前两天，西宁房产局发布了《关于进一步规范西宁市商品房预售许可有关事项的通知》，对预售证工程形象进度要求进行了规范。
预售证工程形象进度要求
1.本市市区商品房去化周期在12个月以内（含12个月）时，申请商品房预售许可楼幢工程形象进度要达到±0以上。
2.本市市区商品房去化周期在12个月—18个月以内（含18个月）时，申请商品房预售许可的楼幢，多层商品房项目工程形象进度要达到主体封顶，高层商品房项目工程形象进度要达到主体三分之一以上。
3.本市市区商品房去化周期在18个月以上时，申请商品房预售许可楼幢工程形象进度要达到主体封顶。
这个通知将预售证申请的工程形象进度最低标准放宽到±0，其他要求、条件不变。另外商品房去化周期具体由房产部门进行测算，而不是第三方的所谓数据。
这次规范预售证的工程形象进度要求，突出了一个很核心的理念：
西宁政府谋求建立房地产长效机制。这也是政治局会议上提出的“加快建立房地产长效机制”在西宁的落地。前段时间，政治局会议内容公布出来后，我就在知识星球分享过，下一步西宁的房地产政策调整一定会按照会议内容展开，“与党中央保持高度一致”。
目前看，西宁的政策也正严格按照中央政策执行，所以购房者一定要关注中央的大政方针，同时密切关注接下来西宁的政策变动。
接着说文件内容。按照以前的要求，±0是不应该允许申请预售证的。现在新的问题是，市场供应不足，去化周期较短，如果坚持按照老标准执行，无疑是进一步加剧供需矛盾，对于稳定房地产市场绝非好事。
如果只是单纯调整预售标准，当市场出现变化时，政策出台又需要时间，这就会出现政策的滞后性，所以机制建立就尤为重要。
本次的申请预售证的工程形象进度要求，和商品房去化周期直接挂钩，去化周期短就放宽标准，去化周期长就缩短标准，就是在建立一种预售机制。
这个预售机制的本质是平衡市场供需，保持供需平衡是维持房地产市场平稳发展的重要手段。同时也可以看出，政府力图维持12-18个月的合理周期。
在房价上涨预期明显的情况下，西宁加大土地供应、批量销售公租房经适房、推动租售并举、调整公积金政策、建立预售机制等动作不断，就需要购房者更加密切关注政策，现在关注政策比关注价格重要。
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