中國改革開放以來，香港的經濟模式曾是中國學習的榜樣，房地產模式同樣是選擇了香港模式，香港的頂級富豪很多，但是這些頂級富豪與房地產產業無關的卻寥寥無幾。香港成就一一大批商業大亨的同時，香港的底層腳無立錐之地。
香港土地狹小，卻曾是中國最發達的地區，而今中國飛速發展的同時幾個超級大城市已經遠遠的將香港超越，並將持續拉大距離，中國可以有更好的經濟模式，同樣香港的房地產模式也不在是中國唯一的選擇。
香港大亨霍英東發明了樓花，也就是現在的期房預售制度。香港首富也是曾經多年的中國首富李嘉誠發明了公攤面積。香港人在房產市場走出了一條獨特的道路，而今天中國開始走上了去香港模式的第一步，試運行現房出售制度。
中國的房價調控始終難以功成，現房出售制度的出臺會對中國的放價產生怎樣的影響呢，這恰恰是中國房價上漲的一個新開端，但房地產企業面臨著更加嚴重的生存危機。無法提前拿到預付款對於房地產企業從銀行貸款是沉重打擊。房地產行業由資本運營變成了資本沉澱型企業。
這樣的模式不符合資本市場的預期，房地產企業仍將承受高昂的拿地成本，這個虧房地產企業運營成本的上升是不可能自己承擔的，轉嫁到消費者身上成了唯一的選擇，這也是唯一的可以收割的弱勢群體，因而房價上漲成了房地產企業的唯一選擇，即使如此，房地產行業也面臨著嚴重的從新洗牌。將會有大量資本不夠雄厚的企業退出房地產市場。
不管未來的房地產成為怎樣的格局，普通人在這個大變革中也只能隨波逐流，更加讓人心痛的是以後唯一的暴富機會拆遷也將不復存在。只有資本的運作才能快速分割財富，在這場盛宴中，房地產的落幕還有娛樂圈等更多的資本入場，會有下一個資本氾濫的市場。
分享到:
閱讀更多 司空講故事 的文章
