文：魚擺擺
一、綿陽房價下降的可能性有多大？
自從2017年綿陽的房價翻倍之後，就已經透支了不少購買力。
隨著下半年綿陽樓盤越來越多，各樓盤之間的競爭越來越大，再加上近段時間流拍了幾宗土地，很多網友都覺得：各大房企地都不拿了，是不是都不看好綿陽的市場了？綿陽房價是不是半年之後就會下降到兩三年前的水平？
真是這樣？
魚擺擺也想啊，不過，我們不妨先來算一筆賬。
房價=樓面價+建安費+其他費用+合理的利潤
建安費包括：人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、規費、稅金等。
兩三年前，綿陽城區新房均價普遍在五六千左右。現綿陽樓面價三千左右，建安成本三千左右，再加上廣告宣傳等及其他費用...
這些雜七雜八的費用加上來，基本超過兩三年前的房價了，綿陽的房價短時間降到之前那個水平...可能不？
二、綿陽城區八千以下的新房還有哪些？
既然短時間之內房價大降基本無望，對於剛需而言，時間又不等人，怎麼辦？
魚擺擺整理了綿陽城區售價八千以下的樓盤，給大家參考參考。
涪城區
- 萬合·龍城
- 福星·上江城
- 龍郡·三期
這三個樓盤其實不少網友都略知一二，特別是萬合·龍城這個樓盤，近段時間更是經常出現在「上週綿陽十大熱門樓盤」榜單裡面，就是價格佔主導因素。
萬合·龍城位於涪城區龍門，現2#在售，戶型面積為101㎡、105㎡，參考售價6000元/㎡。
萬合·龍城效果圖
福星·上江城位於躍進路北段318號，8月26日開盤房源已所剩不多，面積區間約為85-111㎡，參考售價6960-8000元/㎡；現在2期預約登記中，預計年底開盤。
福星·上江城效果圖
龍郡·三期為統規統建房，位於青義鎮西科大老校區。據悉，還有房源在售。
龍郡·三期實景圖
遊仙區
- 立宇·龍山景苑
- 凱越·東湖1號
- 南城水岸
- 浪琴灣二期
立宇·龍山景苑位於遊仙路315號，3批次4#在售，4#還有房源，樓層可選擇，房源面積為107㎡、108㎡。參考均價6900元/㎡，4批次接受諮詢中！預計10月底加推。
立宇·龍山景苑效果圖
凱越·東湖1號位於東湖公園即東湖6號，現在1#、2#、3#、4#、5#、6#已經全部完成封頂，據其他消息，還有少量房源在售。
凱越·東湖1號
魚擺擺都不想再吐槽了，其實南城水岸這個盤，現在外界都打聽不到是什麼情況，呃...關於這裡的房源，大家瞭解瞭解就好。
南城水岸效果圖
浪琴灣二期位於遊仙區石馬鎮紅巖電站旁，最近也沒啥動靜。該樓盤為統規統建房項目，大家可以參考參考。
浪琴灣二期效果圖
高新區
- 文泉·理想城邦
- 福德·陽光
- 美樂·城西華庭
文泉·理想城邦位於飛雲大道220號，由於各種因素，這個樓盤的關注度（魚擺擺在「上週綿陽城區關注度最高樓盤」中有詳細說明）一直都在線，參考均價8000元/㎡。
文泉·理想城邦效果圖
福德·陽光現在售房源參考均價為7500 元/㎡，該樓盤體量比較小，位於高新區永興鎮綿興西路3號，二批次98-123㎡在誠意登記的狀態。
福德·陽光效果圖
美樂·城西華庭還剩有少量房源在售，該盤位於永興鎮永昌路（三醫院旁），尾盤部分房源六千左右的參考均價。
美樂·城西華庭效果圖
經開區
- 中梁·壹號院
- 金葉香堤
為啥要把中梁·壹號院放進來？相信不少網友都已已經見過該樓盤的廣告了，該樓盤即將開盤（已拿預售證），參考售價7900元/㎡起...
中梁·壹號院效果圖
金葉香堤，這個位於豐谷鎮勝利路81號的樓盤，還有房源在售，參考售價5500元/㎡。
金葉香堤效果圖
安州區
- 宏辰·桃花源
- 恆躍名城
- 安州·長虹世紀城
- 宜家美·江與城
花荄的宏辰·桃花源，5#已經在9月16日推出5#，房源面積區間89-130㎡。
宏辰·桃花源效果圖
恆躍名城位於花荄鎮D區1號路南側，1#在售，參考售價6500元/㎡；7#將於9月23日加推，預約登記中。
恆躍名城效果圖
安州·長虹世紀城安州區五路口剩餘少量房源在售，參考售價7300-7600元/㎡。
安州·長虹世紀城效果圖
宜家美·江與城1#、2#在售，東辰的項目。
宜家美·江與城
三、結語
很多網友都在問，為啥沒看到科創園區的呢？
為啥？沒有八千以下的樓盤，五方·校園廣場還在售，但這個樓盤是公寓（不作為參考）...
其實綿陽八千以下的房源真的不多，相信看了以上資料，大家心裡都有數，綿陽房價偏低的樓盤，大多距離城區稍遠。
若是自住，考慮的因素有很多，比如小區的定位、環境、位置、交通、學校、醫療等生活配套...
魚擺擺給大家參考的只是價格，要是真買，還有諸多因素需購房者根據自身的需要進行考量。
附：《2018年9月綿陽城區售價八千及以下樓盤一覽表》給大家參考
歡迎大家關注~魚擺擺會為大家不定期放送精彩內容哦~
【本文為作者原創，未經許可，謝絕搬運】
閱讀更多 魚擺擺yu88不擺了 的文章
