城中村征收,本集体组织成员,无宅基地,怎么补偿?

威力库尔


您好,对于城中村征收,首先要知道的是城中村是城市中的集体土地,其土地属性是属于集体土地的。但是依据最高司法解释,“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

也就是说,对于城中村、棚户区这一类包围在城市中的集体土地,在征收拆迁时,可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准进行征收补偿的。

在这样的前提基础之上,在明律师再来为您分析没有宅基地的话,该怎么补偿?

相关法律规定,征收补偿分为土地补偿费、安置补助费,以及地上附着物和青苗补助费。

其中,土地补偿费因其所有权属于村集体,所以直接分配给村集体,安置补偿费则要按照需要安置的农业人口数计算。

而地上附着物则是直接补偿给被拆迁的个人的。地上附着物主要是宅基地上的房屋了。没有宅基地意味着没有房屋,那么就会没有这部分的补偿费用。

但是这并不影响青苗补助费的补偿获得。如果被征收的个人,在集体土地上有种植青苗作物的,即使没有宅基地,也是能享受青苗补偿费用的,

因此,总的来说,如果没有宅基地,只是没有房屋的补偿费。而依然会享有青苗补助费和安置补偿的权利的。


北京在明律师事务所


醉美梨乡回答你的问题。

在城中村的改造中,避免不了要进行土地房屋征收和补偿,要弄清你的问题,从以下几个方面回答?



1.什么是宅基地?宅基地是经农村集体经济同意按照一定的程序,分配给本集体经济组织的农户或个人用作住宅的基地。包括建了房屋的土地(含祖居地)、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

2.城中村改造征收和补偿安置的是什么?这个一般是常识。城中村改造征收的是房屋和土地,补偿的是被征收的房屋和土地,补偿安置的对象一般是拥有房屋和土地权属的个人或农户。


3.作为本集体经济组织成员的你个人可以得到补偿安置吗?伙计,集体都没有分配你宅基地,换句话说你没有宅基地,国家没有征收你的任何东西,补偿给你什么?所以,答案很明确,一般你个人不会得到宅基地的任何补偿。

个人观点,有问题关注私信!


醉美梨乡


您好,诚挚为你解答,欢迎关注北京冠领律师事务所!

根据法律规定,虽然你是本集体经济组织成员。如果你没有宅基地,宅基地上没有房屋,没有相应的补偿,征收是征收你的房屋和宅基地。


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