汪建保險經理人
一，衡陽地區人均gdp在全省排名是中游稍偏下一點點，第七第八的水準，大概是長沙人均gdp的四分之一多一些。
二，房價比較，長沙比如偏點的地方如金星北（其實也不能說偏遠了，4號線馬上就通車了）房價也就6500到7800左右，星沙（雖說是長沙縣城，但是建城區已經和市區連為一體，實體經濟去查下，就知道甩衡陽幾條街）房價5800到6500，而且地鐵也是通車在即。同樣，6000到7000多的也可以在天心區暮雲買到房子，相對較好的地段，如河西很多區域，還有南城和高鐵板塊（未來都有地鐵），8000到10000也是可以買到房子的，總之，你在衡陽買得起8000上下的新房，就一定能在長沙買得起房子。
三，長沙的教育，醫療還有就業比衡陽強太多太多。房價但是比衡陽貴不了多少。衡陽的城市偏遠地段如高鐵附近，呆鷹嶺附近等等偏遠地段，相比省會類似的偏遠地段如金星北和暮雲板塊，房價幾乎一樣了.甚至超過星沙的新房價格，而且長沙很多位置較好，已經或者未來即將通地鐵的區域，房價也比衡陽高不到哪裡去……。
四，某市這兩年房價的漲幅大有超過長沙之勢，卻沒有出臺任何限購政策來打擊瘋漲的房價，這是為何？今年6月份，湖南日報連續發文批評長沙房價上漲，使得長沙又出臺更嚴格的調控房產政策。而某市房價漲幅不遜色於長沙啊？怎麼沒動靜啊？可能不限購本身就說明了問題……
所以，比較而言，某市的房價……
hu138292
作為一個衡陽人我來回答這個問題！
首先衡陽是一個好地方，物華天寶，鍾靈毓秀，是中國唯一的抗戰紀念城，其經濟一直是省內前三，在民國時期，曾一度是湖南的經濟中心；而文化上，更是引領了湖湘文化，中國四大書院有其一（石鼓書院），中國四大發明有其一（造紙術），世界哲學大師有其一（王船山與黑格爾並稱東西方哲學雙子星座），開國元帥有其一（羅榮桓），中華五嶽有其一等等等等，加上七百萬的常駐人口，可見其居住環境的優越性。
那麼衡陽的房子增值空間大嗎？只能說前兩年還好，但未來幾年會後勁不足。
為這麼這麼說？這是因為去年年底我去衡陽市郊看房，房價居然要五千多，要知道排除沿海三四線城市，這個價錢已經不便宜了，長沙市郊房價都才六千多一平，可見衡陽房價增值之快。
不過升值快並不代表它的房價與實際價值相匹配，也是去年年初，我表哥在衡陽站對面的湘江邊上買了套房子，六千出頭，今年跟他聊天，才知道已經漲到了七千多，可見增幅之快。但是伴隨著另一個問題是，表哥說，他們手裡的這些房子雖然漲了，但根本賣不出去，他一個朋友的房子在網上掛了一年都沒賣出去，可見是有價無市。
綜上，衡陽的房子漲是有可能的，但隨著調控不會持續太久，而且漲幅基本是處於有價無市的狀態，因此自住可以，投資就洗洗睡吧！
鹿遙知林深
作為一個衡陽本地人，我來回答這個問題。
房價與基礎建設，周邊環境，樓盤綠化配套設施有關。
對於衡陽基礎設施，這兩年來衡陽大搞建設，改擴建好幾個公園，東洲島，雨母山開發，外環路的拉通（北三環路好像也成了吧），2018年比亞迪雲軌1，2號線也將通車，而且衡陽結合地域分片規劃，極大拉動了高新片區，酃湖片區，以及濱江新區，來燕新城的發展，衡陽的形象得到很大改善，2017年衡陽被定位為湘南地區中心城市！
房價與周邊環境相關，如學校。我因小孩快要讀書，搜了下祝融路小學學區的二手房，比周邊的樓盤要高好幾百一平米，對於地域，蒸湘區房價均價最高，高新片區為國家級新區，宜居，吸引了很多人投資或改善居住，房價6000起了，其次珠暉區武廣高鐵片區，高鐵站，雲集機場（附近），體育館，酃湖公園等項目也促進了區域發展。相對說，石鼓區，雁峰區目前房價5000起，當然碧桂園十里江灣精裝修房子，還有個複式樓盤5.2層高的房子1.2萬另說。
下面分享兩張衡陽中小學規劃圖:
第三就是樓盤的配套設施了。容積率，綠化率，還有是否南北通透有有關了。
在加上棚改貨幣化，拆遷戶多了，錢多了，政府土地控制，供不應求，所以衡陽的房子目前價格是比較合理的，升值空間大的算是蒸湘區和珠暉區的房子，投資合適。當然買房只買自己買的起的，大家收入在提高，物價在漲，房子的價格也在升，買房保值是穩妥的方式。
僅個人看法，歡迎討論指正。
譚老師
故事描述：一人看中一套4800元一平的房子，中介說未來兩年會漲到7800一平。
