防房
房價高最主要的原因有三個：1、地價高；2、貨幣超發；3、炒房的公司和個人多。
假如前兩項不做調整，單純從控制炒作的角度考慮，如果限制十五年內房產不能交易的話確實能夠起到一定控制房價的作用。
由於國內缺乏穩定可靠的投資渠道，股市不靠譜，房市就成為唯一選擇。超發的貨幣以各種形式進入了房地產市場，製造了近20年的雄壯牛市，與股市大狗熊相映成趣。
投資客多，所以房地產市場需求旺盛，價格可以瘋漲。一旦限制15年銷售，流動性消失，投資客自然退場。需求少了，地賣不動，貨幣繼續超發的風險太大，房價自然會有較大幅度降低，房價不再上漲就成為必然結果。
就以2017年為例，多地房價一年間漲幅超過50%甚至100%，漲勢驚人。好在統計後的數據不太嚇人，要不很多人的小心肝都要嚇得掉出來了。之所以有如此漲幅，導火索是棚改貨幣化安置，但是更主要的原因則是嚐到甜頭的投資客們開始肆意炒房。
必須持有十五年以上才能交易，從中短線一下子成為長線投資，會面臨相當大的風險。僅從房貸的角度考慮，15年下來，超過八成的利息都給了銀行，即便房價上漲100%，對投資者來說也是虧本的。
要知道如果按照4%的年化收益率，15年下來起碼有相當於本金80%的利息收益，而如果貸款期限是20年的話，15年內起碼支付了總房價近50%的利息。也就是說起碼房價上漲130%以上，投資者才有利可圖。
15年的時間，按照我國中小企業平均壽命不到3年來看，都已經反覆湧現消亡了五輪了，更不要說社會經濟變遷滄海桑田了。房價低位時買房投資可行，高位時投資並長時間持有房產，幾乎是在拿生命開玩笑。
最後，不說15年限售了，如果當下全國施行成功辦理不動產證之日起五年內不得銷售，就足以產生巨大影響，讓炒房客們退而卻步了。
財智成功
一年前，上市房地產企業還在不斷刷新紀錄爭做“地王”，如今隨著宏調背景下“現金為王”的迴歸，房地產市場正經歷一輪輪泡沫的擠出，上半年46家房企存貨猛增1400億，週轉吃緊，以往“金九銀十”成交今成“秋涼”，多地房價岌岌可危，當萬科已經在談論“活下去”，人們才猛覺一一一凜冬已至！
王石更是坦言：萬科已做最壞打算，將下調房價力禦寒冬
近幾十年的地產城市化造富的大進程，催升了一輪又一輪的高房價，從一二線到三四線的蔓延，房價高無不體現在：
1、當地壟斷土地供應，炒作地皮高，
2、10年貨幣超發4倍多，熱錢流入低利率、高槓杆（按揭）、高收益的支柱行業
3、全民財富增長，加入炒房大軍，卻缺乏長效機制去制約（房地產稅）
目前來說，如果規定所有交易在15年內的房子一律不準出售，
那麼將徹底鎖死市場的炒作的流動性，讓更多的投資客無法高槓杆撬動市場，必然也將釋放出更多的房源，近期“廣東醞釀取消商品房預售”這則消息更是讓房地產行業驚出一身冷汗，對於鎖死降低“流動性”也有異曲同工之妙。
至於房價能否控制得住，這裡說幾大利空因素，
全球進入加息週期，最近一次是從2015~2020年，已從0.25~2.25（如今），預計到2020年最高達到3.25~3.50之間，利率升高，全球資產必然受壓，進入擠泡沫階段。
我國的房產稅最快3~5年就能試點開啟，
房住不炒，必然是接下來的主基調，房價不用這兩年，大家應該也可以在最近看到明顯轉向的意味了。未來還會有很多打折賣不出，新房跟二手房價倒掛的真實現象，
最後獵人說一句，猥瑣發育，現金為王，等待抄底時機吧。
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股海獵人
對於建好的房子和售出的房子徵收房產稅，開發商建好的一定時間內沒賣出去的徵收閒置稅，買房的一套房不徵稅，二套房開始徵收，三套房徵收二套房的兩倍，三套房四倍，以此類推。如果有人想炒房就得多生孩子，一舉多得
手機用戶52028210280
房價之所以能上漲跟炒房者的短期內頻繁交易肯定是分不開的，所以在這一輪樓市調控國家就出臺了限售的政策來抑制炒房者的交易，而且事實證明這一政策也的確很有效，所以不少人都覺得如果延長限售期，例如規定房子在交易後15年不能出售，那麼就能把房價控制住，但在筆者看來這並不現實。
中國的房地產市場上雖然會受到政策的影響，但實際上還是一個自由的市場，所以想要用政策來控制房價也許在短期內會很有效，但從長期來看並不現實。舉個例子，就算規定了新房買了之後15年內不允許再次出售，但完全可以通過其他方式起到一個賣房的效果，例如不籤房產買賣合同而是用房產的所有權簽署一份借貸合同，這裡的借貸金額就相當於賣房的錢，而且規定房子不能贖回，這樣一來雖然名義上房子沒有買賣，但實際上房子已經完成了交易，這不就完全規避掉了限售政策的影響嗎？所以想要用封死交易來限制房價上漲根本就不現實。
另外一方面，影響房價上漲的因素有很多，土地價格、供需關係、人口流動趨勢、經濟發展、貨幣貶值等都會對房價造成影響，所以即便能通過長期的限售來影響交易，但房價在該漲的時候還是會漲。
樓盤網
簡單的從供需關係來說，有人買就高，沒人買就低。如果強制15年不能賣，你會發現滿15年的房子和新房會搶的打破頭，房價猛往上躥，不然沒房子買了呀？這種調控有意思嗎？有多少地來蓋新房改善這種供需關係？
貓吃酸菜魚和水果
減少了房子入市數量，房價會漲。
想要房價跌，一個要增加供給數量，不管是新房還是二手房。
一個要減少需求，嚴格控制信貸和買房者的資格。
三是收房產稅，增加持有成本。
山依斜陽
任志強搬出來忽悠也改變不了房子賣不動的實際情況！房源還是緊張不夠賣！而是絕對不夠企業中介炒房客炒房囤積！房天下資訊安居客中介和炒房客手中囤積積壓了大量用做炒作漲價的房子賣不出去了？！套牢套死到他們手裡了！罪過罪過！自作自受！報應呀！😂😂👍👍👏👏
老將頑童
請了解一下經濟學中法律無效定律 如果法律規定不能賣 這條法律在執行執行時 會產生什麼樣的變形 比如當我急需錢 可以不可以通過法院把房子“賣”了 所以溫度高按住溫度計指針是沒用的 得把火關掉
幻影正魔
哪裡有壓迫哪裡就有反抗。如果真的規定15年不能交易的話，房價應該會更加高漲。因為房子的限制期長達15 年之久，可銷售房源會變的很稀缺，那房價還不飛到天上去了。要知道供給問題，供大於求的時候才會是價格最低的時候。現在的房價問題，根本不是在於炒作，最根本的問題是將本來不稀缺的資源變成了稀缺資源。
啥子Ben
我覺得原戶口地不應該限制，比如人家三代前就進城在這個城市用了三代人奮鬥出來的幾套房子，憑什麼剛進城奮鬥的第一代就和別人比較呢，就像玩遊戲樣，我一個遊戲比你先玩三年，我有好裝備，好等級，憑什麼你一進遊戲就說你不能有幾套裝備。要和你一樣，人家可是先進遊戲玩了三年呢！
