很多人用“半夜雞叫”來形容我國的房地產調控政策，因為它總是飄忽不定、來去無痕。每當你躊躇滿志準備滿倉殺入時，它總能結結實實的給你澆上一盆冷水；而當你低落失望，對房地產不屑一顧時，它又總是讓你 “完美”地錯過房價的上漲。
成也調控，敗也調控。難道房地產調控真的這麼神秘，你我註定一生只能跟在它後面吃土而永遠無法望其項背？
下面的故事可以給你想要的答案：
話說有個小鎮居住著100個居民，其中42個是農民， 58個是市民，城鎮化率為58%（我國2017年城鎮化率為58%）。此前十多年，鎮政府通過大力扶持房地產，推進了城鎮化率，刺激了經濟發展，房地產和房租價格也隨之水漲船高。近幾年來，由於房地產開始供過於求，導致庫存高企，房租上漲導致實體經濟成本上升，城鎮化和經濟增速放緩等問題。
為了防止經濟進一步下滑，幫助小鎮經濟度過難關，鎮政府決定把化解房地產庫存作為年度的重要工作。於是，鎮政府相關部門開始圍繞這一年度重要工作開始了各自的政策制定。
其中央行動最迅速，率先發文降低了購房首付比例，同時要求按揭貸款打折讓利，希望小鎮居民踴躍買房。然而，此時小鎮的居民似乎對這樣的政策力度並不感冒，小鎮房地產銷售雖然有小幅上漲，但是離使房地產擺脫庫存危機還有相當的距離。
於是，央行在接下來的一年再接再厲，連續五次降低存貸款利率。此時，其他部門坐不住了，風頭不能讓央行都搶去不是，紛紛出臺鼓勵政策，其中就包括財政局、國土局、稅務局等部門，什麼營業稅減免、契稅降低、公積金貸款優惠等一系列政策相繼出臺。
這下小鎮居民一下炸開了鍋，眼看著小鎮房價蹭蹭的往上漲，得咧，這麼優惠的條件上哪找去，買房去吧。於是乎，原本門可羅雀的房地產售樓處重新變得人滿為患，甚至到了不是日光盤都不好意思對外宣傳的地步。
經過這一輪的樓市狂歡，房地產商終於把積壓已久的庫存變成了現金；銀行也不用擔心房地產商貸款違約，購房者換不起房貸；而政府也不用擔心房地產崩盤導致的整個產業鏈條萎縮，經濟衰退，失業率上升，社會不穩定等一系列問題，可謂皆大歡喜。
但是，在表面繁榮的背後，鎮政府又有了新的隱憂。房產去庫存的狂歡極大地刺激了房價，小鎮的房價在短時間內翻倍，已經遠遠脫離了它本身的居住價值，開始越來越成為人們投機和炒作的對象。房地產市場的非理性繁榮就像一個越吹越大的氣球，看起來又大又美，但是如果不加控制，隨時有被吹破的風險。
吹破了究竟會怎樣？沒有人能夠準確預測，但是小鎮政府似乎還記得十九年前有個叫日本的地方經歷過類似的崩盤。
於是，當全鎮居民還沉浸在搶房的喜悅中時，鎮政府一聲驚雷，祭出了限購、限貸、限售等一系列殺招，房地產的全面調控來了。
可以看到，當經濟增速放緩，房地產庫存高企時，往往是政府放鬆房地產調控的時候。而且政策是逐步加碼的，降準，降息等政策不是一蹴而就的，這個時候就是政府在提醒人們房地產的政策要發生轉變了。
此時一方面要對政策持續關注，另一方面要多實地調查市場對政策的反應程度，如通過和親戚朋友的閒聊、去房產中介諮詢、實地去看房、與銀行房貸人員交流等方式關注房地產價格的走勢有無受到政策刺激，銀行有無收到房貸政策優惠的通知等。如果市場熱度已經開始上升，此時就是入場的良機。
而當房地產因為政策刺激已經出現房價暴漲甚至翻番，售樓處排隊搶房、銀行房貸中心日夜加班、房產登記中心天天爆滿，甚至人人談論買房，連郊區也出現一房難求的情況時，距離房地產政策的收緊已經只是時間問題了。此時，提前離場是最好的選擇。
回頭看來，之所以你對政策有“半夜雞叫”的感覺，是因為你每天寧願花費幾個小時玩遊戲、聊八卦，但是卻不願意花費幾分鐘關注一下政策變動。而當你開始被周圍人感染，被裹挾著加入到這場看似剛剛開始的投機遊戲中時，其實狂歡已經到了收場的時候，你卻不知不覺成了那個接最後一棒的人。
與趨勢做朋友，順著房地產調控的週期走，在政策推出不久後進入，在市場極度瘋狂時提前退出。看清房地產週期就是這麼簡單。
馬雲曾經說過，任何商機的到來，都會經歷“看不見、看不起、看不懂、來不及”四個階段，不要總是等到一切都來不及時才幡然醒悟。試著擦亮眼睛，加強學習，提升悟性，提早看見、看懂，再也不在“來不及”的悔恨聲中錯過宏觀經濟賜予你的財富增值良機。
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