最近江蘇省13市平均工資發佈，數據顯示徐州市平均工資為4950元/月，而12月徐州市區新房均價約9171元/平米，按照100平米的戶型計算，單身人士需要不吃不喝15年才能才能攢夠買房錢，如果是夫妻二人也要攢近8年。
一、房價連漲12個月，晚買一年房 ，白忙2.8年才能追得回。
去年一年徐州的經濟增長突飛猛進，房價也是穩步上漲，年初時徐州住宅商品房成交均價約7510元/平，到了年底就已經漲到了9171元/平，一套房子平均漲價16.6萬元，以平均工資4950元/月來算，需要不停歇的工作近3年才能追趕上房價的漲幅，以前常說，年底不買房，一年又白忙，現在看來，已經不止白忙一年這麼簡單了。
2017徐州商品房月度量價走勢
據統計，2017年徐州市商品住宅市場月均供應量約為45萬方，其中以2月、3月、7月、11月、12月表現較為活躍，供應量均突破50萬方，住宅市場月均成交量約為52萬方。其中以1-4月、12月表現較為明顯，尤以12月成交83.62萬方位居最高位，房產政策的利好，市場需求的提升，對住宅市場的去化起到關鍵性作用。
二、限價“緊箍”未解除 年初或是最後一波最佳買房時機
2017年徐州樓市政策頻出，但是最有力的莫過於直接限制售價，這也導致市場上二手房價格普遍要高於周邊新開盤小區價格，甚至出現一些品牌商開發的品質更高的小區，售價反而是低於周邊老舊小區價格，因為政策的直接干預，新房市場也開始出現兩極分化，2018年初，一波接一波的搶房潮，席捲了徐州各區，大品牌、高品質、限價盤成為“香餑餑”，從2017年度銷售排行榜總體來看，萬科、榮盛、恆大、美的這些進入徐州較早的房企成交量都排名很高，但是進入到12月份以後，中海、保利、融創、珍寶島等新來徐州的一線房企開始嶄露頭角，隨著城市的不斷髮展，與政策的不斷利好，2018年房價整體穩中有升已成為業內多數人的共識，對廣大購房者來說，2018年初有可能是最好的也是最後的“上船“的機會。
2017年各大樓盤成交套數排行榜
三、買房新興區域已形成 未來買房看這裡
前幾年，城市發展提的最多的是“東進南擴”，在口號剛提出來的前幾年，雲龍區萬達周邊房價長期穩定在7000左右，金山橋與新城區房價也只是在6500元/平波動，但是隨著發展的日益成熟，東區房價也像是坐上了火箭一樣，率先突破單價萬元的天花板，現在入手並不合適，一是房源庫存嚴重不足，二級市場雖然每月都有房源釋放，但是能搶到的人寥寥。2017年提的最多一個詞是“淮海新城”與“徐州高新區”，對應的就是泉山區與銅山新區，從2017年商品房各區成交量走勢來看，泉山區與銅山新區的成交量也是高居前兩名，無論是從區域發展優勢，還是房源庫存來看，這兩個區域都已經成為最火的買房新興區域。
2017年徐州商品房各區成交量走勢
結束語：2018年遇到心儀的房子就買了吧，畢竟買房就是投資這座城市最好的方式，只有買了房才能享受到城市發展所帶來的紅利，不要等到地鐵通了、商業綜合體建立起來了、公園修好了才想著入手，到了那時，房價可真就可能是高攀不起了！
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