首先你看中衡陽4800元一平的房孑，可以說是市區二環或三環地段，地段位置不錯，因為據我所知市中心晶珠廣場龍泉商廈的住房在六千左右。中介說未來會漲到7800一平，估計是有點騙人，想惑你買，但衡陽房子在未來兩年肯定會漲，但沒誇張的漲這麼多，聽我分析一下原因：
- 衡陽地處湖南中南部，是湘南地區政治、經濟、文化中心。有警備司令部部隊駐紮在此，可見其重要地位，是湘南地區的中心，交通地理位置非常優越，京廣、湘桂處的交點，面積1.5萬平方公里，人口700多萬，重要的工業文化城市。
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- 湖南省各市的房價排名情況，
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2017年湖南各城市房價情況，衡陽房價倒數第三，與相鄰的株洲，永州，郴州都要低，而這三者無論從地位，人口，經濟都比衡陽要低，所以衡陽房價有上漲的依據。 - 衡陽未來兩年的發展也是喜人的，衡陽要做大做強旅遊產業，光高鐵站在衡陽境內就有四個，2015年衡陽南嶽機場投入運營，已開通了十多條航線，衡陽市區多條公路的開通，衡州大道，往西渡方向新建公路，衡陽未來的雲軌鐵路，將極大提升衡陽城市發展能力，衡陽房價上漲是必然的。
- 2018年十九大的召開對於房改政策的制定，是要控制房價泡沫，嚴厲打擊炒房，房孑是用來住的，不是用來炒的，現在北京的房價國家在嚴厲控制，但政策出臺到執行到位有個時間期，牽涉到很多部門利益，也不是說到就做到，得有個時間，而湖南衡陽要受到國家房價調控影響也要個兩三年，所以房價上漲是肯定的，但不會無限制的漲，中介說兩年能漲三千，估計有點忽悠人。
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創業達人hy11
呵呵！與其衡陽購房不如在我大岳陽購房！岳陽是僅次於長沙的湖南第二城市！比那個鳥不拉屎的衡陽有發展潛力數倍乃至十倍都不止！其次推薦常德！再是株洲！
記住！湖南省內是 長沙 岳陽 常德 株洲這四個城市有著廣袤的發展潛力！至於衡陽嗎！雖說是湖南第二大城市當時真的沒卵用！！是一個上不著天下不著地的半吊子！永遠吊在半空中！
紫霄飛龍
首先從地裡位置分析，衡陽是湖南省除長沙以外的副中心城市，湘南地區的政治、經濟、文化中心。城區橫跨湘江，是湖南省以及中南地區重要的交通樞紐之一。總面積15310平方公里，常駐人口700多萬。2017年的2月4日，《國務院辦公廳關於批准衡陽市城市總體規劃修編的通知》下發，明確將衡陽定為湘南地區中心城市。
從衡陽的地裡位置、人口總量、和國家政策來分析衡陽的房價還是有升值空間的。但具體能升值多少，則另當別論。以衡陽相鄰的城市株洲為例。株洲總面積11262平方公里，總人口400多萬，只有衡陽人口總數的一半多點。株洲的房價都漲到6000+/每平米往上走了。同樣是工業城市，同樣是重要的交通樞紐。
湖南很多城市的房價排名都排在全國房價的末尾，長沙也是地鐵開通以後房價才開始上漲的。所以小編認為，本來就低房價，人口總量又多的城市，房價還是會有一定得升值空間的。
當然房價會不會升值還有很多別的因素在裡面，比如說地段等等。最後小編要說的是，如果是沒房子住，可以買來自己住。那就無所謂房價漲還是跌；如果是想在衡陽炒房的話，隨著國家的政策出臺，炒房會越來越難。
湖南湘楚
一個小三四線小城市，月平均工資就3000不到，房價到過六千以上，什麼優秀的工業都沒有，我不知道哪裡來的勇氣，我作為一個當地人都好笑，我要有很多錢打死我都不會在衡陽買房，但是我歡迎有錢人來衡陽炒房，我喜歡看你們虧的一塌糊塗的樣子😄
手機106
1房價最相關是貨幣供應量，貨幣安置和人民幣貶值，所有資產類都要漲。
2房價其次是市場供需兩端平衡點，貨多自然便宜，前提是錢本身要值錢。
3不要說開發商中介炒作，哪一年他們不想著炒作，偏偏去年到今年漲上來了？
4剛需看自己能力，改善選宜居，房子總比股票靠譜，應急還能抵押。
梅溪湖老麻雀
說實話不怎麼看好衡陽，確實城市發展太慢，不是重點發展的，3線城市，在湖南以前還可以，但是現在確實不算什麼了，特別是鐵路運輸的調整過後，衡陽已經沒有以前那麼重要的地理位置了。如果炒房那麼不要在3線城市，因為2016到2017年的那輪上漲泡沫就是在三四線城市裡，一線新一線二線城市泡沫肯定會要少一些，特別是新一線，在瘋狂發展中。
