雨季过后，又到了韭菜收割的季节。
在幅员辽阔的亚洲大陆，波涛汹涌的台湾海峡西岸，生活着一支精力亢奋的炒房客族群。
2016至2017年，厦门房价的气温在不断的攀升，而他们，对于房子的渴望也随着气温的升高，而变得越来越强烈和执着。每当新盘降临，炒房客跳跃的前列腺里，无处安放的荷尔蒙在高温的孵化下悄然苏醒，坚定的眼神掩不住对于炒房的那份固执和追求。接近翻倍的涨幅，致使厦门1开头的新盘全面绝迹。
2018年，在房住不炒的政策大棒下，厦门房价终于步入了下行通道，18年下半年陆续出现了少量1开头的特价房，9月19日，位于同安的山语听溪项目，15666~18199元/平的备案价，刷新了本轮调控以来的新记录。
回顾厦门这一轮房价的潮起潮落，其开发模式，运作手法，可说是中国20年房产大周期的极致缩影。而厦门这座城市，许多年后，或许也会成为研究这一历史时期房价泡沫逻辑的典型样本。
经济实力远未达到国内一线水平，房价却仅次于北上深，甚至超过了一线城市广州，成为中国房地产的一朵奇葩。它的房价水平、上涨速度与其社会经济发展、人均收入极不匹配，是什么造成了厦门房价超越经济常识的奇迹呢?
“一线房价，二线经济，三线收入”
城市的房价，一般由土地、人口和经济、政策决定。
从房价与土地面积和经济水平来看。2017年，厦门市常住人口401万人，全市户籍人口231万人，GDP4351亿，土地总面积1569.3平方公里，人均可支配收入46630元。而深圳拥有1252万人口，GDP2.2万亿，土地面积1996.85平方公里，人均可支配收入52938元。显而易见，在经济实力远没有达到深圳水平的时候，厦门房价已经逼近深圳。
厦门的住房均价动辄4万以上，结合人均可支配收入46630和平均房价计算，在厦门买一套100平方米的房子需要超过80年。这种巨大的房价收入比落差是极不合理的，已经导致大批年轻人逃离厦门，在腾讯发布的QQ大数据全国年轻指数中，厦门的年轻指数仅为73，年轻人口新增率仅为18.09%，而年轻人口流出率则高达37.26%。在未来，厦门很有可能成为第一座因为高房价、低工资而失去高素质劳动力的城市，这对厦门的产业升级带来严峻挑战。
总之，厦门并没有一线城市的资源和优势，其高昂的房价与经济发展水平、人均可支配收入、租金也呈现极不协调的态势。那么它为何依然坚挺在“北上深厦”高房价阵营之中，在中国房价“老四”之位上盘踞了几十个月?
“身份调性高，土地供地少，民间资本多”
厦门是全国知名城市，被誉为“海上花园”。其城市环境建设位居全国前列，教育、医疗等公共资源更是在福建省内名列前茅，拥有较完善的立体化交通网络。这些优势都吸引着外地客户的流入，或投资，或养老，或移居。自2010年以来，厦门每年的人口净流入数量占据常住人口的将近一半。根据厦门市国土资源与房产管理局公布的数据，2015年厦门市商品住宅的购房人群中，本地客群购房面积为117.17万平方米，占比33.45%。而外地客群购房面积为233.14万平方米，占比高达66.45%，接近七成。
而在厦门外来购房群体中，福建泉州、龙岩、三明、莆田、漳州等周边地缘县市占据绝对主力。厦门对福建省内人口的吸附能力可见一斑。
福建人民对厦门的偏爱。其实也可以说是无奈，福建是一个多核的省份，南厦门北福州各带一群小弟，泉州自成体系谁也不服。福州虽然是省会，辖区大、医疗好，但是气候湿热、城建不佳，堵车严重；泉州虽然房价低、经济总量大，但是民风彪悍、属典型的工业化城市、白领就业机会少。从就业机会、政府服务、自然气候、城市面貌、外地人包容度来说，厦门市是福建省最好也是唯一的选择。它兼具副省级城市、计划单列市、经济特区三重身份，在福建省内地位首屈一指。福州、泉州近年来虽然发展较快，但与厦门还是存在一定差距。福建省内的中产阶层，自然以厦门置业为首选。
另外，闽南等地的经商群体十分庞大，地下经济发达，而闽南人乡土情结较重，在外赚钱后都喜欢在家乡置业。尤其泉州漳州地区，在厦门买房成了某种身份的象征，12年开始实体经济滑坡，民营企业家减少实体投资，手里的钱也大部分流向房地产，所以厦门房市的定价，不是由当地工薪阶层决定的，而是由省内乃至全国富人引导的。
除了厦门的政治经济环境优势，厦门政府的土地财政思想，刻意压低土地出让面积，或许才是更主要的原因。
2011年-2015年，厦门住宅成交面积一共约1807万平方米，而由土地出让的存货面积仅为800万平米，这意味着5年积累的厦门住宅用地供应的缺口高达1000万平米，厦门土地供应严重短缺，也是导致16-17房价高涨的主要原因之一。
从人口流入的角度来看，厦门从2000年到2016年共流入人口180万人，按照户均人口数量2.58人/户，相当于厦门16年间增加了70万个家庭，与此同时，厦门新增住宅面积约为3000万平米，以户均100平米计算，仅可容纳30万个新增家庭。这多出来的40万个家庭，便是推动厦门楼市上涨的刚需。
