最近的摇号市场，着实有些冷淡。
不知道是不是受到土地市场的影响，如今的摇号市场也有些后继无力，使得购房者颇为意兴阑珊。于是，不用摇号的楼盘开始增多了。
进入9月以来，杭州43个楼盘领出了47张预售证，到目前为止有3个楼盘无需摇号，分别是萧山的北辰国颂府、临安的天阳蓝光蔚蓝，以及拱墅的阳光城拱宸府。
单看数量或许没有什么，毕竟，从摇号施行以来，不用摇号的楼盘的确在逐渐增加。
可是细细一看呢，北辰国颂府无需摇号的是排屋产品，主要原因还会在于价格高。而天阳蓝光蔚蓝位于临安，和周边项目相对，天阳的价格不算低，所以无需摇号可以理解。
但是阳光城拱宸府就不一样了，拱宸府位于拱宸桥附近，周边新房早已经断供，距离项目比较近的二手房是大河宸章，挂牌均价差不多是68406元/㎡，而这次拱宸府的均价是40990元/㎡。
项目本身位置就不差，周边唯一的一个新房项目，且二手房倒挂严重，完全符合“买到就赚到”，按理说人气应该不会太差。
但是结果却恰恰相反，70套房源登记户数才60组，看到这样的结果，市场回归理性才有了真切感。毕竟这个项目多次转手不说，户型也没有什么亮点。
要知道，良渚某个曾经烂过尾的盘在7月领出了预售证，230套房源居然有2727户登记人数，当时震惊到不少人。
而这次拱宸府的无需摇号，无疑给市场放出了讯号，“摇号热”的潮水将慢慢退去，刚需将重新成为市场主力。
“摇号热”退潮，不用摇号楼盘数量的增加只是一方面，另一方面还表现在摇中又弃选的人增多了，楼市的关键词从“中签率”变成了“弃选率”。
最让人印象深刻的是奥体南的萧山新城璟隽公馆，首开选房，超过一半的中签者弃选，只得启动分销进入续销阶段。这样的楼盘如今不在少数，随便找个中介翻翻朋友圈就可以看到了。
近期，是不是觉得中介推销新房的电话多了起来，萧山那边的地铁口分发传单的也增多了，这些都是中介重新进入了市场的表现。
不仅中介频频亮相，开发商的表现也很“抢眼”，比如，前不久，某盘派出销售人员，直接到竞品盘发布会上，广撒名片；也听说，某盘的保安连环飞踢上门发传单拓客的小蜜蜂。
特别是未来海岸的降价和退房事件，让购房者的信心出现了迟疑。不少之前摇中房的人开始担心，这在365房博士的提问中表现的尤为突出。
总而言之，进入9月以来，土地市场萎靡不振，摇号的热度开始回落，购房者的信心也在不断动摇中。
只不过，这不是意味着楼市的“凉”了，而是盲目跟风和炒房的心态日渐趋“凉”，刚需购房需求还是一如既往的存在着。因此，如今的楼市只能说是趋于平稳。
要知道，如今的摇号才是楼市过热造成的不正常现象。那么问题来了，什么时候才会出现第一个不用摇号的刚需楼盘呢？到那时，估计离楼市回归正常已经不远了吧。
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