楼市“银十”将至，多家房企打出大力度促销，这个十月与一年前多地一房难求的局面或许不一样。
厦门万科某别墅项目5折销售
率先刷屏的是万科，近日万科秋季会议会场大红底白字的“活下去”在社交媒体上刷屏。吃瓜群众纷纷惊叹，连行业龙头万科都要活下去，行业难道真的要“入秋”了？
9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。
房企直接5折甩卖房子，而且是厦门这种热门城市，消息一出，让整个地产圈都炸了！
虽然有消息指，该价格是别墅精装变毛坯后的价格，但在一轮严格的限购限售后，厦门严重偏离收入的房价已经开始回调。
其他地产商也加大力度促销。
恒大多地楼盘打出折扣，员工全员促销。
大平层豪宅也在变相促销。
中原地产首席分析师张大伟表示，2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，最近大量房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中，这种情况下，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。在这些促销里面，已经出现了价格战的苗头。而10月下半月，很可能出现一个多城市、多企业参与的房价价格战。
刷屏的万科秋季例会到底说了啥？
万科9月28、29日召开的秋季例会。据悉，例会的主要内容是强调回款任务以及“活下去”是底线，内部强调忧患意识，会上各个区域汇报各自工作计划。
日前，万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示，尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。
而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。郁亮称，这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，我们的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。
郁亮上述讲话还提到，6300亿的回款目前完成不到一半，今年任务艰巨。同时，风险和收益严重不匹配的业务必须要调整，做了三年还没做成的业务不要再做。
在会议召开的同时，万科各地项目已开始积极促销回款。中原地产首席分析师张大伟认为，万科“活下去”有强烈的主观能动性，带来的结果就是，每一轮楼市调控带来的市场波动中，万科的降价最坚决最有效。他指出，一定程度上，市场的博弈就是情绪的博弈，而情绪是会传染的，一旦预期心态崩了，市场的变化速度可能非常快；过去几年的房地产市场是投资型市场，一旦出现拐点，便很难控速。
基于以上判断，一些业内人士认为，房地产已进入下行周期，拐点基本确认，房价的又一次调整，即将来临。
行业“入秋”早有端倪
房地产行业告别了高速发展的时代，这是行业共识。事实上，不仅仅是万科对行业发出忧思，碧桂园、恒大等企业也有所动作。
事实上，多家房企高管已经在今年中报业绩会上集体高喊降杠杆保质量。
恒大集团总裁夏海钧在中期发布会上表示，公司注重适度增长，未来销售规模每年增长20-30%，因土地资源日益稀缺，要发挥已有土地储备的效益，以实现可观的利润。他同时指出，市场形势发生变化，以往加杠杆增加土储的模式存在高风险，恒大目前最重要的仍是关注利润。
过去几年一直以“并购狂人”的形象示人的孙宏斌也在业绩发布会上表示，短期内房地产调控不会放松，不要低估了这次宏观调控，所以融创仍然延续谨慎的投资策略，“我们两年前就不怎么在公开市场拿地，投资目前都在基本停止状态”。孙宏斌彼时表示。
今年陷入多起安全事故的碧桂园总裁莫斌在与投资人交流时表示，全年拿地支出将从4000亿元调至3000亿元，相比上半年70%的去化率，下半年的指标在60%；全年结算面积从原先目标4100万平方米调整至3700万平方米，但是毛利率的预期不会变，维持在26%-27%。
张大伟表示，目前房企大喊打折促销，从力度来看，大多属于假促销真炒作。但令人关注的是，即使房企纷纷促销，但市场信心仍然低迷，购房者观望情绪越来越浓。未来可能会转化成对房地产市场预期的变化。
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