日前，广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将上报住房城乡建设部。虽然马上有媒体指出只是征集意见而已。同时，住建部人士同样辟谣称：“取消商品房预售征询意见情况并不属实”，但这几日，无论是港股还是A股中的内地地产股都已“血流成河”，成为下跌重灾区。
一时间，取消商品房预售制的消息甚嚣尘上。那么，昆明未来到底会不会逐步取消商品房的预售制度呢？
商品房预售许可制度是指：房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或房款的行为，即俗称的“期房制度”。这根从香港移植过来的“杠杆”，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程。现在如果撤下这根杠杆，想必各地楼市也将迎来一个新的拐点。
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输为什么要提议逐步试点取消预售许可制度呢？
回顾昆明过去的这25年间，购房者到售楼部看看沙盘和规划图，听听置业顾问的介绍，就交付一笔定金预订了商品房。并且，这种开发商预售商品房的制度，已经成为中国房地产市场一种很普遍的销售模式。但是对于购房者来说，这种制度在一定程度上，是一种“赌博”。既不知道房子建成后的样子，也不确定规划是否能落实，甚至连是否如期收房都不清楚。
《通知》中也指出：这种商品房预售许可制度可能会导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。因此《通知》也建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售制度。
考虑到当前的信贷政策持续收紧，开发企业资金压力普遍加大，如直接取消预售，一方面，房地产开关企业融资的周期必然大幅变长，一旦遇到市场变动冲击，极易出现资金链断裂，导致工程烂尾。另一方面，可能会出现阶段性供应“休克”，相应的矛盾会集中爆发，影响社会稳定和市场健康发展。
因此，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售。并拟定取消预售，全面实施现售的时间表，分阶段推进。第一阶段若干年内保留预算许可，把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶；第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会公布，让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。
取消预售证，对于房企来说意味着什么？
取消预售制度，对于房企来说影响可以说是很大的，直接的就是会加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长。数据显示开发商到位资金4成来自预售款。如果取消了该制度，开发商从哪弥补原先来自预售的4成资金？
或许房地产巨头能勉强撑住，但对普通开发商而言，开发周期加长、融资不畅、资金链断裂的打击是致命的，将直接导致房地产业两极分化严重，大规模中小型房企成批死亡。最终的结果就是强者恒强，弱者恒弱，不利于市场积极竞争，甚至还会形成类似垄断的局面。
市场垄断的后果大家都心知肚明，例如滴滴垄断了打车市场后的性侵案，百度垄断搜索市场的莆田医院案…这种例子不甚枚举，在中国，能垄断市场且保持为消费者提供优质服务初心的企业是极少的。
楼市专家也表示：“假如真的要全面取消商品房预售制度，首当其冲受到影响的就是开发商企业，在资金方面将面临很大的压力，融资成本进一步升高，进而市场也很有可能发生波动。”
短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。
当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。2
如果取消预售证，昆明房价会何去何从？
从商品房预售制度的本质来看，购房者显然是处在整个关系链里面的最底层。所以，很多人都表示：取消这个制度简直是对百姓的一种救赎。
但也有昆明市民表示：“对于取消预售证，仅从购房者的角度，我认为这么想是没有任何问题的。但如果换个角度就会发现，这对购房者来说也许并不是最佳策略。要不这么写年来为何迟迟没被取消。而且贸然取消是否会带来新的问题，这我们老百姓也不得而知。”
正如这类市民所言，目前我国城镇化率不足60%，尤其在重点城市，房源供不应求。房地产相关行业对中国整体GDP贡献率超过30%，其发展举足轻重。尤其当下人们投资以房地产为首的虚拟经济热情不减，需求还处于旺盛期。
而取消这个制度后，一些中小型开发商势必迫于资金压力停止建房，供应量减少，进一步加重供不应求的局面，掀起更大的炒房热，房价也将面临大幅的上涨。
目前市场上预售房普遍相对同水平现房便宜20%左右，购房者也能花更少的钱更早订到自己喜欢的户型、楼号、地段。预售制度也确确实实降低了开发企业和购房者的购房成本，减轻了购房者的购房压力，有助于开发企业有充足时间完善房屋施工质量。
若取消该制度，一方面，现房更贵增加老百姓经济负担，另一方面，现房交易中，优质房源往往会被楼盘黄牛，走后门者占有。昆明市民李先生表示：“在昆明到处都不乏烂尾楼盘，很多楼盘还占据着一二环内比较好的地段，甚至有的是震惊全城的‘地王’，但最后又是无法收场，一地鸡毛。如果取消预售证，对于市民而言，的确会觉得买房时心里踏实了许多。但是对于已经买到烂尾盘的业主来说，又将何去何从？”
也许，我们惯例上认知的导致楼盘烂尾的原因，并不是预售制带来的，而是开发商的现金流太脆弱了，而这种脆弱是高度受制于销售回款和银行贷款，这两者也对应了市场波动和金融政策。例如现在，市场开始低迷，房地产信贷政策从紧，开发商已经集体懵掉了。
其实取纠结预售制度取不取消没多大意义，其症结所在就是购房者未来担忧的房子质量问题。但目前来看开发商违规成本低，购房者维权成本却很高。有专家指出：“如果发证人堂堂正正站出来，锁定开发商的信誉抵押作为未来购房者收房的担保，开发商开发的房子质量1次不达标，罚1千万，2次不达标，罚5千万，三次不达标没收开发资质。那么还会有开发商敢顶风作案，偷工减料，诓骗购房者吗？”
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