀行資金不充足，放貸難度升高，另一個是購房者流水不夠，現在銀行一般是年還款淨額一倍的流水，比如放貸年還款50000元，要求購房者年度流水10萬元。另外就是個人徵信，千萬不能有黑名單。
如果銀行不放貸，購房者需要儘快向銀行諮詢不放貸的原因，儘快做出彌補措施，流水不夠可以增加還款人，或者支付更多購房款，有黑名單儘快消除並與地產公司協商，讓地產公司與銀行溝通，獲得放貸。
購房合同的格式合同需要修改，但這不是購房者可以做到的，需要政府部門協調更加的人性化，防止格式合同傷害購房者利益。
杜坤維
正好才經歷過類似的事，也來湊個熱鬧。
前面看著房價猛漲，孩子也快三歲了，就想買套大房子，和媳婦看了好久，好不容易選中一套戶型和位置都比較滿意的樓盤，交了認購金五萬，就準備好資料去中行面籤，中行面籤沒有任何問題。然後交齊首付款，給銀行補充一些資料，接著去交了契稅、維修基金。坐等交房拿鑰匙了。
這時候意外出現了，房產銷售打電話說中行方面出了一些問題，貸款沒有批下來，房產公司領導去和銀行溝通也沒搞定，問我能不能換一家商業銀行試試，我說可以，就重新在廣發申請了。
過了一些天銷售聯繫我說，廣發也批不下來，需要我增加10%首付款才行，我又和房產公司銷售總監溝通了好幾次，他們也努力和銀行溝通過，沒別的辦法，讓我自己選擇，要不增加首付，要不退房。也給我說了拒批的原因，這個原因不能對外公開，讓我很無奈的原因（與我本人無關，屬於政策性）。
和家人商量後，決定退房，我就和房產公司溝通，房產公司也很通情達理，認為拒貸不是因為我個人主觀原因，所以全額退還我的首付款，不收取任何違約金，只需要我個人承擔三百元左右的房產局退房業務工本費。這周才辦完退房手續，首付款也全額退到卡上了，下週去退契稅和維修基金。
我仔細閱讀了購房合同，也請教了律師，這種情況如果房產公司沒良心，非要按照合同執行，我也是沒有辦法的，按合同約定要給房產公司支付總房款20%的違約金，幸好遇到一家有良心的房產公司，全額退款了。
所以我建議你先仔細閱讀合同，特別是附件、補充協議等，然後和房產公司溝通，最好和總監等管理層溝通，多說好話，不要吵架，吵架只會激化矛盾。畢竟你的錢在人家口袋，合同條款也是人家定的，我們是弱勢群體，來不得硬的。祝你能全額退款或是購房成功！
用戶9302630864363
這個情況我來告訴你，我們公司碰到好幾起交了首付簽了合同，結果銀行不批貸款的。有幾個大概的原因吧。
一是交了首付不代表銀行同意放款，交了首付只表示你可以去銀行辦理按揭提交資料，只是在提交的狀態，銀行還要審批，審批的過程開發商保證不了，就算你的徵信沒有問題，不能百分百保證銀行放貸。
二是現在銀行放貸條件提高，到了下半年銀行額度不多，對客戶要求比較高。以前我們合作銀行流水只要半年就夠了，現在首付3成要打2年的流水，如果你流水不夠銀行不放貸。還有工作證明，工作證明符合工資流水，所以很多流水不夠或者金額流水太少的過不了關。
三現在很多銀行貸款利率提高，還有銀行首付提到4成，就是為了配合政府調控，只有銀行貸款條件提高卡住了貸款，買房的減少，房價勢必要跌。
一般貸款不到，可以換銀行並添加資料，比如增加流水，工作證明工資提高點，提供還款擔保人，讓開發商想辦法。
