2017年8月，威海樓市正火，火到隨便一個售樓處都是爆滿，有的樓盤一天賣出上百套房子。而威海房價也達到了空前的高度，在如此火熱的大環境下，不論是開發商還是房產中介，都對所謂的樓市“金九銀十”充滿了美好的預期的同時，也做足了充分的準備。
但是今年的樓市卻發生了變化，從7月以來，威海房產市場冷靜下來，房價雖然未下跌，但是買房人觀望的卻多了起來。各項目也都紛紛推出活動，希望能夠藉著“十一”假期，實現銷售業績的增長。
那麼今天我們就寫一篇關於十一期間買房的攻略，希望能夠對大家有一定的幫助。
首先來看當下的威海房價。
經區目前房價接近13000，近兩月的走勢平穩。
環翠區目前房價在12000左右
高區目前房價在12500左右
榮成目前平均在7000，文登在6000，乳山在4500左右，整體走勢都比較平穩。沒有明顯上升或下滑跡象。
大家看過了房價的情況要明白兩點：
1.心裡要對各區的價格清楚，知道自己的預算能夠買得起哪裡 。這裡的價格可以看作是平均數，換句話說，如果你想買比較好的小區，如果在經區，預算要再提升2000-3000/平，如果想在經區買，預算又不夠13000/平，那麼只能買地段各方面都差一些的小區，保證區域，拉低單價，那樣就不要對位置品質太奢求，一分錢一分貨。
2.其次要了解，威海樓市已經開始進入穩定期，過了快速上升階段。對於還想要要買房在2年內資產翻倍的朋友，建議還是算了吧，把錢放手裡會更踏實些，觀察一下形勢再說。
什麼樣的朋友應該下手呢？
我認為，所有有自住需求的，都可以趁著十一假期期間好好的選一選，看一看。
平時大家買房最煩惱的事是什麼？
其中肯定有一條：沒時間。
拿威海本地人來說，大部分人都是單休，平時累了一個周，好不容易休一天，也懶得東看西看，即使真的用了一天時間看房，其實看個幾套房也就完了。
而對於外地朋友來說，假期本身就緊張，再加上在路上的時間，在威海一般也就2天左右能夠看房，根本就難以對這個城市瞭解的清楚透徹。
所以十一假期是非常好的看房時機，可以充分的瞭解一個城市的環境，格局，發展，人文，而且時間還容易安排開，不會特別累。
如果確實有購房計劃，趁著假期的時間多去了解了解樓市的情況，項目的進展和分佈，及時沒有選到滿意的房子，對之後買房也會有幫助。
當前那些區域是可以考慮的？
自住需求預算購的情況下優先考慮市區，加上自己的一些實際需求，比如工作距離，醫療，學區等再選擇究竟在哪個區域落腳。還是那個邏輯，選定區域，再看樓盤。
這裡說一個誤區，有的朋友：我就喜歡竹島，就喜歡戚家莊附近，我就要在這個區域買，結果等了半年也沒買上，為什麼？預算遠不夠，反而把買房耽誤了。所以選區域，是結合著預算和需求去選，而不單看喜好。
度假需求現在確實可以對比下市區和榮成或南海新區。 為什麼？ 首先前些年外地朋友為什麼願意來威海買房，除了環境好，人文好那些因素之外。最重要的是便宜。而現在威海房價漲起來了，隨便買套房都要一百來萬，作為度假？我認為是不合適的。實際上榮成和南海新區的環境還是非常不錯的。就是配套和人氣會弱些，但是作為度假和養老是完全沒有問題的。沒必要就奔著市區，結果把自己壓力搞得很大。往長遠來看，威海價格到一定程度，也不是人人都能消費的起的，會有客群需要買便宜一些的房子，就看你選的產品如何了。
所以給出幾點建議：規劃，當前配套，環境，海岸線。把這些因素要考量在內。
再聊一點吧，說說規劃這件事。
我們去售樓處先看的是什麼？ 不是沙盤，而是區位。銷售為什麼要講區位。講的就是配套和規劃，也就是以後的發展。
比如：“其實我們項目的位置非常好，周邊配套齊全，升值空間很大，雖然有幾條高壓線（或工廠），但是在城市的規劃中，1、2年後肯定會要遷走的，等高壓線遷走後肯定還會漲價的。
很多項目都會把不利因素這樣去和客戶講，又或是把一些有利因素誇張化。而這些都是能實現的嗎？或許吧，但也許是很多年以後了。
所以這裡說說我的建議：
當說到規劃時，記住幾個關鍵詞：具體什麼時間？（建成或遷出） 對自己的實際需求是否有利（或有害）？ 這些是需要注意的。
距樓市熱火朝天也過去小半年了，看看哪些區域還能保持熱度，哪些區域已經沉靜下來了，我們的時間太短，需要做正確的選擇。
還有一些題外話，
最近公號的信息以樓盤點評為主，這是因為價格和樓盤的變化在上半年和下半年差別非常大，購房者需要一些新的信息的補充。點評有兩類，一類是看房人自己的感受，會主觀一些，一類是我們的點評，會更客觀一些。希望對大家都有幫助。
我們普通人積累財富的過程非常慢，一個月工資5000，存下2000，一年能存2萬4，十年才能存下20多萬，而這些錢放在現在，又夠做什麼的呢？理財風險不斷，股市風雲起伏，所以建議大家應該多去關注房地產，無論是上升期還是穩定期，因為這和我們的生活是緊密相關的。
在下一篇的文章中，我們會為大家介紹下目前各項目的國慶優惠和銷售情況，以及一些買房過程中應該多注意的問題。如果你計劃在國慶期間來威海看房，可以關注我們公號：威海那點事並和我們取得聯繫，會給您客觀專業的建議，並且爭取最大的優惠力度。
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