希望房價下調，應該是大多數人的期望，畢竟目前的房價真的太高了。
如果房價慢悠悠的平穩過渡，或者稍微降價一點，這樣還好，可以讓沒有上車的剛需一族儘早實現買房的夢想。
可如果房價突然下跌一半，那這個事情就非常嚴重了。
我們來算一筆賬：
假如一個家庭在一線城市，用800萬元買了一套房子，按70%貸款來算，其中貸款額高達560萬元。
如果房價暴跌一半後，如今房子只值400萬元了。這其中就產生了160萬的逆差。是努力還掉這560萬；還是房子不要了，再花400萬買一套新房？這是一個考驗人性的時候。
而不論哪種選擇，現在的你，理論上已經破產了，因為資不抵債。
如果有50%的人選擇了放棄還貸，那麼銀行只好將房子收回，可銀行突然增加大量的房源，想要變現那將非常困難，而不變現，銀行壞帳又將會急劇增加。
而在此前，手上有房貸的人，一旦不打算還房貸的時候，會把自己銀行裡所有的流動資金全部提出來，畢竟做好了魚死網破的打算。
在這樣再內憂外患的情況下，銀行將會有2種選擇，1是加快節奏印刷貨幣，滿足人們的兌付需求。2是：儘快回籠外債資金，滿足自己現金流。
可不論哪種選擇，都將造成更大的金融風險。
如果採取增發貨幣的形式滿足兌付需求，本幣的急劇貶值就不可避免，通貨膨脹誰也不願意看到。
如果選擇回籠外債，例如回籠企業的欠款，那將會使更多的公司出現資金鍊斷裂，畢竟很多企業都是債臺高築，一旦銀行催款比較緊急，企業現金流短缺，不但影響企業的發展，甚至會出現企業倒閉潮，失業人口將大面積出現。
如果長期惡性循環下去，股市崩盤，樓市震盪，金融風險將會一觸即發。
而這樣的例子，日本在已經上演過。
在上世紀九十年代初，日本全民都相信日本房價只會升不會降，因此日本掀起全民炒房時代。
那時候的日本人，不僅在國內買房，也在全世界買房，民眾的高房價預期使得房價和地價越走越高，過分熱度的房地產市場，甚至引來了國際熱錢和資本的湧入。
令人吃驚的是，在1990年的時候，僅日本東京的地價，就相當於美國全國土地的價格，“可以買下整個美國”說的就是這件事。
可不幸的是，堅定的預期並不能挽回危機的到來。
到了1991年，東京房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，無數購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中爆發。
當時，日本各大城市的過剩的房產隨處可見，很多逐漸年久失修而垮塌。原本可以買下美國的日本房地產業，卻已經無人問津。
接著就是股市崩盤，股票價格暴跌，企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家。日本經濟更是萎靡不振，二十年間，日本年均GDP增速只有0.75%。
因此，歷史的經驗告訴我們，想要房價大跌那是根本不可能的，想要買房的剛需一族，在房價止步或稍微降一些的時候，該出手時還是儘快出手，畢竟這將是你最後的福利。
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