隨著前段時間的一系列政策，再加上各大自媒體都炒說“房價跌了”，甚至好多“降價幾十萬都沒有人買”，於是很多剛需人群又開啟了觀望模式。就等著房價快跌，跌的越多越好，這樣好像大家都又能買得起房了。
別的先不多說，就問一句正在看房的朋友們：你看上的房子價格降了多少？那些位置好的、配套齊全的房子價格又降了多少？
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房價真的降了嗎？
首先，有一點是我們無法否認的：現在部分城市一些區域的樓盤確實房價降了，某些新開的樓盤也不如之前那樣搶手了。為什麼呢？
想想這幾年瘋漲的房價，有多少區域的房價是跟風漲起來的？事實上，那些降房價的區域，現階段的發展根本就配不上漲起來的房價。於是，到了樓市冷靜期，一系列調控政策下來，虛高的房價明顯就支撐不起來了，只得降。
最近，我們都會看到很多的媒體或者新聞報道，哪裡新開的樓盤無人問津，哪裡搖號的樓盤最後就幾個人...在這種時候，希望你們先去看看這個樓盤所在的城市及區域，再來思考房價這個問題。
事實上，位置好的，價格合適的，依然很搶手。你看得上的房子，別人也看得上；你不買，不代表別人也不買。遇到有適合的，剛需的你就不要再問房子到底能不能買了，明確答覆你：趕緊買！
不信的話，我們再看看成都前段時間，一圈層某樓盤新開上市房源324套，搖號人數卻達到了11562人，中籤率僅2.8%。身邊很多想要買房的朋友都去搶了，當然中了的也沒兩個。反之，位置相對差的價格又高的，就沒多少人去了。
2
房價降了，你為什麼還是沒有買房？
我們不止一次的說，剛需購房，房價漲跌真的沒有多大關係，對你那都只是一堆數據而已。可你呢，就是不相信，總說要等房價降了再買。
現在，還是有不少地方房價降了，那麼你為什麼還是沒有買房呢？
- 第一：你看不上那些房價降了的區域，那不是你想要買的地方；
- 第二：你還在等著房價繼續降，降到最低谷的時候（什麼時候是最低谷，你也不知道，我們都不知道！）；
- 第三：你總覺得，如果在降價的時候買了，一定就會虧。
我們來一個假設：
①你現在買了房
明年房價跌了： 房子還是那套房子，你也不會賣了換成錢，比起那些沒買房的，你已經在自己的房子住上了、享受了，這還不夠嗎？
明年房價漲了：這就不用說了，房價漲了價值升了，還住上了自己的房子，人生贏家有沒有。至於賣房，那也是不可能的，事實上房價對你來說還是一堆數字。
②你現在沒有買房
明年房價跌了：你絕對不會買房，內心裡都想著房價一定會再跌的，買了肯定就虧了，怎麼能做接盤俠呢。於是，不管房價怎麼跌，你都是不會買房的，都會等著房價跌到更低。結果會是什麼？要麼一直一直等著房價繼續下跌，無止境；要麼就是等到房價再次往上漲的那天，你開始著急了，房子必須得買了。
明年房價漲了：這種時候，如果你首付還夠、購房資格也還有，可能你真的就能下定決心買房了。當然，多付出一些時間精力和金錢那是毫無疑問的。
所以，最後的結論是：剛需的房子，只要你有需要，只要你買的起，現在下手肯定不會錯。
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現在買房的你，將要面對什麼？
持續上漲的房貸利率
從2017年9月開始，銀行響應國家樓市去槓桿政策，實現“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導向，一線城市開始回覆、上調房貸利率。2017年9月-12月，房貸利率平均上浮10%，而在2018年初，已較基礎利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。
2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當於基準利率1.161倍，環比7月上升0.35%；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。
觀望者，雖然等到了樓市調控，房價不再暴漲，卻等來貸款利率不斷上升。
與此同時，銀行房貸利率仍在穩中有升，市場對買房人的要求越來越高，可以肯定的是：房貸利率處於相對較低水平，未來極有可能呈現低幅上漲的趨勢，買房需要支付的利息增加，等待放款時間拉長，整體資金、時間成本增加。
房地產的基本矛盾變了
用十九大報告中的話，就是房地產的基本矛盾變了，房子短缺的歷史基本結束。房地產市場的主要矛盾，已經從過去的房子不夠，房子短缺，進入到資源配錯導致的不均衡不充分的問題。房子夠了，但好房子少，優質城市的優質房產仍然稀缺，這將是長期的。特別是，隨著人們對房子功能定位的不斷提升和變化，人們對房子賦予了更多精神層面的東西，這必將引發房地產價值鏈和產業鏈的裂變。
房地產的“靈魂”變了
十九大重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。這是房地產政策定位的顛覆性的糾偏，房地產政策從從過去的經濟政策迴歸到民生和社會政策，這是一個巨大的變化。根據十九大的描述，
未來的房地產政策將告別調控週期，進入到制度建設週期，這也意味著，所謂的“二次房改”已經啟動。4
買房人不妨把握好結構性購房機會
對於普通購房人來說，房地產投資對於房價並沒有必然和直接的影響，它是房地產開發商的市場預期和資金供應共同作用的結果。房地產投資的下行，暗示著2018年房地產市場還將延續當前的調控方向，加上按揭貸款利率持續攀升，房價整體牛市的可能性不大，但結構性購房機會仍然存在。具體來說，可根據以下幾方面條件相機抉擇：
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一線城市可買入高品質樓盤
受限價政策影響，一線城市價格管控異常嚴格，部分區域、板塊甚至出現一二手價格倒掛現象。短期內，一線城市調控難言放鬆，中高端市場更是價格管控的重點。因此，一線城市特別是上海、深圳的市場長期看好，利空已經出盡，價格觸底現象隱現，中高端優質樓盤值得介入。
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人口淨流入、前期價格漲幅相對較低的強二線城市，房價明顯下跌的概率不高。
前期漲幅過快、交易低迷的強二線城市購房者可觀望一段時間，相反，前期漲幅相對偏低、與一線城市房價差距更大的二線熱點城市庫存已大幅下滑，房價上漲潛力仍然存在。
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核心城市對周邊三四線城市溢出效應仍值得期待。
特別是一線和強二線核心城市周邊、高鐵一小時經濟圈三四線城市、衛星城，房地產市場將可能繼續分享核心城市的人口、資金溢出的紅利，住房潛在需求較大，房價穩中有升的趨勢可期。
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