前几天，我在微信朋友圈发了条信息，大概意思是：西安二环内有个纯新盘即将亮相。
没想到，这条信息引发了西安地产圈众多业内朋友的关注，纷纷在打听这是哪个项目。并且在打听该项目的具体位置以及会推出什么样的产品。
由此可见，西安地产圈对该项目的关注程度。
NO. 1｜壹
西安地产圈朋友对该项目的高度关注，其实一点也不难理解。毕竟在一地难求的西安拿地难度越来越大，更何况是在寸土寸金的二环内。
在我的印象中，翻开西安的土拍史，西安二环内上一次有50亩以上土地公开招拍挂，还是在2016年底融创摘得的东二环陕建机厂地块。2017年到2018年，虽然二环内还有几宗土地成交，但每宗土地的面积都只有20亩左右。
除了土地市场之外，从新房市场也可以看出西安二环内纯新盘的稀缺性。
从2016年10月份这轮火爆的西安楼市启动到现在，在将近两年的时间里，整个二环内只有东二环的融创西安壹号院、太华路立交东南角的中国铁建·西派国际、未央路上的荣民时代广场这三个纯新盘入市销售。并且，这三个楼盘中有2个楼盘目前无住宅房源在售。
因此，在二环内还能有新盘推出的房企，其实力一定不一般，这并不是每一个房企都能做到的。
毕竟，与城市新开发区域的城市配套还需要等待不同的是，西安二环内的交通、教育、商业、医疗等配套都是已经非常成熟的，无需等待。并且，二环内土地的稀缺性也代表了价值，二环内新推出楼盘已经高端豪宅化。
例如：融创·西安壹号院最新一批精装大平层公示的均价为22531元/㎡，住宅刚刚售罄的荣民时代广场住宅成交均价也达到了17500元/㎡，万科大明宫最新一批的成交均价也在18303元/㎡了！
在此，可以做出大胆预测的是：西安二环内、高新区的新盘均价，会率先迈入“2万+”时代。
NO. 2｜贰
就在西安地产业内还在猜测我微信朋友圈所称的这个新盘是哪个项目时，2018年9月21日，西安北二环与朱宏路立交西南角一块85亩的土地成交，西安保亿名卓置业有限公司（保亿置业平台公司，以下简称“保亿置业”）以32986万元摘得。
如果再加上约6.9亿元的土地补偿款的话，保亿置业摘得的这块土地综合成本在约10.19亿元，折合地价约1197.66万元/亩。按照最大计容建面272387.376㎡计算，该地块楼面价约3742.68元/㎡。
在西安的土地市场，地价超过1000万元/亩绝对算是高价地了，但如果考虑到保亿摘得的这块土地的位置，你就会发现这个地价“不算贵”。
同时，与当年同处二环内的陕建机厂地块7232元/㎡的楼面价相比，保亿置业此次摘得的地块楼面价只有陕建机厂地块楼面价的约一半，这无疑给了保亿置业在这个项目产品打造上更多的发挥空间。
更重要的是，保亿置业此次摘得地块还有一个优势，那就是与汉城湖景区一路之隔，占据真正的一线湖景，这个资源是任何项目都无法复制的。众所周知，华侨城集团将斥巨资打造汉城湖主题文化综合项目，这里必将成为西安历史文化名城的新标志之一。
2018年9月22日，保亿置业朱宏路项目保亿·公元印美好生活体验馆正式对外开放。对于保亿·公元印的业主来说，汉城湖景区、华侨城正在打造的文化综合项目，这一切就在家门口。
除了汉城湖这一稀缺资源优势外，保亿·公元印周边的交通、商业、教育、医疗等配套也是非常成熟。项目东侧的朱宏路是西安南北主干道之一，向南直通秦岭山下、向北直达西安咸阳国际机场，项目北侧的二环可以直通西安高新、城南、城东等各个区域，南侧的大白杨路打通已经进入倒计时，西侧的永全路已经打通，连接起了北二环与梨园路，规划中的地铁8号线从项目旁通过。
同时，保亿·公园印项目向南不到1000米就是龙湖星悦荟、老城根等购物中心，距离陕师大大兴新区小学也只有不到1000米的距离……这一切都是已经现成的，无需等待。
NO. 3｜叁
据传，保亿·公元印项目推出的产品将是精装大平层，整个小区的户型面积140平米起步，均为大面积产品，从一定程度上可以保证业主质素的纯粹性。
也许西安人对于保亿置业还比较陌生，但大家一定对西安经开区凤城八路西安市政府对面的保亿·风景御园、保亿隆基中心已经不陌生。
保亿·风景御园目前是西安城北区域的高品质住宅小区代表，58同城二手房平台上，这个2011年建设的楼盘在2018年8月份二手房均价达到了27342元/㎡，远远高于周边同年代小区的二手房价格。房天下上该小区的二手房报价也达到了26431元/㎡，安居客上该小区的二手房均价为27666元/㎡。
由此可见市场对保亿·风景御园价值的认可度，已经将近8年左右时间过去了，保亿·风景御园的园林、外立面依然如新。而保亿隆基中心，1楼、2楼目前已经是西安市不动产交易登记服务大厅、西安市政务服务中心所在地。
实际上，作为“杭派”地产企业代表之一，早在2005年，保亿置业就已经进入了西安市场，属于最早一批进入西安市场的外阜房企。
这几年，在大牌房企持续扩张的西安市场，保亿置业却在西安市场沉寂，甚至一度有传言称保亿将退出西安市场。
只是没想到，2018年成为保亿置业重磅回归西安市场的一年。
相比于粤派房企的规模优势、品牌影响力，闽派房企近几年黑马般的扩张速度，以及京派、沪派、渝派的稳健，以产品品质著称的杭派房企要低调很多，除了绿城的一举一动常被媒体关注外，其余的杭派房企则很少受到媒体的关注。
也许正是这种较少的媒体关注干扰，才给了以保亿置业为代表的更多杭派地产企业更多的时间和空间专注于产品的打磨。
坚持在核心城市核心地段打造高端精品的理念和信仰、深谙豪宅之道的保亿置业，无论是城市最稀贵处的苛刻选址、后期精研打磨的建筑细节，亦或是坚持与国际一线品牌合作，都绝不与任何瑕疵妥协。
据称，保亿·公元印将延续保亿TOP系豪宅血脉，以国际视野创新设计与雕琢著豪宅巅峰。这其中就包括在外立面上大胆使用铝板玻璃幕墙，这是全球顶级豪宅产品才会采用的外立面，例如：上海的汤臣一品。
同时，保亿·公元印还采用社区围合式布局规划，超大楼间距，藏品级四季园林，大型中央水景，全龄段活动场所，超级视野楼间距，缔造教科书级别的城市豪宅。特别是沿着北二环的几栋楼，户户推窗可见汉城湖，视野极度开阔。
从9月22日保亿·公元印生活美学体验馆开放到现在，中秋节假期这几天时间里，已经有众多西安地产业内人士慕名前往保亿·公元印“踩盘”。只是由于目前关于该项目更多产品信息还没有公开，这从一定程度上也给业内和购房者留下了神秘感和更多的期待！
对此，还需等待。
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