既然房地产市场需求旺盛，政府为何捂地惜售?主流说法是因为厦门土地太少，所以供应不足。其实这纯属舆论炒作，与真相不符。厦门的城中村、荒地、棚户区面积广大，光岛内就还有很大的发展空间。而岛外尚待开发的荒芜之地更是俯拾即是。厦门全部面积略小于深圳，但深圳属于多山沿海的狭长区域，实际可用面积更少，深圳容纳了2500万人，而厦门目前居住500万人，绝大部分土地都没有得到开发。
2014年，厦门计划出让商住建筑面积446万平方米，实际出让商住建筑面积137.29万平方米，商品房销售共570.83万平方米;
2015年，厦门计划出让商住建筑面积311万平方米，实际出让商住建筑面积173.6万平方米，商品房销售共350.31万平方米;
2016年，厦门计划出让商住建筑面积327.9万平方米，实际出让商住建筑面积165.5万平方米，商品房销售共511万平方米。
数据是不会骗人的，厦门每年实际出让面积远低于年初的出让计划，平均计划完成率仅为45%，每年商品房销售面积远超上一年度的出让面积，人为制造“供不应求”的饥饿效应。
捂地惜售的做法，源于厦门政府一贯坚持的“土地财政思想”。过去二十年，中国经济的高速发展很大程度上就是建立在土地财政基础上的。某种意义上讲，土地财政乃是中国经济发展模式的核心竞争力，建立在土地国有基础上的“最大优势”是基于一级土地市场垄断的土地财政制度。
多年来，厦门政府一直向外界释放支持房地产的信号，无论是市政规划还是基础设施都以地产为中心。每一次其他城市房价下跌的时候，厦门房价都还能一枝独秀的在上涨，政府用各种行政手段来保房价，这为开发商和炒房客及各路投资人士提供了充分的信心。一方面，就是借着土地稀缺的借口限制土地供应。僧多粥少，必然哄抢。每次土拍，就一两副地挂出来，制造饥饿效应，却有几十个开发商来哄抢，里面不少抬价的本地国企，地价因此水涨船高，人为制造大量地王。地价水涨船高，房价蹭蹭向上，造就了一个房价畸高的特区。
厦门的高房价能长期持续吗?
中国特殊的土地制度构建起来的土地-房地产市场，到现阶段，是很难用供需关系去解释的。
从08年大水漫灌以来，资金面一直十分宽裕。宽裕的资金面为投机炒作孕育了最佳的土壤。但是资金主要流入的是一线城市的土地，而厦门也因为特殊的地理位置和政府背书，变成了闽南区域的资金池。
厦门炒房者的蜜汁自信在于厦门的长期上涨经验，因为总有政府保底救市，短期下跌后都会快速发弹。索罗斯的反身性可以很好的解释人的欲念与金融市场波动的关系，因为人的偏见会被自身强化而无法正视客观的金融市场变化，金融市场本身又受到这些参与者认知与行为的影响，这种交互作用会给金融市场带来扭曲，使得其超出常识。所以泡沫会不断膨胀打脸，这一方面是政府的悉心呵护，另一方面是市场参与者的偏见。
但是，市场的风险总会出现并且不断壮大。从收入房价相对数来说，厦门可能已经是地球第一的房价了(不含这轮三四线暴涨的个别奇葩小县城)。就如股市创业板里面的妖股——例如暴风科技、乐视网等。现在的限购也好，各种查中介也好，和牛市里面查券商、停牌妖股做法一样。政府的目的从来不是要降房价，而是稳定，天下第一高的房价，随时要出事，所以政府很紧张，厦门调控政策一波接连一波，连政府都紧张，然而还有很多人觉得厦门房价不高，还能再涨。
厦门房价还会不会跌，跌多少，目前无法预测，但如此高的房价收入比，显然是不能吸引年轻人口的，总不能真变成养老城市吧，没有年轻人口的厦门还能是厦门吗?
何况控房价关系到国计民生，政治经济的长期稳定，要解决厦门房价的问题，十分困难，目前可能的结果是：
1.继续击鼓传花，等鼓声停止，自然规律起作用的那一天。现在6万8万一平，如果每年增长20%，到十万百万一平也还能再玩一阵子。少部分人套现拿着几千万现金移民，福泽子孙，最后接棒的下三代都彻底被榨干变成新的社会底层。
2.价格被彻底冰冻，通过打压评估价和限制出售两种方式来锁住二手房，限制其入市冲击市场，将价格冰冻在高位，将成交量降到冰点，二手房两年才准挂出来卖，评估价极低，实际贷款金额可能只有三成，首付就要七成以上，这样银行的风险就可以大幅降低。控制一手房的价格和土地供应来维持名义上的市场价格稳定，这样的结果就是市场没了，倒退回最原始的计价经济。买不起的永远买不起，买了的也永远卖不掉。等到大家的收入在未来十几年的时间里随着通胀缓慢追平房价，再开始下一个周期。
3.控制失败，类似97年，08年的情况，系统性的危机彻底爆发——此处省略一万字。目前政府还控得住，发生的可能性不大。
目前美联储加息缩表，中国被动回收流动性，中美毛衣战你来我往。控制风险已经成为主要任务，遏制房价上涨事关政治经济长远稳定。自17年调控以来，厦门房市已进入平稳下跌通道，凭借限购限售多重手段，不会出现断崖式下跌，只会形成冰冻式阴跌，主要看政府的手法和金融的支撑。
秋天来了，韭菜熟了，差不多该割了。
不然万一被台风吹走了，岂不白白让别人捡走了劳动果实。
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