万科房子近5折甩卖!高喊“活下去”刷屏

楼市“银十”将至,多家房企打出大力度促销,这个十月与一年前多地一房难求的局面或许不一样。

厦门万科某别墅项目5折销售

率先刷屏的是万科,近日万科秋季会议会场大红底白字的“活下去”在社交媒体上刷屏。吃瓜群众纷纷惊叹,连行业龙头万科都要活下去,行业难道真的要“入秋”了?


万科房子近5折甩卖!高喊“活下去”刷屏


万科房子近5折甩卖!高喊“活下去”刷屏


9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。

房企直接5折甩卖房子,而且是厦门这种热门城市,消息一出,让整个地产圈都炸了!

虽然有消息指,该价格是别墅精装变毛坯后的价格,但在一轮严格的限购限售后,厦门严重偏离收入的房价已经开始回调。

其他地产商也加大力度促销。

恒大多地楼盘打出折扣,员工全员促销。

大平层豪宅也在变相促销。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象,最近大量房企都在进入促销优惠,加快回款的节奏中,这种情况下,打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。在这些促销里面,已经出现了价格战的苗头。而10月下半月,很可能出现一个多城市、多企业参与的房价价格战。

刷屏的万科秋季例会到底说了啥?

万科9月28、29日召开的秋季例会。据悉,例会的主要内容是强调回款任务以及“活下去”是底线,内部强调忧患意识,会上各个区域汇报各自工作计划。

日前,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示,尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。

而今天,我们可以说转折点实实在在到来了。郁亮称,这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求,我们的战略围绕“活下去”而展开,这是最底线的战略,是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨,希望大家充分意识到全方位转折的到来,我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。

郁亮上述讲话还提到,6300亿的回款目前完成不到一半,今年任务艰巨。同时,风险和收益严重不匹配的业务必须要调整,做了三年还没做成的业务不要再做。

在会议召开的同时,万科各地项目已开始积极促销回款。中原地产首席分析师张大伟认为,万科“活下去”有强烈的主观能动性,带来的结果就是,每一轮楼市调控带来的市场波动中,万科的降价最坚决最有效。他指出,一定程度上,市场的博弈就是情绪的博弈,而情绪是会传染的,一旦预期心态崩了,市场的变化速度可能非常快;过去几年的房地产市场是投资型市场,一旦出现拐点,便很难控速。

基于以上判断,一些业内人士认为,房地产已进入下行周期,拐点基本确认,房价的又一次调整,即将来临。

行业“入秋”早有端倪

房地产行业告别了高速发展的时代,这是行业共识。事实上,不仅仅是万科对行业发出忧思,碧桂园、恒大等企业也有所动作。

事实上,多家房企高管已经在今年中报业绩会上集体高喊降杠杆保质量。

恒大集团总裁夏海钧在中期发布会上表示,公司注重适度增长,未来销售规模每年增长20-30%,因土地资源日益稀缺,要发挥已有土地储备的效益,以实现可观的利润。他同时指出,市场形势发生变化,以往加杠杆增加土储的模式存在高风险,恒大目前最重要的仍是关注利润。

过去几年一直以“并购狂人”的形象示人的孙宏斌也在业绩发布会上表示,短期内房地产调控不会放松,不要低估了这次宏观调控,所以融创仍然延续谨慎的投资策略,“我们两年前就不怎么在公开市场拿地,投资目前都在基本停止状态”。孙宏斌彼时表示。

今年陷入多起安全事故的碧桂园总裁莫斌在与投资人交流时表示,全年拿地支出将从4000亿元调至3000亿元,相比上半年70%的去化率,下半年的指标在60%;全年结算面积从原先目标4100万平方米调整至3700万平方米,但是毛利率的预期不会变,维持在26%-27%。

张大伟表示,目前房企大喊打折促销,从力度来看,大多属于假促销真炒作。但令人关注的是,即使房企纷纷促销,但市场信心仍然低迷,购房者观望情绪越来越浓。未来可能会转化成对房地产市场预期的变化。


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